| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 678 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.477,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.) |
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Oggi il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi propone un immobile particolarmente interessante in una tranquilla strada secondaria nella bella Schefflenz, nell’Odenwald.
Questa casa bifamiliare, completamente coibentata e rinnovata da ultimo nel 2022, si trova nella frazione di Unterschefflenz, vicino al margine dell’abitato; è stata costruita nel 1958 con struttura massiccia su un terreno di 678 m² e ampliata nel 1985 mediante una dependance. Un garage è stato integrato al piano terra dell’edificio principale, mentre un ulteriore garage si trova alla sua destra, sulla proprietà.
L’edificio residenziale aggiuntivo ha assunto l’aspetto attuale nel 2014, a seguito di una ristrutturazione completa, e offre circa 43 m² di superficie abitabile.
Nella casa principale, distribuite su 4 piani, si trovano, a seconda dell’utilizzo, 2-3 unità per un totale di circa 227 m² di superficie abitabile, oltre a cantine e locali di servizio. Nel sottotetto parzialmente ristrutturato potrete realizzare altri circa 38 m² secondo i vostri desideri.
Recentemente sono stati tinteggiati di fresco la facciata lato strada, il garage separato, la dépendance e l’ampio balcone in legno (dopo il restauro nel 2022); la cantina è stata rinnovata e tutte le finestre sono state controllate da un’azienda specializzata; il giardino è stato preparato con terriccio fertile fresco e di alta qualità. Negli ultimi 10 anni, inoltre, il garage interno è stato in parte ripavimentato, è stata installata una grande finestra da tetto al piano superiore e una parte della cantina è stata trasformata in spazio abitabile.
Al piano terra si trovano una camera da letto o ufficio, un’ampia zona soggiorno-pranzo con accesso alla grande terrazza, una cucina (senza mobili), un bagno con luce naturale e uno dei due garage. Il primo piano ospita due camere da letto, un soggiorno, un piccolo ufficio, una cucina non arredata, un bagno con luce naturale e un balcone. Nel sottotetto, la parte settentrionale della casa è già stata resa abitabile con una stanza rifinita e nicchie contenitive nelle falde inclinate; la parte meridionale attende ancora la posa della pavimentazione e l’ulteriore completamento. Nel piano interrato, due locali sono stati trasformati in spazi abitabili e completati con un bagno con doccia. Qui si trovano inoltre il locale caldaia, il locale del serbatoio dell’olio, un ripostiglio e un deposito.
La casa viene riscaldata da un lato tramite la bella stufa a legna nel soggiorno del piano terra, dall’altro mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a olio Buderus del 2010. Nulla ostacola una futura installazione di un impianto solare, poiché è stato installato un accumulatore solare da 400 lgià considerato. Nella proprietà è possibile raccogliere 6000 L di acqua piovana mediante apposite cisterne. Le finestre con vetrocamera isolante del 2000 / 2014 nell’edificio secondario sono in plastica, l’impianto elettrico è stato adeguato contestualmente alla realizzazione dell’ampliamento.
Con un investimento contenuto, l’edificio principale può essere trasformato in due unità abitative separate. Per l’edificio principale è realistico un canone annuo di locazione a freddo fino a 18.000 €.
L’abitazione separata offre al piano terra un soggiorno con cucina a vista e un bagno per gli ospiti; al piano mansardato gli abitanti possono usufruire di 2 camere da letto separate.
Se desiderate affittare l’abitazione separata, potete prevedere un canone annuo di locazione a freddo di 6000 €.
Il grande giardino garantisce relax all’aria aperta ed è un sogno per ogni appassionato di giardinaggio; dietro il garage separato, nel capanno per biciclette annesso, trovano inoltre posto i vostri attrezzi da giardino e le vostre biciclette. Le ampie aree all’aperto presenti nella proprietà faranno battere più forte il cuore di ogni amante del sole.
Telekom offre una connessione con velocità di download fino a 300 MBit/s, Vodafone fino a 500 Mbit/s in download.
Saremo lieti di rendere più piacevole l’attesa fino all’appuntamento per la visita grazie all’esclusivo tour immobiliare a 360°. Inserite semplicemente il seguente link nella barra degli indirizzi del vostro browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489
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