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Cette maison individuelle indépendante séduit par sa construction solide et est immédiatement habitable. Elle offre une sensation appréciable d’espace et de bien-être, qui inspire immédiatement confiance. L’exceptionnel terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager personnalisé, voire la construction d’une maison individuelle supplémentaire.
La vente s’effectue entre particuliers ; en tant que vendeurs, nous sommes également ouverts à une offre d’achat équitable.
Construite en 1986 selon une construction massive, la maison dispose d’un sous-sol complet, de 217 m² de surface habitable, d’une surface brute de plancher de 524 m², ainsi que de plusieurs terrasses et balcons. Un double garage construit en dur, avec une pièce spacieuse d’environ 40 m² de surface utile au-dessus du garage, complète l’offre, idéal pour les loisirs ou le stockage.
Grâce à sa généreuse distribution comprenant deux chambres d’enfants, une chambre d’amis et deux bureaux, elle convient idéalement aux familles.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Depuis l’entrée avec vestiaire et WC invités, vous accédez directement au rez-de-chaussée par l’imposant escalier en mélèze. De là s’ouvre l’espace de vie, comprenant un spacieux salon avec un élégant poêle en faïence et une grande salle à manger séparée, également équipée d’un poêle en faïence ; la cuisine lui fait suite, avec une vaste buanderie attenante et 2 débarras pratiques. La salle à manger donne accès à un grand espace extérieur couvert, tandis qu’une terrasse supplémentaire prolonge le salon ; la cuisine et la buanderie disposent chacune d’un accès séparé au jardin. À ce niveau se trouve également un spacieux bureau ; un autre petit bureau se situe à l’entresol menant au premier étage.
À l’étage, un dressing mène à la spacieuse chambre parentale, avec accès direct à la loggia couverte. La salle de bains parentale attenante comprend un double lavabo, une baignoire, un bidet, des WC et une douche.
Cet étage comprend en outre deux autres chambres et une salle de bains plus petite pour les enfants. Au sous-sol se trouve un vaste espace sauna avec douche XXL, WC séparés et chauffage au sol.
Ce niveau comprend également une grande chambre d’amis avec fenêtre (souterrain) et un autre débarras.
Depuis le hall d’entrée, un escalier séparé mène au garage double et au local de chauffage, avec une cave à vélos en amont.
Sol : parquet, moquette, carrelage Chauffage : chauffage au fioul, chauffage au sol partiel (possibilité de passer ultérieurement à une pompe à chaleur ou à un chauffage aux granulés ; le calcul de la charge thermique et l’équilibrage hydraulique sont disponibles)
Autres
Un point fort particulier est le terrain d’environ 1 609 m², composé de deux parcelles cadastrales. Outre la maison d’habitation existante, la partie de terrain pouvant être utilisée séparément ouvre des perspectives supplémentaires et rend ce bien particulièrement polyvalent. Sont par exemple envisageables un vaste espace de jardin, des surfaces annexes supplémentaires, un bâtiment séparé ou une construction future selon ses propres souhaits. Un plan d’urbanisme existe pour le terrain. Selon les informations orales de la commune, la construction d’une maison individuelle sur cette partie du terrain est en principe possible, avec un accès séparé.
Remarque concernant les images : La maison est immédiatement habitable. Les images actuellement publiées dans l’exposé ont été aménagées à l’aide d’un programme d’intelligence artificielle afin de créer une ambiance résidentielle. Il a été volontairement veillé à ne pas modifier la réalité constructive ni la structure des pièces existantes. L’objectif était de mieux montrer le potentiel de la maison et de donner une représentation réaliste de situations d’habitation possibles.
Les photos de l’état actuel sont également jointes à cet exposé.
Remarque concernant le prix : La valeur vénale du bien immobilier a été déterminée par un expert et s’élève à 750.000 euros. N’hésitez pas à nous faire une offre d’achat équitable et raisonnable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Gangkofen est une commune très attrayante du Landkreis de Rottal-Inn. La région se caractérise par un paysage vallonné typiquement bavarois. La maison se trouve dans un petit lotissement résidentiel calme. Le centre, ainsi que les principaux commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants et les médecins, sont accessibles à pied.
La commune dispose également de jardins d’enfants, d’une école primaire et d’un collège, d’une piscine en plein air ainsi que d’autres possibilités de loisirs. Un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité de la nature qui en découle, constituent un atout particulier.
Gangkofen dispose d’une maison de retraite et de soins moderne et spacieuse.
Villes les plus proches : Eggenfelden 17 KM (temps de trajet env. 15 minutes) Landshut 42 km (temps de trajet env. 40 minutes) Erding 56 km (temps de trajet env. 53 minutes) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
La route nationale B20 est rapidement accessible (temps de trajet env. 17 minutes). Aéroport de Munich 75 km (temps de trajet env. 60 minutes) A92 en direction de Munich/Landshut ainsi que de Deggendorf (temps de trajet env. 35 minutes) A94 en direction de Munich ainsi que de Passau (temps de trajet env. 24 minutes)
