| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 441 m² |
| Рік побудови | 1906 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 259 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| дохід від оренди | 27.800 € |
| Ціна продажу | 470.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.065,76 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 18.600 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок із торговим приміщенням розташований на околиці центру міста Гера. Будинок за адресою Schmelzhüttenstraße 28, зведений у 1906 році за монолітною технологією, був капітально відремонтований у 1998/99 роках. У ході ремонту до сходової клітки прибудували ліфт. Відтоді регулярно виконувалися всі роботи з технічного обслуговування, а також задовольнялися побажання орендарів щодо ремонту.
На першому поверсі розташоване торгове приміщення. Над ним — простора сімейна квартира, на інших поверхах розміщено по дві квартири. Частина квартир має балкон. Оснащення відповідає середньому рівню. Площа, придатна для здавання в оренду, становить близько 441 м², а комерційного приміщення — ще 68 м². Протягом останніх років більшість приміщень були здані в оренду, періоди простою були нетривалими. Управління здійснює місцева керуюча компанія. Наразі вільною є лише 2-кімнатна квартира площею 50 м².
Здані в оренду приміщення приносять річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат близько 27.800 € (потенційний дохід становить близько 31.000 €, коефіцієнт — близько 15,2).
У задньому корпусі перший поверх використовується як склад торгового приміщення. На верхньому поверсі розташована квартира, яка ще не була відремонтована. Після облаштування тут з’явиться додатковий потенціал доходу, не врахований у поточній орендній платі.
Будинок підходить як інвестиційний об’єкт із чинними договорами оренди, поточним управлінням та потенціалом розвитку в допоміжній будівлі.
Об’єкт можна придбати пакетом разом з об’єктом за адресою Heinrich-Heine-Straße 13.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Шмельцгюттенштрассе, 28 розташована в районі Інненштадт міста Ґера, на краю історичного центру. До ринкової площі та Старого міста можна дійти приблизно за десять хвилин, до торгового центру Gera Arcaden на вулиці Генріхштрассе — приблизно за п’ять хвилин. Магазини, пекарня, аптека та невеликі крамниці розташовані безпосередньо поблизу.
Залізнична станція Gera Süd і автобусна зупинка Südbahnhof/Sachsenplatz знаходяться приблизно за 200 м. Трамвай і автобус сполучають район із вулицею Генріхштрассе. Парк юності розташований по сусідству. У районі є дитячі садки, зокрема Haus des Kindes на вулиці Енціанштрассе, а також школи. Гімназія Rutheneum із давніми традиціями також розташована неподалік від центру.
Ґера з приблизно 96.000 мешканців, зареєстрованих за основним місцем проживання, є третім за величиною містом Тюрингії та розташована на річці Вайсе-Ельстер. Через федеральні автомагістралі 2, 7 і 92, а також автобан A4 із розв’язками Gera-Langenberg і Gera-Leumnitz місто сполучене з міжрегіональною транспортною мережею. До Лейпцига, Ерфурта та Хемніца можна дістатися приблизно за годину. Театр, кабаре Fettnäppchen, культурно-конгрес-центр, зоопарк і музеї формують культурну пропозицію міста. У 2007 році Ґера спільно з Роннебургом приймала Федеральну садівничу виставку.
110.000 € здана в оренду 3-кімнатна квартира у власності, включно з місцем на підземному паркінгу, у популярному житловому районі07545 Gera
375.000 € Житловий будинок у житловому районі неподалік від центру Гери | частково зданий в оренду |07545 Gera
375.000 € Багатоквартирний будинок із балконами в хорошому житловому районі з дохідністю 7,8%07545 Gera– Gera
