| Surface habitable environ. | 270 m² |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 678 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 477,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.) |
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Aujourd’hui, M. Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous propose un bien particulièrement intéressant situé dans une rue secondaire calme, dans la belle commune de Schefflenz, dans l’Odenwald.
Cette maison bifamiliale entièrement isolée, récemment modernisée en 2022, se trouve dans le quartier d’Unterschefflenz, près de la périphérie du village. Elle a été construite en 1958 selon une construction massive sur un terrain de 678 m² et agrandie en 1985 par une extension. Un garage a été intégré au rez-de-chaussée du bâtiment principal ; un autre garage se trouve à droite de celui-ci sur le terrain.
Le bâtiment d’habitation supplémentaire a reçu son aspect actuel en 2014 à la suite d’une rénovation complète et offre environ 43 m² de surface habitable.
Dans la maison principale, répartis sur 4 étages, 2 à 3 logements selon le type d’utilisation offrent environ 227 m² de surface habitable au total, ainsi que des caves et des locaux techniques. Dans les combles partiellement aménagés, vous pouvez encore créer environ 38 m² selon vos souhaits.
Récemment, la façade côté rue, le garage indépendant, la maison d’amis ainsi que le grand balcon en bois (restauré en 2022) ont été fraîchement repeints ; la cave a été rénovée et toutes les fenêtres contrôlées par une entreprise spécialisée. Le jardin a été préparé avec une terre végétale fraîche et de qualité. Au cours des 10 dernières années, le garage intérieur a en partie été carrelé à neuf, une grande fenêtre de toit a été installée à l’étage et une partie de la cave a été aménagée en espace habitable.
Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre ou un bureau, un vaste espace séjour-salle à manger donnant accès à la grande terrasse, une cuisine (sans mobilier), une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que l’un des deux garages. Le premier étage comprend deux chambres, une pièce à vivre, un petit bureau, une cuisine non meublée, une salle de bains avec lumière naturelle et un balcon. Dans les combles, la partie nord de la maison a déjà été aménagée avec une pièce habitable et des niches de rangement dans les sous-pentes ; la partie sud attend encore son revêtement de sol et son aménagement complémentaire. Au sous-sol, deux pièces ont été transformées en espaces habitables et complétées par une salle de bains avec douche. On y trouve également la chaufferie, la pièce de la cuve à fioul, un débarras et une pièce de stockage.
La maison est chauffée d’une part par le beau poêle à bois situé dans le séjour du rez-de-chaussée et d’autre part par un chauffage central au fioul Buderus datant de 2010. Rien ne s’oppose à l’installation ultérieure d’un système solaire, car un ballon solaire de 400 l a étédéjà pris en compte. Sur la propriété, 6000 L d’eau de pluie peuvent être récupérés au moyen de citernes appropriées. Les fenêtres à vitrage isolant de 2000 / 2014 dans l’annexe sont en plastique, l’installation électrique a été adaptée lors de la construction de l’extension.
Avec peu de travaux, la maison principale peut être transformée en deux unités d’habitation séparées. Un loyer annuel hors charges pouvant atteindre 18.000 € pour la maison principale est réaliste.
La maison d’habitation séparée propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine ouverte et des toilettes pour invités ; à l’étage, les occupants disposent de 2 chambres séparées.
Si vous souhaitez louer la maison d’habitation séparée, vous pouvez compter sur un loyer annuel hors charges de 6000 €.
Le grand jardin offre détente au grand air et constitue un rêve pour tout jardinier amateur ; derrière le garage séparé, l’abri à vélos annexé offre en outre de la place pour vos outils de jardinage et vos vélos. Les grandes espaces extérieurs aménagés sur le terrain raviront tous les amateurs de soleil.
Telekom vous propose une connexion allant jusqu’à 300 MBit/s en téléchargement, Vodafone jusqu’à 500 Mbit/s en téléchargement.
Nous vous ferons volontiers patienter jusqu’à la visite grâce à la visite immobilière exclusive à 360°. Il vous suffit de saisir le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489
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