Rendementsobject Schmelzhüttenstraße 28

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het appartementencomplex met winkelruimte ligt aan de rand van het centrum van Gera. Het huis aan de Schmelzhüttenstraße 28, gebouwd in 1906 volgens massieve bouwmethode, is in 1998/99 grondig gerenoveerd. In het kader van de renovatie is een lift aan het trappenhuis gebouwd. Sindsdien zijn alle onderhoudswerkzaamheden voortdurend uitgevoerd en is ook aan renovatiewensen van de huurders tegemoetgekomen.
Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte. Daarboven ligt een ruime gezinswoning; de overige verdiepingen zijn elk opgedeeld in twee woningen. Een deel van de woningen heeft een balkon. De afwerking is van een gemiddeld niveau. De verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 441 m² en daarnaast 68m² voor de commerciële eenheid. De eenheden waren de afgelopen jaren grotendeels verhuurd; leegstand bleef van korte duur. Het beheer wordt verzorgd door een lokaal vastgoedbeheerbedrijf. Momenteel staat alleen een 2-kamerwoning van 50m² leeg.
De verhuurde eenheden leveren een jaarlijkse netto koude huur op van circa 27.800 € (beoogd is circa 31.000 €, factor circa 15,2).
In het achterhuis wordt de begane grond gebruikt als opslagruimte voor de commerciële eenheid. Op de bovenverdieping bevindt zich een nog niet gerenoveerde woning. Na opknapbeurt is hier extra opbrengstpotentieel aanwezig, dat niet in de huidige huur is opgenomen.
Het huis is geschikt als beleggingsobject met bestaande huurders, doorlopend beheer en ontwikkelingspotentieel in het bijgebouw.

Het object kan samen met het object Heinrich-Heine-Straße 13 als pakket worden verworven.

Locatie

Locatie

Schmelzhüttenstraße 28 ligt in de wijk Innenstadt van Gera, aan de rand van het historische centrum. De Markt en de oude binnenstad zijn in ongeveer tien minuten lopen te bereiken, de Gera Arcaden aan de Heinrichstraße in ongeveer vijf minuten. Winkels, een bakker, apotheek en kleinere winkels bevinden zich in de directe omgeving.
Het station Gera Süd en de bushalte Südbahnhof/Sachsenplatz liggen op ongeveer 200 m afstand. Tram en bus verbinden de wijk via de Heinrichstraße. Het Park der Jugend ligt in de buurt. Kinderdagverblijven, waaronder Haus des Kindes aan de Enzianstraße, evenals scholen zijn in de wijk te vinden. Ook het Rutheneum, een gymnasium met een lange traditie, ligt dicht bij het centrum.
Gera is met ongeveer 96.000 hoofdverblijfadressen de op twee na grootste stad van Thüringen en ligt aan de Weiße Elster. Via de Bundesstraßen 2, 7 en 92 en de A4 met de aansluitingen Gera-Langenberg en Gera-Leumnitz is de stad aangesloten op het bovenregionale wegennet. Leipzig, Erfurt en Chemnitz zijn elk in ongeveer een uur te bereiken. Het theater, cabaret Fettnäppchen, cultuur- en congrescentrum, dierenpark en de musea vormen het culturele aanbod. In 2007 was Gera samen met Ronneburg gastheer van de Bundesgartenschau.