Mittweida yakınlarında büyük arsası bulunan tarihi dört cepheli çiftlik satılıktır.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geliştirme potansiyeline ve sağlam gelirlere sahip tarihi dört cepheli çiftlik

Frankenau’nun cazip bir konumunda, yaklaşık 20.000 m² genişliğindeki bir arazi üzerinde yer alan dikkat çekici dört cepheli çiftlik satılıktır.
Tarihî geçmişe sahip bu yapı topluluğu, düzenli kira gelirlerini, belgelenmiş yenileme geçmişini ve bireysel yatırımcılar, zanaatkârlar veya çok kuşaklı projeler için önemli geliştirme rezervlerini nadir bir kombinasyonda sunmaktadır.

(Lütfen eşleştirme için ekli “Etiketli genel görünüm” fotoğrafını dikkate alınız)

• Bina 1 (konut-ahır binası): Tamamen kiraya verilmiş konut binası, çiftliğin merkezini oluşturur. Bina, 25 m² ile 89 m² arasında büyüklüklere sahip dört konut birimine ev sahipliği yapmaktadır. Uzun yıllara dayanan kira sözleşmeleri (bazıları 1998’den beri), konumun istikrarını vurgulamaktadır. Büyük bir tarihî bodrum ile çok geniş bir çamaşır kurutma alanı, çatı katında kişisel kullanım için mevcuttur.

• Bina 2 (at ahırı ve samanlık): Zemin katı hâlen depo alanı olarak kullanılan, çatı katı ise ek potansiyel sunan karma kullanımlı bir binadır.

• Bina 3 (ahır): Geniş ahır kısmen depo ve kapalı park alanı olarak kullanılmaktadır (ek kira gelirleri). Özellikle yoldan doğrudan kendi girişinin bulunması dikkat çekicidir. Böylece ahıra ulaşmak için mutlaka avludan geçmek gerekmez. Bu binada 2020 yılında yapı köşesinin statik güvenliği sağlanmış ve 2025 yılında çatının (avlu tarafı) kaplaması yenilenmiştir.

• Bina 4 (yan bina): Bu binada eski (geliştirilmemiş) emekli konutu, bir bodrum ve kapsamlı ek kullanım ve depo alanları bulunmaktadır.

Yapı topluluğunun korunması, anıt koruma birimiyle koordinasyon içinde gerçekleştirilmiş olup odak noktası yapı dokusunun güvence altına alınması olmuştur. Bu kapsamda 1997 ile 1998 yılları arasında cephe yenilenmiş ve porfir söveler onarılmıştır. Konut-ahır binasının çatısı 2013 yılında (bahçe tarafı) ve 2017 yılında (avlu tarafı) yenilenmiştir. Bazı daireler modernize edilmiştir (bunlar arasında 2023 yılında banyo yenilemesi ve 2016 yılında tek odalı dairenin tadilatı bulunmaktadır). Isıtma sistemi 1998 yılına aittir.

Modern fiber optik altyapı hazırlığı tamamlanmıştır; böylece yakın zamanda evden çağdaş şekilde çalışmak mümkün olacaktır.

Kiracılar, kendi sorumluluklarıyla bakımını yaptıkları tahsis edilmiş bahçe bölümlerinden yararlanmaktadır; bu durum, diğer hususların yanı sıra, mal sahibi için bakım masraflarını azaltmaktadır.
Buna bağlı yeşil alan, yıllık bir sözleşme ile bölgesel birTarım kooperatifi tarafından kiraya verilmiştir.

• Güncel yıllık net soğuk kira (toplam): 14.769,20 €
• Bunun konut binasına (Bina 1) ait kısmı: 13.669,20 €
• Bunun depo/ahıra ait kısmı: 1.100,00 €

Bu çiftlik yalnızca bir gayrimenkulden ibaret değildir; vizyonlarınız için bir tuvaldir. Sağlam temel yapı ve hâlihazırda gerçekleştirilmiş statik önlemler, daha ileri bir canlandırma için temel oluşturmaktadır. Hayvan yetiştiriciliği, sanatsal atölyeler veya ilave yaşam alanı oluşturma – burada gerekli özgür alanı bulacaksınız.

Dürüst mevcut durum değerlendirmesi:

Çatılara ve cephelere hâlihazırda yapılan yatırımlara rağmen, yapı topluluğunun bazı bölümlerinde belirgin bir onarım ve modernizasyon birikimi bulunmaktadır. Ek binalar (Bina 2 ve 4) ile ahırlar büyük ölçüde tarihî özgün durumdadır. Bu alanların gelecekte kullanımı için kapsamlı yapısal yenileme çalışmaları planlanmalıdır. Bu durum özellikle eskimiş yapıların yenilenmesini ve iç mekânların onarılmasını kapsamaktadır. 

Taşınmaz mevcut durumuyla satılmaktadır; bu da tutkulu renovasyon meraklılarına, tarihî yapıyı hiçbir taviz vermeden kendi fikirleri doğrultusunda yeniden canlandırma özgürlüğü sunmaktadır.

Konum