Historischer 4-Seitenhof mit großem Grundstück bei Mittweida zu verkaufen.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Historischer Vierseitenhof mit Ausbaupotenzial und soliden Erträgen

Zum Verkauf steht ein markanter Vierseitenhof auf einem weitläufigen Areal von ca. 20.000 m² in attraktiver Lage von Frankenau.
Dieses geschichtsträchtige Ensemble bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieterträgen, dokumentierter Sanierungshistorie und erheblichen Entwicklungsreserven für Individualisten, Handwerker oder Mehrgenerationen-Projekte.

(Bitte beachten Sie für die Zuordnung das beigefügte Foto „Gesamtansicht beschriftet“)

• Haus 1 (Wohnstallhaus): Das vollvermietete Wohnhaus bildet das Herzstück des Hofes. Es beherbergt vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 25 m² und 89 m². Die langjährigen Mietverhältnisse (teils seit 1998) unterstreichen die Beständigkeit des Standortes. Ein großer historischer Keller sowie ein sehr großer Wäscheboden stehen im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

• Haus 2 (Pferdestall mit Heuboden): Ein gemischt genutztes Gebäude, dessen Erdgeschoss aktuell als Lagerfläche dient, während das Dachgeschoss weiteres Potenzial bietet.

• Haus 3 (Scheune): Die großzügige Scheune wird teilweise als Lager und Unterstellmöglichkeit genutzt (zusätzliche Mieteinnahmen). Besonders hervorzuheben ist die eigene Zufahrt von der Straße. Somit muss man nicht zwingend durch den Hof fahren um in die Scheune zu gelangen. An diesem Gebäude wurde eine statische Sicherung der Gebäudeecke (2020) sowie die frische Neueindeckung des Daches (Hofseite) im Jahr 2025 ausgeführt.

• Haus 4 (Seitengebäude): Dieses Gebäude verfügt über die ehemalige, (unausgebaute) Auszugswohnung sowie einen Keller und weitere umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Die Erhaltung des Ensembles erfolgte in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, wobei der Fokus auf der Substanzsicherung lag. So wurden zwischen 1997 und 1998 die Fassade überarbeitet und die Porphyrgewände instandgesetzt. Das Dach des Wohnstallhauses wurde 2013 (Gartenseite) und 2017 (Hofseite) erneuert. Einige Wohnungen wurden modernisiert (u. a. Bad-Sanierung 2023, Renovierung der Einraumwohnung 2016). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998.

Eine moderne Glasfaser-Vorbereitung ist bereits abgeschlossen, sodass ein zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice demnächst möglich ist.

Die Mieter genießen zugeordnete Gartenanteile, die sie eigenverantwortlich pflegen, was u.a. den Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert.
Die zugehörige Grünfläche ist über einen Jahresvertrag an eine regionale Agrargenossenschaft verpachtet.

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Gesamt): 14.769,20 €
• Davon Wohnhaus (Haus 1): 13.669,20 €
• Davon Lager/Scheune: 1.100,00 €

Dieser Hof ist mehr als nur eine Immobilie; er ist eine Leinwand für Ihre Visionen. Die solide Grundsubstanz und die bereits durchgeführten statischen Maßnahmen bilden das Fundament für eine weitere Revitalisierung. Ob Tierhaltung, künstlerische Ateliers oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum – hier finden Sie den nötigen Freiraum.

Ehrliche Bestandsaufnahme:

Trotz der bereits erfolgten Investitionen in Dächer und Fassaden weisen Teile des Ensembles einen deutlichen Sanierungs.- und Modernisierungsstau auf. Die Nebengebäude (Haus 2 und 4) sowie die Stallungen sind weitestgehend in einem historischen Originalzustand. Für eine künftige Nutzung dieser Flächen ist ein umfassender baulicher Sanierungsaufwand einzuplanen. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung veralteter Strukturen und die Instandsetzung der Innenräume. 

Das Anwesen wird in seinem aktuellen Zustand veräußert, was passionierten Sanierern die Freiheit gibt, die historische Substanz ohne Kompromisse nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.

Location