CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
1609 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
162 m²
Certificado energético
D
124,13 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
639.000 €
Precio por m2
2.944,70 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa unifamiliar independiente convence por su sólida estructura y está lista para entrar a vivir. Transmite una amplitud perceptible y una sensación de bienestar que genera confianza de inmediato. La extraordinaria parcela ofrece numerosas posibilidades para el diseño individual del jardín, incluida la construcción de otra casa unifamiliar.
La venta se realiza de forma privada; nosotros, como vendedores, también estamos abiertos a una oferta justa de precio de compra.
La casa, construida en 1986 con estructura maciza, dispone de sótano completo, cuenta con 217 m² de superficie habitable, una superficie bruta construida de 524 m², así como varias terrazas y superficies de balcón. Un garaje doble de construcción maciza, con una amplia estancia sobre el garaje de aprox. 40 m² de superficie útil, completa la oferta; ideal como espacio para aficiones o almacenamiento.
Gracias a su generosa distribución, con dos habitaciones infantiles, una habitación de invitados y dos despachos, es ideal para familias.
Ajustes y características, como se describe
Desde la zona de entrada con guardarropa y aseo de invitados se accede directamente a la planta baja a través de la impresionante escalera de madera de alerce. Desde aquí se abre la zona de estar, con un amplio salón con una elegante estufa de azulejos y un gran comedor independiente, también con estufa de azulejos; a continuación se encuentra la cocina, con un espacioso lavadero contiguo y 2 prácticos trasteros. Desde el comedor se accede al gran espacio exterior cubierto; una terraza adicional comunica con el salón. Tanto desde la cocina como desde el lavadero hay un acceso independiente al jardín. En esta planta también hay un espacioso despacho; otro pequeño despacho se encuentra en el entresuelo hacia la primera planta.
En la planta superior se accede, a través de un vestidor, al amplio dormitorio principal con acceso directo a la logia cubierta. El baño principal contiguo dispone de lavabo doble, bañera, bidé, WC y ducha.
Además, en esta planta hay otros dos dormitorios y un baño más pequeño para los niños. En la planta inferior se encuentra una amplia zona de sauna con ducha XXL, WC independiente y calefacción por suelo radiante.
Asimismo, en esta planta hay un amplio dormitorio de invitados con ventana (semisótano) y otro trastero.
Desde el vestíbulo de entrada se accede, a través de una escalera independiente, al garaje doble y a la sala de calefacción con un sótano para bicicletas delante.
Suelo: parquet, moqueta, baldosas Calefacción: calefacción de gasóleo, parcialmente calefacción por suelo radiante (existe la posibilidad de cambiar posteriormente a una bomba de calor o calefacción de pellets; se dispone del cálculo de la carga térmica y del equilibrado hidráulico)
Otros
Un aspecto especialmente destacado es la parcela de aprox. 1.609 m², compuesta por dos parcelas catastrales. Además de la vivienda existente, la parte de la parcela de uso independiente ofrece perspectivas adicionales y hace que el inmueble sea especialmente versátil. Por ejemplo, se podría plantear una amplia zona ajardinada, más superficies auxiliares, un edificio independiente o una futura edificación según las propias ideas. Existe un plan urbanístico para la parcela. Según información verbal del municipio, en principio es posible construir una vivienda unifamiliar en esta parte de la parcela, incluido un acceso independiente.
Nota sobre las imágenes: La casa está lista para entrar a vivir de inmediato. Las imágenes del exposé publicado actualmente se han ambientado con ayuda de un programa de IA. Se ha prestado especial atención a no modificar la realidad constructiva ni la distribución existente de los espacios. El objetivo era mostrar mejor el potencial de la casa y transmitir una idea realista de posibles situaciones habitacionales.
Las fotos del estado actual también se adjuntan a este exposé.
Nota sobre el precio: El valor de mercado del inmueble ha sido determinado por un perito y asciende a 750.000 euros. Estaremos encantados de recibir una oferta de compra justa y razonable por su parte.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Gangkofen es un municipio muy atractivo del distrito de Rottal-Inn. La región se caracteriza por un típico paisaje ondulado bávaro. La casa se encuentra en una pequeña y tranquila zona residencial. El centro, así como las principales tiendas para las necesidades diarias, restaurantes y médicos, están a poca distancia a pie.
Asimismo, en la localidad hay guarderías, escuela primaria y secundaria, una piscina al aire libre y otras opciones de ocio. Una extensa red de senderos para caminar y rutas ciclistas, junto con la proximidad a la naturaleza, constituyen una ventaja especial.
En Gangkofen hay una residencia moderna y espaciosa para personas mayores y cuidados.
Ciudades más grandes cercanas: Eggenfelden 17 KM (tiempo de trayecto aprox. 15 minutos) Landshut 42 km (tiempo de trayecto aprox. 40 minutos) Erding 56 km (tiempo de trayecto aprox. 53 minutos) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
La carretera nacional B20 se alcanza rápidamente (tiempo de trayecto aprox. 17 minutos). Aeropuerto de Múnich 75 km (tiempo de trayecto aprox. 60 minutos) A92 dirección Múnich/Landshut y Deggendorf (tiempo de trayecto aprox. 35 minutos) A94 dirección Múnich y Passau (tiempo de trayecto aprox. 24 minutos)
