منزل لعائلتين مع حديقة واسعة ومبنى سكني إضافي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

اثنان في ضربة واحدة!

اليوم يعرض عليكم السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn عقارًا مميزًا للغاية في شارع جانبي هادئ في شيفلنز الجميلة بمنطقة أودنفالد.

يقع هذا المنزل المزدوج المخصص لعائلتين، والذي تم تحديثه آخر مرة عام 2022 وعُزل بالكامل، في الجزء المحلي أونترشيفلنز بالقرب من أطراف البلدة. وقد شُيّد عام 1958 بطريقة البناء المتين على قطعة أرض مساحتها 678 م²، ووُسّع عام 1985 بإضافة ملحق. أُدمج مرآب في الطابق الأرضي من المبنى الرئيسي، ويوجد مرآب آخر إلى يمينه على Grundstück.

حصل المبنى السكني الإضافي عام 2014، من خلال إعادة بناء أساسية، على مظهره الحالي ويوفر نحو 43 م² من المساحة السكنية.

يتوزع في المنزل الرئيسي على 4 طوابق، وفقًا لنوع الاستخدام، عدد 2-3 وحدات بمساحة سكنية إجمالية تقارب 227 م²، إضافة إلى أقبية وغرف خدمات. ويمكنكم تصميم نحو 38 م² إضافية في العلية المطوّرة جزئيًا وفقًا لرغباتكم.

مؤخرًا، طُليت الواجهة المواجهة للشارع، والمرآب المنفصل، وبيت الضيوف، وكذلك الشرفة الخشبية الكبيرة (بعد ترميمها عام 2022) طلاءً جديدًا، كما جُدّدت منطقة القبو وفُحصت جميع النوافذ بواسطة شركة متخصصة، وتم تجهيز الحديقة بتربة سطحية جديدة عالية الجودة. وخلال السنوات العشر الأخيرة، أُعيد تبليط جزء من مرآب المنزل، وتركيب نافذة سقفية كبيرة في الطابق العلوي، وتحويل جزء من منطقة القبو إلى مساحة سكنية.

يوجد في الطابق الأرضي غرفة نوم أو مكتب، ومنطقة معيشة وطعام واسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة، ومطبخ (من دون أثاث)، وحمام بإضاءة طبيعية، وأحد المرآبين. يضم الطابق العلوي الأول غرفتي نوم، وغرفة معيشة، ومكتبًا صغيرًا، ومطبخًا غير مفروش، وحمامًا بإضاءة طبيعية، وشرفة. وقد جرى تجهيز الجزء الشمالي من المنزل في العلية للسكن بالفعل، مع غرفة مُشيدة وتجويفات تخزين في الأجزاء المائلة من السقف، بينما لا يزال الجزء الجنوبي بانتظار تغطيته بالأرضية واستكمال تصميمه. وفي الطابق السفلي، حُوّلت غرفتان إلى مساحة سكنية وأُضيف إليهما حمام مزود بدُش. كما توجد هنا غرفة التدفئة، وغرفة خزان الزيت، وغرفة تخزين، وغرفة مستودع.

يُدفّأ المنزل من جهة بواسطة المدفأة الجميلة التي تعمل بالحطب في غرفة المعيشة بالطابق الأرضي، ومن جهة أخرى بواسطة نظام تدفئة مركزي بالزيت من شركة Buderus يعود إلى عام 2010. ولا يوجد ما يمنع تركيب نظام شمسي لاحقًا، إذ تم تركيب خزان شمسي بسعة 400 لترتم أخذ ذلك في الاعتبار بالفعل. يمكن جمع 6000 لتر من مياه الأمطار في العقار باستخدام خزانات مناسبة. النوافذ ذات الزجاج العازل لعامي 2000 / 2014 في المبنى الملحق مصنوعة من البلاستيك، وقد تم تعديل التركيبات الكهربائية بالتزامن مع إنشاء الملحق.

وبجهد قليل، يمكن تحويل المنزل الرئيسي إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. ويُعد إيجار سنوي بارد يصل إلى 18.000 € للمنزل الرئيسي أمرًا واقعيًا.

يوفر المنزل السكني المنفصل في الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخًا مفتوحًا ودورة مياه للضيوف، بينما يستمتع السكان في الطابق العلوي بغرفتي نوم منفصلتين.
إذا رغبتم في تأجير المنزل السكني المنفصل، فيمكنكم توقع إيجار سنوي بارد قدره 6000 €.

توفر الحديقة الكبيرة الاسترخاء في الهواء الطلق، وهي حلم لكل بستاني هاوٍ. وخلف المرآب المنفصل، تتسع مخزن الدراجات الملحق أيضًا لأدوات الحديقة والدراجات الخاصة بكم. كما أن مناطق الجلوس الخارجية الكبيرة في العقار ستسعد قلب كل محب للاستمتاع بأشعة الشمس.

توفر Telekom اتصالًا بسرعة تنزيل تصل إلى 300 MBit/s، بينما توفر Vodafone سرعة تنزيل تصل إلى 500 Mbit/s.

يسرنا أن نضفي على وقت انتظاركم حتى موعد المعاينة طابعًا ممتعًا من خلال الجولة الحصرية بزاوية 360° للعقار. ما عليكم سوى إدخال الرابط التالي في شريط العناوين بمتصفحكم: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489

الموقع