| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 272 m² |
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 20552 m² |
|---|
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 062,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesFerme historique à quatre côtés avec potentiel d’aménagement et revenus solides
À vendre : une remarquable ferme à quatre côtés située sur un vaste terrain d’env. 20 000 m², dans un emplacement attrayant de Frankenau.
Cet ensemble chargé d’histoire offre une combinaison rare de revenus locatifs immédiats, d’un historique de rénovation documenté et de réserves de développement considérables pour individualistes, artisans ou projets intergénérationnels.
(Veuillez vous référer à la photo jointe « Vue d’ensemble légendée » pour l’identification)
• Maison 1 (maison d’habitation avec étable) : La maison d’habitation entièrement louée constitue le cœur de la ferme. Elle comprend quatre logements d’une superficie comprise entre 25 m² et 89 m². Les baux de longue durée (dont certains depuis 1998) soulignent la stabilité du site. Une grande cave historique ainsi qu’un très grand grenier à linge sont disponibles au dernier étage pour un usage individuel.
• Maison 2 (écurie avec fenil) : Un bâtiment à usage mixte, dont le rez-de-chaussée sert actuellement d’espace de stockage, tandis que l’étage offre un potentiel supplémentaire.
• Maison 3 (grange) : La vaste grange est partiellement utilisée comme espace de stockage et de stationnement (revenus locatifs supplémentaires). Il convient de souligner son propre accès depuis la rue. Il n’est donc pas impératif de traverser la cour pour accéder à la grange. La sécurisation statique de l’angle du bâtiment (2020) ainsi que la réfection complète et récente de la couverture du toit (côté cour) en 2025 ont été réalisées sur ce bâtiment.
• Maison 4 (bâtiment latéral) : Ce bâtiment comprend l’ancien logement de retraite (non aménagé), ainsi qu’une cave et d’autres vastes surfaces utiles et de stockage.
La préservation de l’ensemble a été réalisée en concertation avec les services du patrimoine, l’accent ayant été mis sur la sécurisation de la structure. Ainsi, la façade a été rénovée et les encadrements en porphyre restaurés entre 1997 et 1998. Le toit de la maison d’habitation avec étable a été remplacé en 2013 (côté jardin) et en 2017 (côté cour). Certains logements ont été modernisés (notamment rénovation de la salle de bains en 2023, rénovation du studio en 2016). L’installation de chauffage date de 1998.
La préparation moderne à la fibre optique est déjà achevée, de sorte qu’un travail contemporain en télétravail sera prochainement possible.
Les locataires bénéficient de parties de jardin attribuées, qu’ils entretiennent sous leur propre responsabilité, ce qui réduit notamment les frais d’entretien pour le propriétaire.
La surface verte attenante fait l’objet d’un contrat annuel avec une entreprise régionale Louée par une coopérative agricole.
• Loyer annuel net hors charges actuel (total) : 14.769,20 €
• Dont maison d’habitation (maison 1) : 13.669,20 €
• Dont entrepôt/grange : 1.100,00 €
Cette ferme est bien plus qu’un simple bien immobilier ; elle est une toile pour vos visions. La structure de base solide et les mesures statiques déjà réalisées constituent le fondement d’une revitalisation supplémentaire. Qu’il s’agisse d’élevage, d’ateliers artistiques ou de la création d’espace habitable supplémentaire, vous trouverez ici la liberté nécessaire.
État des lieux honnête :
Malgré les investissements déjà réalisés dans les toitures et les façades, certaines parties de l’ensemble présentent un retard important en matière de rénovation et de modernisation. Les bâtiments annexes (maisons 2 et 4) ainsi que les écuries sont pour l’essentiel dans leur état d’origine historique. Pour une utilisation future de ces espaces, il convient de prévoir d’importants travaux de rénovation. Cela concerne notamment le renouvellement des structures obsolètes et la remise en état des espaces intérieurs.
La propriété est vendue dans son état actuel, ce qui donne aux passionnés de rénovation la liberté de faire revivre la substance historique selon leurs propres idées, sans compromis.
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