Na sprzedaż zabytkowe gospodarstwo z czterema zabudowaniami i dużą działką w pobliżu Mittweidy.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zabytkowy czworobok gospodarczy z potencjałem rozbudowy i stabilnymi dochodami

Na sprzedaż oferowany jest charakterystyczny czworobok gospodarczy na rozległym terenie o powierzchni ok. 20 000 m², w atrakcyjnej lokalizacji we Frankenau.
Ten pełen historii kompleks oferuje rzadkie połączenie bieżących dochodów z najmu, udokumentowanej historii remontów oraz znacznych rezerw rozwojowych dla indywidualistów, rzemieślników lub projektów wielopokoleniowych.

(Proszę zwrócić uwagę na załączone zdjęcie „Widok całości z opisami”, aby prawidłowo zidentyfikować obiekty)

• Dom 1 (budynek mieszkalno-stajenny): W pełni wynajęty budynek mieszkalny stanowi serce gospodarstwa. Obejmuje cztery lokale mieszkalne o powierzchniach od 25 m² do 89 m². Wieloletnie umowy najmu (częściowo od 1998 r.) potwierdzają stabilność lokalizacji. Duża zabytkowa piwnica oraz bardzo duży strych na pranie na poddaszu są dostępne do indywidualnego wykorzystania.

• Dom 2 (stajnia dla koni ze strychem na siano): Budynek o mieszanym przeznaczeniu, którego parter jest obecnie wykorzystywany jako powierzchnia magazynowa, natomiast poddasze oferuje dalszy potencjał.

• Dom 3 (stodoła): Przestronna stodoła jest częściowo wykorzystywana jako magazyn i miejsce do przechowywania (dodatkowe dochody z najmu). Na szczególną uwagę zasługuje własny dojazd od strony ulicy. Dzięki temu nie ma konieczności przejeżdżania przez dziedziniec, aby dostać się do stodoły. W tym budynku wykonano zabezpieczenie konstrukcyjne narożnika budynku (2020) oraz świeżo pokryto dach (od strony dziedzińca) w 2025 roku.

• Dom 4 (budynek boczny): Budynek obejmuje dawny, (niewykończony) lokal mieszkalny dla emerytów, a także piwnicę oraz dalsze rozległe powierzchnie użytkowe i magazynowe.

Zachowanie kompleksu przeprowadzono w uzgodnieniu z ochroną zabytków, koncentrując się na zabezpieczeniu substancji budowlanej. W latach 1997–1998 odnowiono elewację i wyremontowano obramowania z porfiru. Dach budynku mieszkalno-stajennego odnowiono w 2013 roku (od strony ogrodu) oraz w 2017 roku (od strony dziedzińca). Niektóre mieszkania zostały zmodernizowane (m.in. remont łazienki w 2023 r., remont mieszkania jednopokojowego w 2016 r.). Instalacja grzewcza pochodzi z 1998 roku.

Nowoczesne przygotowanie pod światłowód jest już zakończone, dzięki czemu wkrótce możliwa będzie praca zdalna w standardzie odpowiadającym współczesnym wymaganiom.

Najemcy mają przydzielone części ogrodu, o które dbają na własną odpowiedzialność, co między innymi zmniejsza nakłady właściciela na utrzymanie.
Przynależny teren zielony jest objęty roczną umową z regionalną Wydzierżawione przez spółdzielnię rolniczą.

• Aktualny roczny czynsz netto bez opłat (łącznie): 14.769,20 €
• Z tego budynek mieszkalny (dom 1): 13.669,20 €
• Z tego magazyn/stodoła: 1.100,00 €

To gospodarstwo jest czymś więcej niż tylko nieruchomością; stanowi płótno dla Państwa wizji. Solidna substancja podstawowa oraz już przeprowadzone prace konstrukcyjne tworzą fundament do dalszej rewitalizacji. Niezależnie od tego, czy chodzi o hodowlę zwierząt, pracownie artystyczne czy stworzenie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej – tutaj znajdą Państwo niezbędną swobodę.

Szczera ocena stanu:

Pomimo dokonanych już inwestycji w dachy i elewacje, części zespołu budynków wykazują znaczne zaległości w zakresie remontów i modernizacji. Budynki gospodarcze (domy 2 i 4) oraz zabudowania stajenne są w dużej mierze zachowane w historycznym stanie oryginalnym. W celu przyszłego użytkowania tych powierzchni należy zaplanować kompleksowy zakres prac budowlano-remontowych. Dotyczy to w szczególności wymiany przestarzałych struktur i renowacji wnętrz. 

Nieruchomość jest sprzedawana w obecnym stanie, co daje pasjonatom remontów swobodę ożywienia historycznej substancji zgodnie z własnymi wyobrażeniami, bez kompromisów.

Lokalizacja