| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 441 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 259 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Entrate in conto capitale | 27.800 € |
| Prezzo di acquisto | 470.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.065,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 18.600 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl condominio con negozio si trova ai margini del centro di Gera. L’edificio al numero 28 di Schmelzhüttenstraße, costruito nel 1906 con struttura massiccia, è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione nel 1998/99. Nel corso dei lavori è stato aggiunto un ascensore al vano scale. Da allora sono state eseguite regolarmente tutte le opere di manutenzione e sono state soddisfatte anche le richieste di ristrutturazione degli inquilini.
Al piano terra si trova un negozio. Sopra si trova un ampio appartamento per famiglie, mentre ciascuno dei piani superiori è suddiviso in due appartamenti. Alcuni appartamenti dispongono di balcone. Le finiture sono di livello medio. La superficie affittabile è di circa 441 m², a cui si aggiungono altri 68m² per l’unità commerciale. Negli ultimi anni le unità sono state perlopiù affittate e i periodi di sfitto sono stati brevi. La gestione è affidata a un’amministrazione immobiliare locale. Attualmente è sfitto soltanto un appartamento di 2 locali di 50m².
Le unità affittate generano un canone annuo netto, al netto delle spese, di circa 27.800 € (canone previsto circa 31.000 €, moltiplicatore circa 15,2).
Nel corpo posteriore, il piano terra è utilizzato come deposito dell’unità commerciale. Al piano superiore si trova un appartamento non ancora ristrutturato. Dopo i lavori di sistemazione, qui sarà possibile generare ulteriori rendimenti, non inclusi nell’affitto attuale.
L’edificio è adatto come investimento immobiliare a reddito, con gestione corrente e potenziale di sviluppo nell’edificio secondario.
L’immobile può essere acquistato in blocco insieme all’immobile in Heinrich-Heine-Straße 13.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Schmelzhüttenstraße 28 si trova nel quartiere Innenstadt di Gera, ai margini del centro storico. Il Markt e il centro storico sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi, mentre le Gera Arcaden in Heinrichstraße distano circa cinque minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetteria, farmacia e piccoli esercizi commerciali.
La stazione ferroviaria Gera Süd e la fermata dell’autobus Südbahnhof/Sachsenplatz distano circa 200 m. Tram e autobus collegano il quartiere attraverso Heinrichstraße. Il Park der Jugend si trova nelle vicinanze. Nel quartiere sono raggiungibili asili nido, tra cui l’Haus des Kindes in Enzianstraße, e scuole. Anche il Rutheneum, storico liceo, si trova vicino al centro.
Con circa 96.000 residenti con residenza principale, Gera è la terza città più grande della Turingia e sorge sul fiume Weiße Elster. La città è collegata alla rete sovraregionale tramite le strade statali 2, 7 e 92 e l’autostrada A4, con gli svincoli Gera-Langenberg e Gera-Leumnitz. Lipsia, Erfurt e Chemnitz sono raggiungibili ciascuna in circa un’ora. Il teatro, il cabaret Fettnäppchen, il centro culturale e congressuale, il giardino zoologico e i musei caratterizzano l’offerta culturale. Nel 2007 Gera ha ospitato, insieme a Ronneburg, la Bundesgartenschau.
110.000 € Appartamento di 3 locali affittato, incluso posto auto in garage sotterraneo, in una zona residenziale molto apprezzata07545 Gera
375.000 € Casa residenziale in posizione residenziale vicina al centro di Gera | parzialmente affittata |07545 Gera
375.000 € Condominio con balconi in una buona zona residenziale con rendimento del 7,8%07545 Gera– Gera
