| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 441 m² |
| Année de construction | 1906 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 259 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Recettes provenant de loyers | 27.800 € |
| Prix d'achat | 470.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 065,76 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 18.600 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble collectif avec commerce se trouve en périphérie du centre de Gera. Construit en 1906 selon une méthode de construction en dur, l’immeuble situé au 28, Schmelzhüttenstraße a fait l’objet d’une rénovation complète en 1998/99. Dans le cadre de cette rénovation, un ascenseur a été ajouté à la cage d’escalier. Depuis, tous les travaux d’entretien ont été effectués régulièrement et les demandes de rénovation des locataires ont également été satisfaites.
Le rez-de-chaussée accueille un commerce. Au-dessus se trouve un spacieux appartement familial, tandis que les étages supérieurs sont chacun divisés en deux appartements. Certains appartements disposent d’un balcon. Les équipements correspondent à un standing moyen. La surface locative est d’environ 441 m², auxquels s’ajoutent 68m² pour le local commercial. Ces dernières années, les lots ont été largement loués et les périodes de vacance sont restées courtes. La gestion est assurée par une société de gestion immobilière locale. Actuellement, seul un appartement de 2 pièces de 50m² est inoccupé.
Les lots loués génèrent un loyer annuel net hors charges d’environ 27.800 € (loyer théorique d’environ 31.000 €, facteur d’environ 15,2).
Dans le bâtiment arrière, le rez-de-chaussée est utilisé comme entrepôt pour le local commercial. À l’étage se trouve un appartement qui n’a pas encore été rénové. Après remise en état, il existe ici un potentiel de rendement supplémentaire, non inclus dans le loyer actuel.
L’immeuble convient comme investissement locatif déjà loué, avec une gestion courante et un potentiel de développement dans le bâtiment annexe.
Le bien peut être acquis en lot avec le bien situé au 13, Heinrich-Heine-Straße.
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La Schmelzhüttenstraße 28 se trouve dans le quartier Innenstadt de Gera, en bordure du centre historique. Le marché et la vieille ville sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, les Gera Arcaden, dans la Heinrichstraße, en environ cinq minutes. Commerces, boulangerie, pharmacie et petites boutiques se trouvent à proximité immédiate.
La gare de Gera Süd et l’arrêt de bus Südbahnhof/Sachsenplatz sont à environ 200 m. Le tramway et le bus relient le quartier via la Heinrichstraße. Le Park der Jugend se trouve dans le voisinage. Les structures d’accueil de la petite enfance, notamment le Haus des Kindes dans la Enzianstraße, ainsi que les écoles sont accessibles dans le quartier. Le Rutheneum, lycée réputé pour sa longue tradition, se trouve également à proximité du centre.
Avec environ 96.000 résidents ayant leur résidence principale, Gera est la troisième plus grande ville de Thuringe et se situe sur la Weiße Elster. Les routes nationales 2, 7 et 92 ainsi que l’A4, avec les échangeurs de Gera-Langenberg et de Gera-Leumnitz, relient la ville au réseau suprarégional. Leipzig, Erfurt et Chemnitz sont chacune accessibles en environ une heure. Le théâtre, le cabaret Fettnäppchen, le centre culturel et des congrès, le parc zoologique et les musées façonnent l’offre culturelle. En 2007, Gera a accueilli la Bundesgartenschau avec Ronneburg.
110.000 € Appartement en copropriété de 3 pièces loué, place de parking en sous-sol incluse, dans un quartier résidentiel prisé07545 Gera
375.000 € Immeuble résidentiel dans un quartier proche du centre de Gera | partiellement loué |07545 Gera
375.000 € Immeuble résidentiel avec balcons, situé dans un quartier résidentiel agréable, avec un rendement de 7,8 %07545 Gera– Gera
