احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يتميز هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة بمتانة بنائه، وهو جاهز للسكن فورًا. ويوفر إحساسًا واضحًا بالرحابة والراحة، مما يبعث على الثقة فورًا. تتيح قطعة الأرض الاستثنائية العديد من إمكانيات التصميم الفردي للحديقة، وصولًا إلى إمكانية البناء عليها بمنزل آخر لعائلة واحدة.
يتم البيع من المالك مباشرة، ونحن كبائعين منفتحون أيضًا على عرض عادل لسعر الشراء.
بُني المنزل عام 1986 بطريقة البناء الصلب، وهو مزود بقبو كامل، ويضم مساحة سكنية قدرها 217 مترًا مربعًا، ومساحة إجمالية مبنية قدرها 524 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى عدة تراسات ومساحات شرفات. ويُكمل العرضَ مرآبٌ مزدوج مبني بطريقة صلبة، مع غرفة واسعة فوق المرآب تبلغ مساحتها القابلة للاستخدام نحو 40 مترًا مربعًا، وهي مثالية للهوايات أو للتخزين.
بفضل توزيع الغرف الواسع، الذي يضم غرفتي أطفال وغرفة ضيوف وغرفتي عمل، فإنه مناسب بشكل مثالي للعائلات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
من منطقة المدخل مع خزانة الملابس ودورة مياه للضيوف، تصلون عبر درج مهيب من خشب الصنوبر اللارشي مباشرةً إلى الطابق الأرضي. من هنا تنفتح منطقة المعيشة التي تضم غرفة معيشة واسعة مع موقد قرميدي أنيق وغرفة طعام كبيرة منفصلة مزودة أيضًا بموقد قرميدي، وتتصل بها المطبخ مع غرفة غسيل واسعة مجاورة وغرفتي تخزين عمليتين. ومن غرفة الطعام يمكن الوصول إلى منطقة جلوس خارجية كبيرة مغطاة، كما يتصل بغرفة المعيشة فناءٌ إضافي، ويوجد مدخل منفصل إلى الحديقة من كل من المطبخ وغرفة الغسيل. يوجد في هذا المستوى أيضًا مكتب واسع، بينما يقع مكتب صغير آخر في الطابق النصفي المؤدي إلى الطابق الأول.
في الطابق العلوي، تصلون عبر غرفة تبديل الملابس إلى غرفة النوم الرئيسية الواسعة مع وصول مباشر إلى لوجيا مغطاة. ويتصل بها حمام الوالدين المجهز بمغسلة مزدوجة وحوض استحمام وبيديه ومرحاض ودش.
كما يضم هذا الطابق غرفتي نوم إضافيتين وحمامًا أصغر للأطفال. يوجد في الطابق السفلي قسم ساونا واسع مع دش XXL ومرحاض منفصل وتدفئة أرضية.
كما يوجد في هذا المستوى غرفة ضيوف كبيرة مع نافذة (طابق سفلي شبه غائر) وغرفة تخزين أخرى.
ومن ردهة المدخل يمكن الوصول عبر درج منفصل إلى المرآب المزدوج وغرفة التدفئة مع قبو دراجات أمامي.
الأرضيات: باركيه، أرضيات مفروشة بالسجاد، بلاط التدفئة: تدفئة بالزيت، وتدفئة أرضية جزئيًا (توجد إمكانية للتحويل لاحقًا إلى مضخة حرارية أو تدفئة بحبيبات الخشب، كما تتوفر حسابات حمل التدفئة والموازنة الهيدروليكية)
آخر
من أبرز مميزات العقار قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.609 م²، وتتكون من قطعتين مسجلتين. وإلى جانب المنزل السكني القائم، يتيح جزء الأرض القابل للاستخدام بشكل منفصل إمكانات إضافية ويجعل العقار متعدد الاستخدامات بصورة خاصة. ومن الممكن، على سبيل المثال، إنشاء حديقة واسعة، أو مساحات إضافية ملحقة، أو مبنى مستقل، أو البناء مستقبلًا وفقًا للتصورات الخاصة. توجد خطة بناء لقطعة الأرض. ووفقًا للمعلومات الشفهية من البلدية، فإن بناء منزل عائلي منفصل على هذا الجزء من الأرض ممكن من حيث المبدأ، بما في ذلك مدخل منفصل.
ملاحظة بشأن الصور: المنزل جاهز للسكن فورًا. وقد جرى تصميم الصور المنشورة حاليًا في ملف العرض باستخدام برنامج للذكاء الاصطناعي بهدف إضفاء طابع سكني عليها. وقد روعي عمدًا عدم تغيير الواقع الإنشائي وهياكل الغرف الموجودة. وكان الهدف هو إظهار إمكانات المنزل بصورة أوضح وتقديم تصور واقعي لأشكال السكن الممكنة.
كما أُرفقت بهذا العرض صور للحالة الحالية الفعلية.
ملاحظة بشأن السعر: تم تحديد القيمة السوقية للعقار من قبل خبير، وتبلغ 750.000 يورو. يسعدنا أن تقدموا لنا عرض شراء عادلًا ومعقولًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
غانغكوفن بلدية جذابة للغاية في مقاطعة روتال-إن. تتميز المنطقة بمناظر تلال بافارية نموذجية. يقع المنزل في مجمع سكني صغير وهادئ. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المركز، وكذلك إلى أهم مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والمطاعم والأطباء.
كما توجد في البلدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومسبح خارجي، فضلًا عن خيارات ترفيهية أخرى. وتُعد شبكة واسعة من مسارات المشي وركوب الدراجات والقرب المرتبط بها من الطبيعة ميزة إضافية خاصة.
يوجد في غانغكوفن دار حديثة وواسعة للمسنين والرعاية.
أقرب المدن الكبرى: إغنفلدن 17 كم (مدة القيادة نحو 15 دقيقة) لاندسهوت 42 كم (مدة القيادة نحو 40 دقيقة) إردينغ 56 كم (مدة القيادة نحو 53 دقيقة) شتراوبينغ 60 كم ديغندورف 67 كم باساو 86 كم
يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الاتحادي B20 (مدة القيادة نحو 17 دقيقة). مطار ميونخ 75 كم (مدة القيادة نحو 60 دقيقة) الطريق السريع A92 باتجاه ميونخ/لاندسهوت وكذلك ديغندورف (مدة القيادة نحو 35 دقيقة) الطريق السريع A94 باتجاه ميونخ وكذلك باساو (مدة القيادة نحو 24 دقيقة)
