CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1609 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
162 m²
Certificato di energia
D
124,13 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
639.000 €
Prezzo per m2
2.944,70 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare indipendente convince per la sua solida struttura ed è immediatamente abitabile. Trasmette una notevole ampiezza e una sensazione di benessere che crea subito fiducia. L’eccezionale terreno offre numerose possibilità di progettazione personalizzata del giardino, fino alla costruzione di un’ulteriore casa unifamiliare.
La vendita avviene da privato; noi venditori siamo inoltre disponibili a valutare un’offerta equa per il prezzo d’acquisto.
La casa, costruita nel 1986 con struttura massiccia, dispone di un seminterrato completo, di 217 m² di superficie abitabile, di una superficie lorda di 524 m², nonché di diverse terrazze e superfici balconate. Un garage doppio costruito in muratura, con un ampio ambiente sopra il garage di circa 40 m² di superficie utile, completa l’offerta: ideale come spazio per hobby o deposito.
Grazie alla generosa distribuzione degli ambienti, con due camere per bambini, una camera per gli ospiti e due studi, è ideale per le famiglie.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dall’ingresso con guardaroba e WC per gli ospiti si accede direttamente al piano terra attraverso l’imponente vano scala in legno di larice. Da qui si apre la zona giorno con un ampio soggiorno dotato di un’elegante stufa in maiolica e una grande sala da pranzo separata, anch’essa con stufa in maiolica; adiacente si trova la cucina con spaziosa lavanderia e 2 pratici ripostigli. Dalla sala da pranzo si accede all’ampio spazio esterno coperto; un’ulteriore terrazza è collegata al soggiorno. Sia dalla cucina sia dalla lavanderia vi è un accesso separato al giardino. Su questo livello si trova inoltre un ampio studio; un ulteriore piccolo studio è situato nel mezzanino verso il primo piano.
Al piano superiore, attraverso una cabina armadio, si accede alla spaziosa camera da letto padronale con accesso diretto alla loggia coperta. Adiacente si trova il bagno padronale con doppio lavabo, vasca da bagno, bidet, WC e doccia.
Su questo piano si trovano inoltre altre due camere da letto e un bagno più piccolo per i bambini. Al piano interrato si trova un’ampia area sauna con doccia XXL, WC separato e riscaldamento a pavimento.
Su questo livello si trovano inoltre un’ampia camera per gli ospiti con finestra (seminterrato) e un ulteriore ripostiglio.
Dall’ingresso, attraverso una scala separata, si raggiungono il garage doppio e il locale caldaia con cantina portabiciclette antistante.
Pavimenti: parquet, moquette, piastrelle Riscaldamento: riscaldamento a gasolio, in parte riscaldamento a pavimento (possibilità di successiva conversione a pompa di calore o riscaldamento a pellet; sono disponibili il calcolo del carico termico e il bilanciamento idraulico)
Altri
Un punto di particolare interesse è il terreno di ca. 1.609 m², composto da due particelle catastali. Oltre all’abitazione esistente, la parte del terreno utilizzabile separatamente apre ulteriori prospettive e rende l’immobile particolarmente versatile. Sono ipotizzabili, ad esempio, un’ampia area giardino, ulteriori superfici accessorie, un edificio separato o una futura edificazione secondo le proprie esigenze. Per il terreno è disponibile un piano di lottizzazione. Secondo le informazioni orali fornite dal comune, la costruzione di una casa unifamiliare su questa parte del terreno è in linea di principio possibile, incluso un accesso separato.
Nota sulle immagini: La casa è pronta per essere abitata immediatamente. Le immagini dell’esposizione attualmente pubblicata sono state arredate virtualmente con l’ausilio di un programma di IA. È stata prestata particolare attenzione a non modificare la realtà costruttiva e la struttura degli ambienti esistenti. L’obiettivo era rendere più visibile il potenziale della casa e fornire un’idea realistica delle possibili situazioni abitative.
Le foto dello stato attuale sono anch’esse allegate a questa esposizione.
Nota sul prezzo: Il valore di mercato dell’immobile è stato determinato da un perito e ammonta a 750.000 Euro. Saremo lieti di ricevere una proposta d’acquisto equa e ragionevole.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Gangkofen è un comune molto attraente nel distretto di Rottal-Inn. La regione è caratterizzata da un tipico paesaggio collinare bavarese. La casa si trova in una piccola e tranquilla zona residenziale. Il centro, così come i principali negozi per le necessità quotidiane, ristoranti e medici, sono raggiungibili a piedi.
Nel paese si trovano inoltre asili, scuola primaria e scuola secondaria, una piscina all’aperto e ulteriori possibilità per il tempo libero. Una vasta rete di sentieri escursionistici e ciclabili e la conseguente vicinanza alla natura costituiscono un particolare punto di forza.
A Gangkofen si trova una moderna e spaziosa casa di riposo e di cura.
Città più grandi nelle vicinanze: Eggenfelden 17 KM (tempo di percorrenza ca. 15 minuti) Landshut 42 km (tempo di percorrenza ca. 40 minuti) Erding 56 km (tempo di percorrenza ca. 53 minuti) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
La strada statale B20 è rapidamente raggiungibile (tempo di percorrenza ca. 17 minuti). Aeroporto di Monaco 75 km (tempo di percorrenza ca. 60 minuti) A92 in direzione Monaco/Landshut e Deggendorf (tempo di percorrenza ca. 35 minuti) A94 in direzione Monaco e Passau (tempo di percorrenza ca. 24 minuti)
