Renditeobjekt Schmelzhüttenstraße 28

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in Zentrumsrandlage von Gera. Das 1906 in Massivbauweise errichtete Haus in der Schmelzhüttenstraße 28 wurde 1998/99 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut. Seither wurden ständig alle Wartungsarbeiten durchgeführt und auch Sanierungswünsche der Mieter erfüllt.
Im Erdgeschoss liegt ein Ladengeschäft. Darüber befindet sich eine großzügige Familienwohnung, die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen geteilt. Ein Teil der Wohnungen hat einen Balkon. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 441 m² und nochmal 68m² für die Gewerbeeinheit. Die Einheiten waren in den vergangenen Jahren weitgehend vermietet, Leerstände blieben kurz. Die Bewirtschaftung liegt bei einer Hausverwaltung vor Ort. Aktuell ist lediglich eine 2-Raum-Wohnung mit 50m² unvermietet.
Die vermieteten Einheiten erbringen eine Jahresnettokaltmiete von rund 27.800 € (Soll ist rund 31.000 €, Faktor rund 15,2).
Im Hinterhaus wird das Erdgeschoss als Lager der Gewerbeeinheit genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine noch nicht sanierte Wohnung. Nach Herrichtung besteht hier zusätzliches Ertragspotenzial, das in der aktuellen Miete nicht enthalten ist.
Das Haus eignet sich als bestandsvermietete Kapitalanlage mit laufender Verwaltung und einem Entwicklungspotenzial im Nebengebäude.

Das Objekt kann zusammen mit dem Objekt Heinrich-Heine-Straße 13 als Paket erworben werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Schmelzhüttenstraße 28 liegt im Ortsteil Innenstadt von Gera, am Rand des historischen Zentrums. Der Markt und die Altstadt sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar, die Gera Arcaden in der Heinrichstraße in etwa fünf Minuten. Einkauf, Bäcker, Apotheke und kleinere Läden liegen im direkten Umfeld.
Der Bahnhof Gera Süd und die Bushaltestelle Südbahnhof/Sachsenplatz sind rund 200 m entfernt. Straßenbahn und Bus binden das Quartier über die Heinrichstraße an. Der Park der Jugend liegt in der Nachbarschaft. Kindertagesstätten, darunter das Haus des Kindes in der Enzianstraße, sowie Schulen sind im Stadtteil erreichbar. Das Rutheneum als traditionsreiches Gymnasium liegt ebenfalls zentrumsnah.
Gera ist mit rund 96.000 Hauptwohnsitzen die drittgrößte Stadt Thüringens und liegt an der Weißen Elster. Über die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die A4 mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz ist die Stadt an das überregionale Netz angebunden. Leipzig, Erfurt und Chemnitz sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Theater, Kabarett Fettnäppchen, Kultur- und Kongresszentrum, Tiergarten und die Museen prägen das kulturelle Angebot. 2007 war Gera gemeinsam mit Ronneburg Ausrichter der Bundesgartenschau.