| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 272 m² |
| Комнаты | 12 |
|---|
| Участок | 20552 m² |
|---|
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 062,50 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИсторический четырехсторонний двор с потенциалом расширения и стабильной доходностью
На продажу предлагается выразительный четырехсторонний двор на обширном участке площадью около 20.000 м² в привлекательном месте Франкенау.
Этот объект с богатой историей предлагает редкое сочетание немедленной арендной доходности, документированной истории санации и значительных резервов для развития для индивидуалистов, ремесленников или проектов для нескольких поколений.
(Пожалуйста, обратите внимание для идентификации на прилагаемое фото „Gesamtansicht beschriftet“)
• Дом 1 (жилой дом со стойлом): Полностью сдаваемый в аренду жилой дом составляет сердцевину двора. В нем расположены четыре жилые единицы площадью от 25 м² до 89 м². Долгосрочные арендные отношения (частично с 1998 года) подчеркивают устойчивость местоположения. Большой исторический подвал, а также очень большой чердак для белья доступны на мансардном этаже для индивидуального использования.
• Дом 2 (конюшня с сеновалом): Здание со смешанным использованием, первый этаж которого в настоящее время служит складским помещением, в то время как мансардный этаж предлагает дополнительный потенциал.
• Дом 3 (сарай): Просторный сарай частично используется как склад и место для хранения (дополнительные арендные доходы). Особенно следует отметить собственный подъезд со стороны улицы. Таким образом, не обязательно проезжать через двор, чтобы попасть в сарай. В этом здании в 2020 году была выполнена статическая стабилизация угла здания, а также в 2025 году была проведена свежая новая перекрыша крыши (со стороны двора).
• Дом 4 (боковое здание): Это здание располагает бывшей (не переоборудованной) квартирой с выходом, а также подвалом и другими обширными полезными и складскими площадями.
Сохранение ансамбля осуществлялось в согласовании с охраной памятников, при этом акцент делался на сохранении конструкции. Так, между 1997 и 1998 годами был обновлен фасад и отремонтированы порфировые обрамления. Крыша жилого дома со стойлом была обновлена в 2013 году (со стороны сада) и в 2017 году (со стороны двора). Некоторые квартиры были модернизированы (в т. ч. санация ванной комнаты в 2023 году, ремонт однокомнатной квартиры в 2016 году). Система отопления относится к 1998 году.
Современная подготовка для оптоволоконного интернета уже завершена, так что в ближайшее время станет возможной современная работа из домашнего офиса.
Арендаторы пользуются закрепленными за ними долями сада, за которыми они ухаживают самостоятельно, что, в частности, снижает для собственника расходы на содержание.
Соответствующая зеленая территория по годовому договору передана региональной Арендуется сельскохозяйственным кооперативом.
• Текущая годовая чистая холодная арендная плата (всего): 14.769,20 €
• Из них жилой дом (дом 1): 13.669,20 €
• Из них склад/амбар: 1.100,00 €
Этот двор — это больше, чем просто недвижимость; это холст для ваших идей. Надежная основа и уже выполненные статические меры формируют фундамент для дальнейшей ревитализации. Будь то разведение животных, художественные мастерские или создание дополнительного жилого пространства — здесь вы найдете необходимую свободу.
Честная оценка состояния:
Несмотря на уже осуществленные инвестиции в крыши и фасады, части комплекса имеют явный отложенный ремонт и необходимость модернизации. Вспомогательные здания (дом 2 и 4), а также конюшни в основном находятся в историческом оригинальном состоянии. Для будущего использования этих площадей следует предусмотреть значительный строительный объем работ по санации. Это касается, в частности, обновления устаревших конструкций и ремонта внутренних помещений.
Объект продается в его текущем состоянии, что дает увлеченным специалистам по санации свободу без компромиссов вдохнуть новую жизнь в историческую субстанцию по собственному усмотрению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
80.000 € Редкость — дом для отдыха в сказочном месте — отдых всего в нескольких метрах от водохранилища09648 Mittweida
580.000 € Необычная городская вилла с историческим шармом в престижном районе Миттвайды09648 Mittweida
320.000 € Многоквартирный дом для инвесторов в недвижимость в зелёном районе Миттвайды09648 Mittweida
