| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 441 m² |
| Año construido | 1906 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 259 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Ingresos por alquiler | 27.800 € |
| Precio de compra | 470.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.065,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 18.600 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar con local comercial se encuentra en una zona periférica del centro de Gera. La casa de la Schmelzhüttenstraße 28, construida en 1906 con estructura sólida, fue objeto de una rehabilitación integral en 1998/99. Durante la rehabilitación se instaló un ascensor junto a la escalera. Desde entonces se han realizado regularmente todos los trabajos de mantenimiento y también se han atendido las solicitudes de rehabilitación de los inquilinos.
En la planta baja hay un local comercial. Encima se encuentra una espaciosa vivienda familiar; las plantas superiores están divididas en dos viviendas cada una. Algunas viviendas tienen balcón. El nivel de equipamiento es medio. La superficie alquilable es de aprox. 441 m², más 68m² correspondientes a la unidad comercial. En los últimos años, las unidades han estado alquiladas en su mayoría y los periodos sin inquilinos han sido breves. La gestión está a cargo de una administración de fincas local. Actualmente solo está desocupada una vivienda de 2 habitaciones y 50m².
Las unidades alquiladas generan una renta neta anual en frío de alrededor de 27.800 € (renta prevista: alrededor de 31.000 €, multiplicador: alrededor de 15,2).
En el edificio trasero, la planta baja se utiliza como almacén de la unidad comercial. En la planta superior hay una vivienda que aún no ha sido rehabilitada. Una vez acondicionada, ofrecerá un potencial de ingresos adicional que no está incluido en el alquiler actual.
La casa es adecuada como inversión inmobiliaria con alquileres vigentes, gestión continuada y potencial de desarrollo en el edificio anexo.
El inmueble puede adquirirse en paquete junto con el inmueble de Heinrich-Heine-Straße 13.
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Schmelzhüttenstraße 28 se encuentra en el barrio de Innenstadt de Gera, en el límite del centro histórico. La plaza del mercado y el casco antiguo están a unos diez minutos a pie, y las galerías Gera Arcaden, en Heinrichstraße, a unos cinco minutos. Tiendas, panadería, farmacia y pequeños comercios se encuentran en las inmediaciones.
La estación Gera Süd y la parada de autobús Südbahnhof/Sachsenplatz están a unos 200 m. El tranvía y el autobús conectan el barrio a través de Heinrichstraße. El parque der Jugend está en el vecindario. Hay guarderías, entre ellas Haus des Kindes en Enzianstraße, así como escuelas en el distrito. El Rutheneum, un instituto de larga tradición, también está cerca del centro.
Con alrededor de 96.000 residentes con domicilio principal, Gera es la tercera ciudad más grande de Turingia y está situada junto al río Weiße Elster. La ciudad está conectada a la red de transporte de larga distancia por las carreteras federales 2, 7 y 92, así como por la A4, con los enlaces Gera-Langenberg y Gera-Leumnitz. Leipzig, Erfurt y Chemnitz están a aproximadamente una hora. El teatro, el cabaré Fettnäppchen, el centro cultural y de congresos, el parque zoológico y los museos caracterizan la oferta cultural. En 2007, Gera fue, junto con Ronneburg, sede de la Exposición Federal de Jardinería.
110.000 € apartamento en propiedad de 3 habitaciones alquilado, incl. plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, en una popular zona residencial07545 Gera
375.000 € Edificio residencial en una zona residencial cercana al centro de Gera | parcialmente alquilado |07545 Gera
375.000 € Edificio plurifamiliar con balcones en una buena zona residencial y una rentabilidad del 7,8%07545 Gera– Gera
