| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 441 m² |
| Год построен | 1906 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 259 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Доход от аренды | 27.800 € |
| Цена покупки | 470.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 065,76 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 18.600 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом с торговым помещением расположен в центральной части Геры, неподалёку от центра. Дом по адресу Schmelzhüttenstraße 28, построенный в 1906 году по технологии массивного строительства, был капитально отремонтирован в 1998/99 годах. В ходе ремонта к лестничной клетке пристроили лифт. С тех пор регулярно проводились все работы по техническому обслуживанию, а также выполнялись пожелания арендаторов по ремонту.
На первом этаже находится торговое помещение. Над ним расположена просторная семейная квартира, на остальных этажах — по две квартиры. В некоторых квартирах есть балкон. Уровень оснащения — средний. Сдаваемая в аренду площадь составляет около 441 м², ещё 68m² приходится на коммерческое помещение. В последние годы большая часть помещений была сдана в аренду, периоды простоя были непродолжительными. Управлением объектом занимается местная управляющая компания. В настоящее время не сдана в аренду только одна 2-комнатная квартира площадью 50m².
Сдаваемые в аренду помещения приносят годовой чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов около 27.800 € (ожидаемый доход — около 31.000 €, коэффициент — около 15,2).
Первый этаж заднего корпуса используется в качестве склада торгового помещения. На верхнем этаже находится ещё не отремонтированная квартира. После ремонта она обеспечит дополнительный потенциал доходности, не учтённый в текущем доходе от аренды.
Дом подходит в качестве инвестиционного объекта со сданными в аренду помещениями, текущим управлением и потенциалом развития в дополнительном здании.
Объект можно приобрести пакетом вместе с объектом по адресу Heinrich-Heine-Straße 13.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Шмельцхюттенштрассе, 28, находится в районе Инненштадт города Гера, на краю исторического центра. До Рыночной площади и Старого города можно дойти примерно за десять минут, до торгового центра Gera Arcaden на улице Хайнрихштрассе — примерно за пять минут. Магазины, пекарня, аптека и небольшие лавки расположены поблизости.
Вокзал Гера-Зюд и автобусная остановка Südbahnhof/Sachsenplatz находятся примерно в 200 м. Трамвайные и автобусные маршруты связывают квартал с улицей Хайнрихштрассе. По соседству расположен парк Югенд. В районе есть детские сады, в том числе Haus des Kindes на улице Энцианштрассе, а также школы. Гимназия Rutheneum с богатой историей тоже расположена недалеко от центра.
Гера с населением около 96.000 человек, зарегистрированных по основному месту жительства, — третий по величине город Тюрингии, расположенный на реке Вайсе-Эльстер. Автомагистрали федерального значения 2, 7 и 92, а также A4 с развязками Gera-Langenberg и Gera-Leumnitz связывают город с сетью дорог дальнего следования. До Лейпцига, Эрфурта и Хемница можно добраться примерно за час. Театр, кабаре Fettnäppchen, культурно-конгрессный центр, зоопарк и музеи составляют основу культурной жизни города. В 2007 году Гера совместно с Роннебургом принимала Федеральную выставку садоводства.
110.000 € сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира в жилой собственности, включая место в подземном гараже, в популярном жилом районе07545 Gera
375.000 € Жилой дом в жилом районе недалеко от центра Геры | частично сдан в аренду |07545 Gera
375.000 € Многоквартирный дом с балконами в хорошем жилом районе с доходностью 7,8%07545 Gera– Gera
