PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWannaTarasKominekSaunaOgród
Obszar wykresu
1609 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
162 m²
Certyfikat energetyczny
D
124,13 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
639.000 €
Cena za m²
2 944,70 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny zachwyca solidną konstrukcją i jest od razu gotowy do zamieszkania. Zapewnia odczuwalną przestronność i poczucie komfortu, które natychmiast budują zaufanie. Wyjątkowa działka oferuje liczne możliwości indywidualnego zagospodarowania ogrodu, aż po zabudowę kolejnym domem jednorodzinnym.
Sprzedaż odbywa się prywatnie, a my jako sprzedający jesteśmy dodatkowo otwarci na uczciwą ofertę cenową.
Dom wybudowany w 1986 roku w technologii murowanej jest w całości podpiwniczony, dysponuje powierzchnią mieszkalną 217 m², powierzchnią zabudowy brutto 524 m², a także kilkoma tarasami i balkonami. Murowany garaż dwustanowiskowy z przestronnym pomieszczeniem nad garażem o powierzchni użytkowej ok. 40 m² uzupełnia ofertę, idealnie nadając się na hobby lub magazyn.
Dzięki przestronnemu układowi pomieszczeń, obejmującemu dwa pokoje dziecięce, pokój gościnny i dwa gabinety, dom idealnie nadaje się dla rodzin.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Przez strefę wejściową z garderobą i toaletą dla gości imponujące schody z drewna modrzewiowego prowadzą bezpośrednio na parter. Stąd otwiera się część mieszkalna z przestronnym salonem ze stylowym piecem kaflowym oraz oddzielną dużą jadalnią, również z piecem kaflowym; do jadalni przylega kuchnia z przestronną pralnią i 2 praktycznymi pomieszczeniami gospodarczymi. Z jadalni prowadzi wyjście na duży, zadaszony taras wypoczynkowy, do salonu przylega dodatkowy taras, a zarówno z kuchni, jak i z pralni istnieje oddzielne wyjście do ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również przestronny gabinet, a kolejny mały gabinet mieści się na półpiętrze prowadzącym na pierwsze piętro.
Na piętrze przez garderobę przechodzi się do przestronnej głównej sypialni z bezpośrednim wyjściem na zadaszoną loggię. Do sypialni przylega łazienka główna z podwójną umywalką, wanną, bidetem, WC i prysznicem.
Ponadto na tej kondygnacji znajdują się dwie kolejne sypialnie oraz mniejsza łazienka dla dzieci. W piwnicy znajduje się przestronna strefa saunowa z prysznicem XXL, oddzielnym WC i ogrzewaniem podłogowym.
Ponadto na tym poziomie znajduje się duży pokój gościnny z oknem (suterena) oraz kolejne pomieszczenie gospodarcze.
Z holu wejściowego oddzielne schody prowadzą do garażu dwustanowiskowego oraz kotłowni z przylegającą piwnicą na rowery.
Podłogi: parkiet, wykładzina dywanowa, płytki Ogrzewanie: olejowe, częściowo ogrzewanie podłogowe (istnieje możliwość późniejszego przejścia na pompę ciepła lub ogrzewanie pelletem; dostępne są obliczenia zapotrzebowania na ciepło i równoważenie hydrauliczne)
Inne
Szczególnym atutem jest działka o powierzchni ok. 1.609 m², składająca się z dwóch działek ewidencyjnych. Oprócz istniejącego domu mieszkalnego oddzielnie użytkowana część działki otwiera dodatkowe możliwości i sprawia, że nieruchomość jest szczególnie wszechstronna. Możliwe są na przykład przestronny ogród, dodatkowe powierzchnie pomocnicze, oddzielny budynek lub przyszła zabudowa według własnych pomysłów. Dla działki istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustną informacją gminy zabudowa tej części działki domem jednorodzinnym jest co do zasady możliwa, wraz z oddzielnym dojazdem.
Uwaga dotycząca zdjęć: Dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Zdjęcia zamieszczone w aktualnie opublikowanym exposé zostały urządzone przy pomocy programu wykorzystującego sztuczną inteligencję. Dołożono przy tym szczególnych starań, aby nie zmieniać rzeczywistego stanu budynku ani istniejącego układu pomieszczeń. Celem było lepsze ukazanie potencjału domu i przedstawienie realistycznego wyobrażenia możliwych aranżacji mieszkalnych.
Zdjęcia przedstawiające aktualny stan faktyczny również zostały dołączone do tego exposé.
Uwaga dotycząca ceny: Wartość rynkowa nieruchomości została ustalona przez rzeczoznawcę i wynosi 750.000 euro. Chętnie przyjmiemy od Państwa uczciwą i rozsądną ofertę zakupu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Gangkofen to bardzo atrakcyjna gmina w powiecie Rottal-Inn. Region charakteryzuje się typowym bawarskim pagórkowatym krajobrazem. Dom znajduje się w małej i spokojnej osiedlowej zabudowie mieszkaniowej. Centrum, a także najważniejsze sklepy z artykułami codziennego użytku, restauracje i gabinety lekarskie są dostępne pieszo.
W miejscowości znajdują się również przedszkola, szkoła podstawowa i gimnazjum, odkryty basen oraz inne możliwości spędzania wolnego czasu. Rozległa sieć szlaków pieszych i rowerowych oraz związana z tym bliskość natury stanowią szczególny atut.
W Gangkofen znajduje się nowoczesny i przestronny dom opieki dla osób starszych i placówka pielęgnacyjna.
Najbliższe większe miasta: Eggenfelden 17 KM (czas przejazdu ok. 15 minut) Landshut 42 km (czas przejazdu ok. 40 minut) Erding 56 km (czas przejazdu ok. 53 minut) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km
Droga krajowa B20 jest szybko osiągalna (czas przejazdu ok. 17 minut). Lotnisko w Monachium 75 km (czas przejazdu ok. 60 minut) A92 w kierunku Monachium/Landshut oraz Deggendorf (czas przejazdu ok. 35 minut) A94 w kierunku Monachium oraz Passau (czas przejazdu ok. 24 minut)
