Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu müstakil ev, sağlam yapı malzemesi ve hemen taşınılabilir olmasıyla öne çıkmaktadır. Belirgin bir ferahlık ve anında güven veren bir huzur hissi sunar. Olağanüstü arsa, kişisel bahçe düzenlemesinden başka bir müstakil ev inşa edilmesine kadar çok sayıda imkân sunmaktadır.
Satış özel kişiler arasında gerçekleşmektedir; biz satıcılar ayrıca adil bir satın alma bedeli teklifine de açığız.
1986 yılında masif yapı tarzında inşa edilen evin tamamı bodrumludur; 217 m² yaşam alanına, 524 m² brüt taban alanına ve birden fazla teras ile balkon alanına sahiptir. Yaklaşık 40 m² kullanım alanına sahip, garajın üzerinde geniş bir odası bulunan masif yapılı çift garaj da teklifi tamamlamaktadır; hobi veya depo için idealdir.
İki çocuk odası, bir misafir odası ve iki çalışma odasından oluşan geniş oda düzeni sayesinde aileler için idealdir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Giriş alanındaki vestiyer ve misafir WC’sinden, etkileyici karaçam ahşap merdivenleri kullanarak doğrudan giriş kata ulaşılır. Buradan, şık çinili sobaya sahip geniş oturma odası ve yine çinili sobası bulunan ayrı büyük yemek odasıyla yaşam alanına geçilir; yemek odasına bitişik mutfak, geniş çamaşır odası ve 2 kullanışlı depo odası bulunmaktadır. Yemek odasından büyük, üzeri kapalı açık oturma alanına erişim vardır; oturma odasına ek bir teras bitişiktir. Hem mutfaktan hem de çamaşır odasından bahçeye ayrı bir erişim bulunmaktadır. Bu katta ayrıca geniş bir çalışma odası bulunmakta olup, bir başka küçük çalışma odası birinci kata çıkan ara kattadır.
Üst katta, bir giyinme odasından geçerek üzeri kapalı loggiaya doğrudan erişimi olan geniş ebeveyn yatak odasına ulaşılır. Buna çift lavabolu, küvetli, bideli, WC’li ve duşlu ebeveyn banyosu bitişiktir.
Ayrıca bu katta iki yatak odası ve çocuklar için daha küçük bir banyo bulunmaktadır. Alt katta XXL duşlu, ayrı WC’li ve yerden ısıtmalı geniş bir sauna alanı bulunmaktadır.
Bunun yanı sıra bu katta pencereli büyük bir misafir odası (souterrain) ve başka bir depo odası bulunmaktadır.
Giriş holünden ayrı bir merdivenle çift garaja ve önünde bisiklet mahzeni bulunan kalorifer odasına ulaşılır.
Zemin: Parke, halı kaplama, fayans Isıtma: Kalorifer yakıtı ile ısıtma, kısmen yerden ısıtma (daha sonra ısı pompasına veya pelet ısıtmasına geçiş imkânı mevcuttur; ısı yükü hesaplaması ve hidrolik dengeleme mevcuttur)
Diğer
Özel bir öne çıkan özellik, iki kadastro parselinden oluşan yaklaşık 1.609 m² büyüklüğündeki arsadır. Mevcut konutun yanı sıra ayrı olarak kullanılabilen arsa bölümü, ek perspektifler sunmakta ve taşınmazı özellikle çok yönlü kılmaktadır. Örneğin geniş bir bahçe alanı, ilave yardımcı alanlar, ayrı bir yapı veya kişisel beklentilere göre gelecekteki bir yapılaşma düşünülebilir. Arsa için bir imar planı mevcuttur. Belediyenin sözlü bilgisine göre, ayrı bir giriş yolu da dahil olmak üzere, bu arsa bölümünde prensip olarak müstakil bir ev inşa edilmesi mümkündür.
Fotoğraflara ilişkin not: Ev hemen taşınmaya hazırdır. Güncel olarak yayımlanan tanıtım dosyasındaki fotoğraflar bir yapay zekâ programı yardımıyla daha yaşanabilir şekilde düzenlenmiştir. Bu süreçte, yapısal gerçekliğin ve mevcut oda düzenlerinin değiştirilmemesine özellikle dikkat edilmiştir. Amaç, evin potansiyelini daha görünür kılmak ve olası yaşam durumları hakkında gerçekçi bir fikir vermekti.
Mevcut durumun fotoğrafları da bu tanıtım dosyasına eklenmiştir.
Fiyata ilişkin not: Taşınmazın piyasa değeri bir bilirkişi tarafından belirlenmiş olup 750.000 Euro'dur. Bize memnuniyetle adil ve makul bir satın alma teklifi sunabilirsiniz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gangkofen, Rottal-Inn ilçesinde çok çekici bir belediyedir. Bölge, tipik Bavyera tepeli manzarasıyla öne çıkmaktadır. Ev, küçük ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Merkeze ve günlük ihtiyaçlar için en önemli alışveriş olanaklarına, restoranlara ve doktorlara yürüyerek ulaşılabilir.
Ayrıca yerleşim yerinde anaokulları, ilkokul ve ortaokul, açık yüzme havuzu ve diğer boş zaman olanakları bulunmaktadır. Geniş yürüyüş ve bisiklet yolları ağı ve bununla bağlantılı doğaya yakınlık, özel bir avantajdır.
Gangkofen'de modern ve geniş bir yaşlılar ve bakım evi bulunmaktadır.
En yakın büyük şehirler: Eggenfelden 17 KM (araçla yaklaşık 15 dakika) Landshut 42 km (araçla yaklaşık 40 dakika) Erding 56 km (araçla yaklaşık 53 dakika) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
B20 federal yoluna hızlıca ulaşılabilir (araçla yaklaşık 17 dakika). Münih Havalimanı 75 km (araçla yaklaşık 60 dakika) Münih/Landshut ve Deggendorf yönünde A92 (araçla yaklaşık 35 dakika) Münih ve Passau yönünde A94 (araçla yaklaşık 24 dakika)
