2-onder-1-kapwoning met ruime tuin en extra woongebouw

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zwei in één klap!

Vandaag biedt de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn u een bijzonder interessant object aan in een rustige zijstraat in het mooie Schefflenz in de Odenwald.

Dit in 2022 laatst bijgewerkte, volledig geïsoleerde tweegezinswoning bevindt zich in de deelkern Unterschefflenz nabij de dorpsrand, werd in 1958 in massieve bouwstijl op een perceel van 678 m² gebouwd en in 1985 uitgebreid middels een aanbouw. Een garage werd geïntegreerd in de begane grond van het hoofdgebouw, een tweede garage bevindt zich rechts daarvan op het perceel.

Het extra woongebouw kreeg in 2014 met een ingrijpende verbouwing zijn huidige uitstraling en biedt ongeveer 43 m² woonruimte.

In het hoofdgebouw zijn over 4 verdiepingen, afhankelijk van het gebruik, 2-3 eenheden verdeeld over in totaal ca. 227 m² woonoppervlak evenals kelder- en voorzieningenruimtes. In de deels uitgebouwde zolderverdieping kunt u nog eens ongeveer 38 m² naar uw eigen wensen inrichten.

Onlangs werden de gevel aan de straatzijde, de aparte garage, het gastenverblijf evenals het grote houten balkon (na restauratie in 2022) fris geschilderd, de kelderruimte gerenoveerd en alle ramen door een gespecialiseerd bedrijf gecontroleerd, de tuin is voorbereid met verse, hoogwaardige teelaarde. In de afgelopen 10 jaar werd bovendien de interne garage deels opnieuw betegeld, een groot dakraam op de bovenverdieping geplaatst en een deel van de kelderruimte tot woonruimte uitgebouwd.

Op de begane grond bevinden zich een slaap- of kantoorruimte, een ruime woon-/eetkamer met toegang tot het grote terras, een keuken (zonder inventaris), een badkamer met daglicht en een van de twee garages. De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers, een woonkamer, een klein kantoor, een ongemeubileerde keuken, een badkamer met daglicht en een balkon. Op de zolderverdieping werd het noordelijke deel van het huis al huiselijk ingericht met een uitgebouwde kamer en bergnissen in de schuine wanden, het zuidelijke deel wacht nog op zijn vloerafwerking en verdere inrichting. In het souterrain werden twee ruimtes omgebouwd tot woonruimte en aangevuld met een doucheruimte. Verder bevinden zich hier ook de verwarmingsruimte, olietankruimte, een berg- en een opslagruimte.

Het huis wordt verwarmd enerzijds via de mooie kachel in de woonkamer op de begane grond, anderzijds middels een olie-centrale verwarming van Buderus uit 2010. De latere installatie van een zonne-energiesysteem staat niets in de weg, want een zonnedrager met 400 l werd reeds in aanmerking genomen. Op het perceel kan 6000 l regenwater worden opgevangen met behulp van passende tanks. De ramen met isolatieglas van 2000 / 2014 in het bijgebouw zijn van kunststof, de elektrische installatie is samen met de realisatie van de aanbouw aangepast.

Met geringe inspanning kan het hoofdgebouw worden omgebouwd tot twee aparte wooneenheden. Een jaarlijkse kale huur van maximaal 18.000 € voor het hoofdgebouw is realistisch.

Het aparte woonhuis biedt op de begane grond een woonruimte met open keuken en een gastentoilet, op de zolderverdieping beschikken de bewoners over 2 aparte slaapkamers.
Wilt u het aparte woonhuis verhuren, dan kunt u rekenen op een jaarlijkse kale huur van 6000 €.

De grote tuin zorgt voor ontspanning in de frisse lucht en is een droom voor elke hobbytuinier, achter de aparte garage vinden in de aangebouwde fietsenberging bovendien uw tuinspullen en uw fietsen een plek. De grote terrassen op het terrein laten het hart van elke zonaanbidder sneller kloppen.

Telekom biedt u een verbinding met tot 300 MBit/s download aan, Vodafone met tot 500 Mbit/s download.

Graag veraangenamen wij de tijd tot een bezichtiging met behulp van de exclusieve 360°-vastgoedrondleiding. Voer eenvoudig de volgende link in de adresbalk van uw browser in: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489

Locatie