| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 272 m² |
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 20552 m² |
|---|
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.062,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFinca histórica de cuatro lados con potencial de ampliación y rendimientos sólidos
Se ofrece a la venta una destacada finca de cuatro lados en una extensa parcela de aprox. 20.000 m², situada en una ubicación atractiva de Frankenau.
Este conjunto histórico ofrece una rara combinación de ingresos inmediatos por alquiler, un historial de rehabilitación documentado y considerables reservas de desarrollo para personas con proyectos individuales, artesanos o proyectos multigeneracionales.
(Para la asignación, consulte la foto adjunta «Vista general etiquetada»)
• Casa 1 (vivienda-establo): La vivienda, completamente alquilada, constituye el núcleo de la finca. Alberga cuatro unidades residenciales con superficies de entre 25 m² y 89 m². Los contratos de alquiler de larga duración (algunos desde 1998) subrayan la estabilidad de la ubicación. Un gran sótano histórico y un altillo muy amplio para tender la ropa están disponibles en la planta bajo cubierta para uso individual.
• Casa 2 (establo de caballos con pajar): Edificio de uso mixto cuya planta baja se utiliza actualmente como espacio de almacenamiento, mientras que la planta bajo cubierta ofrece un potencial adicional.
• Casa 3 (granero): El amplio granero se utiliza parcialmente como almacén y espacio de estacionamiento (ingresos adicionales por alquiler). Cabe destacar especialmente su propio acceso desde la calle. Por tanto, no es imprescindible atravesar el patio para acceder al granero. En este edificio se ejecutaron una consolidación estructural de la esquina del edificio (2020), así como la renovación completa de la cubierta (lado del patio) en 2025.
• Casa 4 (edificio lateral): Este edificio dispone de la antigua vivienda para jubilados (sin acondicionar), así como de un sótano y otras amplias superficies de uso y almacenamiento.
La conservación del conjunto se llevó a cabo de acuerdo con las autoridades de protección del patrimonio, centrándose en la consolidación de la estructura. Así, entre 1997 y 1998 se renovó la fachada y se restauraron los marcos de pórfido. La cubierta de la vivienda-establo se renovó en 2013 (lado del jardín) y en 2017 (lado del patio). Algunas viviendas fueron modernizadas (entre otras, renovación del baño en 2023 y reforma de la vivienda de una sola habitación en 2016). La instalación de calefacción data de 1998.
La preparación moderna para fibra óptica ya está finalizada, por lo que próximamente será posible trabajar desde casa con las condiciones actuales.
Los inquilinos disfrutan de parcelas de jardín asignadas, que mantienen bajo su propia responsabilidad, lo que, entre otras cosas, reduce los costes de mantenimiento para el propietario.
La superficie verde asociada está arrendada mediante un contrato anual a una entidad regionalArrendado por una cooperativa agrícola.
• Alquiler neto anual en frío actual (total): 14.769,20 €
• De los cuales, vivienda (casa 1): 13.669,20 €
• De los cuales, almacén/granero: 1.100,00 €
Esta finca es más que una simple propiedad; es un lienzo para sus visiones. La sólida estructura básica y las medidas estáticas ya realizadas constituyen la base para una nueva revitalización. Ya sea para la cría de animales, talleres artísticos o la creación de espacio habitable adicional, aquí encontrará el espacio libre necesario.
Evaluación honesta del estado actual:
A pesar de las inversiones ya realizadas en tejados y fachadas, partes del conjunto presentan un claro retraso en las obras de saneamiento y modernización. Los edificios auxiliares (casas 2 y 4), así como las instalaciones de establos, se encuentran en gran medida en su estado original histórico. Para un futuro uso de estas superficies, deberá preverse un amplio esfuerzo de rehabilitación constructiva. Esto afecta especialmente a la renovación de estructuras obsoletas y a la reparación de los espacios interiores.
La propiedad se vende en su estado actual, lo que brinda a los apasionados de la rehabilitación la libertad de revitalizar la sustancia histórica según sus propias ideas y sin compromisos.
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