Двухквартирный дом с просторным садом и дополнительным жилым зданием

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Два объекта одним махом!

Сегодня господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn предлагает вам особенно интересный объект на тихой боковой улице в красивом Шеффленце в Оденвальде.

Этот полностью утеплённый двухквартирный дом, последний раз модернизированный в 2022 году, расположен в районе Унтершеффленц, недалеко от окраины населённого пункта; он был построен в 1958 году по капитальной технологии на участке площадью 678 м² и расширен в 1985 году посредством пристройки. Один гараж встроен в первый этаж основного здания, ещё один гараж находится справа от него на участке.

Дополнительное жилое здание приобрело свой нынешний облик в 2014 году после основательной реконструкции и предлагает около 43 м² жилой площади.

В главном доме на 4 этажах, в зависимости от варианта использования, расположены 2–3 единицы общей жилой площадью около 227 м², а также подвальные и технические помещения. В частично обустроенной мансарде вы можете оформить ещё около 38 м² по своему усмотрению.

Недавно были заново окрашены фасад со стороны улицы, отдельный гараж, гостевой дом и большой деревянный балкон (после реставрации в 2022 году), отремонтирована подвальная зона, а все окна проверены специализированной фирмой; сад подготовлен с использованием свежего высококачественного плодородного грунта. За последние 10 лет также была частично заново уложена плитка во встроенном гараже, установлено большое мансардное окно на верхнем этаже, а часть подвального помещения переоборудована в жилое пространство.

На первом этаже находятся спальня или кабинет, просторная гостиная-столовая с выходом на большую террасу, кухня (без мебели), ванная комната с естественным освещением, а также один из двух гаражей. На втором этаже расположены две спальни, жилая комната, небольшой кабинет, немеблированная кухня, ванная комната с естественным освещением и балкон. В мансарде северная часть дома уже обустроена для проживания: здесь есть готовая комната и ниши для хранения в скатах крыши; южная часть ещё ожидает напольного покрытия и дальнейшего оформления. В подвале две комнаты переоборудованы в жилые помещения и дополнены душевой. Кроме того, здесь размещены отопительное помещение, помещение для масляного бака, кладовая и складское помещение.

Дом отапливается, с одной стороны, красивой каминной печью в гостиной на первом этаже, а с другой — центральным отоплением на жидком топливе Buderus, установленным в 2010 году. Установке солнечной системы в дальнейшем ничто не препятствует, поскольку солнечный накопитель объёмом 400 л был уже учтено. На участке с помощью соответствующих резервуаров можно собрать 6000 л дождевой воды. Окна со стеклопакетами 2000 / 2014 года в дополнительной постройке выполнены из пластика, электрика была соответственно адаптирована при строительстве пристройки.

С небольшими затратами главный дом можно переоборудовать в две отдельные жилые единицы. Реалистичная годовая холодная арендная плата за главный дом составляет до 18 000 €.

В отдельном жилом доме на первом этаже расположены жилое помещение с открытой кухней и гостевой туалет, а на мансарде жильцов порадуют 2 отдельные спальни.
Если вы захотите сдавать отдельный жилой дом, можно рассчитывать на годовую холодную арендную плату в размере 6000 €.

Большой сад обеспечивает отдых на свежем воздухе и является мечтой каждого садовода-любителя; за отдельным гаражом в пристроенном навесе для велосипедов найдётся место для садового инвентаря и велосипедов. Большие зоны отдыха на участке заставят сердце каждого любителя солнечных ванн биться чаще.

Telekom предлагает подключение со скоростью загрузки до 300 Мбит/с, Vodafone — до 500 Мбит/с.

Мы с удовольствием скрасим ваше ожидание до просмотра с помощью эксклюзивной 360°-экскурсии по объекту недвижимости. Просто введите следующую ссылку в адресную строку браузера: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489

Расположение