Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze vrijstaande eengezinswoning overtuigt door zijn solide bouwconstructie en is onmiddellijk te betrekken. De woning straalt een merkbare ruimtelijkheid en een gevoel van welzijn uit, wat direct vertrouwen wekt. Het buitengewone perceel biedt talrijke mogelijkheden voor individuele tuininrichting, tot en met de bebouwing met een extra eengezinswoning.
De verkoop vindt plaats door particulieren; wij als verkopers staan daarnaast open voor een eerlijk aankoopbod.
Het in 1986 in massieve bouw uitgevoerd huis is volledig onderkelderd, beschikt over 217 m² woonoppervlak, een bruto vloeroppervlak van 524 m², evenals meerdere terrassen en balkons. Een massief gebouwde dubbele garage met een ruime kamer boven de garage van ca. 40 m² gebruiksoppervlak vormt een aanvulling op het aanbod, ideaal voor hobby of opslag.
Door de ruime indeling met twee kinderkamers, een logeerkamer en twee werkkamers is het ideaal geschikt voor gezinnen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Via de entree met garderobe en gastentoilet bereikt u via het imposante trappenhuis van larikshout direct de begane grond. Van hieruit opent zich het woongedeelte met een ruime woonkamer met stijlvolle tegelkachel en een aparte grote eetkamer, eveneens met tegelkachel; aansluitend bevindt zich de keuken met aangrenzende ruime bijkeuken en 2 praktische bergruimtes. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de grote, overdekte zitplaats buiten; een extra terras sluit aan op de woonkamer. Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is er een aparte toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime werkkamer; een verdere kleine werkkamer bevindt zich op de tussenverdieping naar de eerste verdieping.
Op de bovenverdieping bereikt u via een kleedkamer de ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot de overdekte loggia. Aangrenzend bevindt zich de ouderbadkamer met dubbele wastafel, ligbad, bidet, wc en douche.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een kleinere badkamer voor de kinderen. In het souterrain bevindt zich een ruime saunaruimte met XXL-douche, aparte wc en vloerverwarming.
Verder bevindt zich op deze verdieping een grote gastenkamer met raam (souterrain) en een verdere bergruimte.
Vanuit de entreehal bereikt u via een aparte trap de dubbele garage en de verwarmingsruimte met daarvoor gelegen fietsenkelder.
Vloeren: parket, tapijt, tegels Verwarming: olieverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming (mogelijkheid tot latere omschakeling naar een warmtepomp of pelletverwarming bestaat, warmteverliesberekening en hydraulische inregeling zijn aanwezig)
Overige gevallen
Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 1.609 m² grote perceel, bestaande uit twee kadastrale percelen. Naast het bestaande woonhuis biedt het afzonderlijk te gebruiken perceelgedeelte extra perspectieven en maakt het vastgoed bijzonder veelzijdig. Denkbaar zijn bijvoorbeeld een ruime tuin, extra bijruimtes, een afzonderlijk gebouw of toekomstige bebouwing naar eigen inzicht. Er is een bestemmingsplan voor het perceel aanwezig. Volgens mondelinge informatie van de gemeente is bebouwing van dit perceelgedeelte met een eengezinswoning in principe mogelijk, inclusief een afzonderlijke oprit.
Opmerking bij de afbeeldingen: Het huis is direct te betrekken. De afbeeldingen in de momenteel gepubliceerde brochure zijn met behulp van een AI-programma sfeervol ingericht. Daarbij is er bewust op gelet de bouwkundige werkelijkheid en de bestaande indeling van de ruimtes niet te veranderen. Het doel was het potentieel van het huis beter zichtbaar te maken en een realistisch beeld van mogelijke woonsituaties te geven.
De foto's van de huidige staat zijn eveneens bij deze brochure gevoegd.
Opmerking bij de prijs: De marktwaarde van het vastgoed is door een deskundige vastgesteld en bedraagt 750.000 euro. Doe ons gerust een eerlijk en redelijk aankoopbod.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Gangkofen is een zeer aantrekkelijke gemeente in het district Rottal-Inn. De regio kenmerkt zich door een typisch Beiers heuvellandschap. Het huis bevindt zich in een kleine en rustige woonwijk. Het centrum en de belangrijkste winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en artsen zijn op loopafstand bereikbaar.
Ook bevinden zich in de plaats kinderdagverblijven, een basis- en middelbare school, een openluchtzwembad en verdere recreatiemogelijkheden. Een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden en de daarmee verbonden nabijheid van de natuur vormen een bijzonder pluspunt.
In Gangkofen bevindt zich een modern en ruim ouderen- en verzorgingstehuis.
Dichtstbijzijnde grotere steden: Eggenfelden 17 KM (reistijd ca. 15 minuten) Landshut 42 km (reistijd ca. 40 minuten) Erding 56 km (reistijd ca. 53 minuten) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
De Bundesstraße B20 is snel bereikbaar (reistijd ca. 17 minuten). Luchthaven München 75 km (reistijd ca. 60 minuten) A92 richting München/Landshut evenals Deggendorf (reistijd ca. 35 minuten) A94 richting München evenals Passau (reistijd ca. 24 minuten)
