Nieruchomość inwestycyjna przy Schmelzhüttenstraße 28

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Budynek wielorodzinny z lokalem handlowym znajduje się na obrzeżach centrum Gery. Dom przy Schmelzhüttenstraße 28, wzniesiony w 1906 roku w technologii tradycyjnej, został gruntownie wyremontowany w latach 1998/99. W ramach remontu przy klatce schodowej dobudowano windę. Od tego czasu regularnie wykonywano wszelkie prace konserwacyjne i spełniano również życzenia najemców dotyczące remontów.
Na parterze znajduje się lokal handlowy. Nad nim położone jest przestronne mieszkanie rodzinne, a na pozostałych kondygnacjach znajdują się po dwa mieszkania. Część mieszkań ma balkon. Standard wyposażenia jest średni. Powierzchnia przeznaczona pod wynajem wynosi ok. 441 m², a dodatkowo 68m² przypada na lokal użytkowy. W ostatnich latach lokale były w większości wynajęte, a okresy pustostanów były krótkie. Zarządzaniem zajmuje się lokalna administracja nieruchomości. Obecnie nie wynajmuje się jedynie mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 50m².
Wynajęte lokale przynoszą roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 27.800 € (docelowo ok. 31.000 €, współczynnik ok. 15,2).
Na parterze budynku na tyłach posesji znajduje się magazyn wykorzystywany przez lokal użytkowy. Na piętrze mieści się mieszkanie, które nie zostało jeszcze wyremontowane. Po jego przygotowaniu powstanie dodatkowy potencjał przychodowy, nieuwzględniony w obecnym czynszu.
Budynek nadaje się jako inwestycja kapitałowa z wynajętymi lokalami, bieżącym zarządzaniem i potencjałem rozwoju w budynku gospodarczym.

Obiekt można nabyć w pakiecie z nieruchomością przy Heinrich-Heine-Straße 13.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Schmelzhüttenstraße 28 znajduje się w dzielnicy Innenstadt w Gerze, na skraju historycznego centrum. Rynek i stare miasto są oddalone o około dziesięć minut spacerem, a centrum handlowe Gera Arcaden przy Heinrichstraße — o około pięć minut. Sklepy, piekarnia, apteka i mniejsze punkty handlowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Dworzec Gera Süd i przystanek autobusowy Südbahnhof/Sachsenplatz są oddalone o około 200 m. Tramwaje i autobusy łączą tę okolicę z Heinrichstraße. W pobliżu znajduje się Park der Jugend. W dzielnicy dostępne są przedszkola, w tym Haus des Kindes przy Enzianstraße, a także szkoły. W pobliżu centrum znajduje się również Rutheneum, tradycyjne gimnazjum.
Gera, licząca około 96.000 osób zameldowanych jako główne miejsce zamieszkania, jest trzecim co do wielkości miastem Turyngii i leży nad Białą Elsterą. Drogi krajowe 2, 7 i 92 oraz autostrada A4 ze zjazdami Gera-Langenberg i Gera-Leumnitz zapewniają miastu połączenie z siecią ponadregionalną. Do Lipska, Erfurtu i Chemnitz można dojechać w około godzinę. Teatr, kabaret Fettnäppchen, centrum kultury i kongresowe, ogród zoologiczny oraz muzea kształtują ofertę kulturalną. W 2007 roku Gera wspólnie z Ronneburg była gospodarzem Federalnej Wystawy Ogrodniczej.