| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 441 m² |
| Yapım yılı | 1906 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 259 m² |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Kira geliri | 27.800 € |
| Satış fiyatı | 470.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.065,76 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 18.600 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMağazalı apartman, Gera'nın merkez çevresinde yer almaktadır. Schmelzhüttenstraße 28 adresindeki, 1906 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilen bina 1998/99 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenileme sırasında merdiven boşluğuna bir asansör eklenmiştir. O tarihten bu yana tüm bakım çalışmaları düzenli olarak yapılmış ve kiracıların yenileme talepleri de karşılanmıştır.
Zemin katta bir mağaza bulunmaktadır. Üstünde geniş bir aile dairesi yer alırken, diğer katların her biri iki daireye bölünmüştür. Dairelerin bir kısmında balkon vardır. Donanım orta standarttadır. Kiralanabilir alan yaklaşık 441 m², ticari birim içinse ayrıca 68m²'dir. Birimler son yıllarda büyük ölçüde kiralanmış, boş kalma süreleri kısa olmuştur. Yönetim, yerel bir emlak yönetim şirketi tarafından yürütülmektedir. Şu anda yalnızca 50m² büyüklüğünde 2 odalı bir daire kiralanmamıştır.
Kiralanmış birimlerin yıllık net soğuk kirası yaklaşık 27.800 €'dur (hedef yaklaşık 31.000 €, çarpan yaklaşık 15,2).
Arka binanın zemin katı, ticari birimin deposu olarak kullanılmaktadır. Üst katta henüz yenilenmemiş bir daire bulunmaktadır. Düzenlenmesinin ardından buradan ek gelir potansiyeli doğacaktır; bu potansiyel mevcut kiraya dahil değildir.
Bina, hâlihazırda kiracılı bir yatırım gayrimenkulü olarak, devam eden yönetim ve ek binada geliştirme potansiyeliyle uygundur.
Gayrimenkul, Heinrich-Heine-Straße 13 adresindeki gayrimenkulle birlikte paket olarak satın alınabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Schmelzhüttenstraße 28, Gera’nın Innenstadt semtinde, tarihi merkezin kenarında yer alır. Pazar yeri ve eski kent yaklaşık on dakikalık, Heinrichstraße’deki Gera Arcaden ise yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesindedir. Alışveriş yerleri, fırın, eczane ve küçük dükkânlar yakın çevrededir.
Gera Süd istasyonu ve Südbahnhof/Sachsenplatz otobüs durağı yaklaşık 200 m uzaklıktadır. Tramvay ve otobüs hatları, Heinrichstraße üzerinden semti ulaşım ağına bağlar. Park der Jugend yakınlardadır. Enzianstraße’deki Haus des Kindes dâhil çocuk gündüz bakım merkezlerine ve okullara semt içinde ulaşılabilir. Geleneksel bir lise olan Rutheneum da merkeze yakındır.
Yaklaşık 96.000 kayıtlı ana ikamet nüfusuyla Gera, Thüringen’in üçüncü büyük şehridir ve Weiße Elster kıyısında yer alır. Şehir, 2, 7 ve 92 numaralı karayollarının yanı sıra Gera-Langenberg ve Gera-Leumnitz kavşaklarının bulunduğu A4 üzerinden şehirlerarası ulaşım ağına bağlıdır. Leipzig, Erfurt ve Chemnitz’e yaklaşık bir saatte ulaşılabilir. Tiyatro, Kabarett Fettnäppchen, kültür ve kongre merkezi, hayvanat bahçesi ve müzeler kültürel etkinliklere yön verir. Gera, 2007’de Ronneburg ile birlikte Federal Bahçıvanlık Fuarı’na ev sahipliği yapmıştır.
110.000 € popüler bir yerleşim bölgesinde, TG otopark yeri dâhil kiracılı 3 odalı kat mülkiyetli daire07545 Gera
375.000 € Gera'nın merkeze yakın konut bölgesinde müstakil konut | kısmen kiracılı |07545 Gera
375.000 € İyi bir konut bölgesinde, balkonlu ve %7,8 getiri sağlayan çok daireli bina07545 Gera– Gera
