37 ha eigen grond + afgelegen boerderij met mooie woning en grote bedrijfsgebouwen in Ringgau-Renda

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Let op, deze woning is bewust tweemaal geadverteerd. U bekijkt aanbieding nr. 2: een woonhuis met carport, stallen en twee fotovoltaïsche installaties van elk bijna 15 kWp en in totaal ca. 37 ha/370.000 m² eigen grond, waarvan ca. 30 ha grasland en 7 ha akkerland in dezelfde kadastrale gemeente. De overige 16 ha pachtgrond kunnen eveneens verder worden geëxploiteerd. De andere aanbieding heeft uitsluitend betrekking op het object met ca. 6.000 m² perceeloppervlakte en nog eens 17.000 m² grasland direct ernaast. De totale oppervlakte bedraagt daarmee ca. 2,3 ha rondom het aangeboden huis en de stallen. De grond wordt nadrukkelijk niet afzonderlijk verkocht!

De zeer mooie en ruime boerderij in bungalowstijl, waarbij alle kamers zich op één verdieping bevinden, laat op het gebied van wooncomfort vrijwel niets te wensen over. Ze werd in 1971 gebouwd en is sindsdien voortdurend up-to-date gehouden. Het dak dateert uit 2003, de verwarmingsinstallatie uit 2016 en de badkamers en alle andere ruimtes zijn aantrekkelijk en eigentijds ingericht. De ruime woonoppervlakte van ca. 206 m² is verdeeld over twee woongedeelten en het terras: de hoofdwoning en een seniorenwoning.

De ruime hoofdwoning overtuigt met haar doordachte indeling en aangename woonsfeer. Ze beschikt over een keuken met aangrenzende eethoek, twee zeer moderne badkamers en nog vijf veelzijdig te gebruiken kamers. Deze bieden voldoende ruimte voor woon- en slaapkamers, kinderkamers, een gastenkamer of een kantoor. Sommige kamers zijn via aparte vestibules en halruimtes van elkaar gescheiden, waardoor een duidelijke indeling en tegelijkertijd een hoge mate van privacy ontstaat.

De seniorenwoning is een volwaardige tweede wooneenheid in hetzelfde huis, met twee kamers, een keuken en een badkamer. Deze was oorspronkelijk bedoeld voor de uittredende bedrijfseigenaren of de oudere generatie. Naast de gemeenschappelijke hoofdingang, die beide woongedeelten delen, beschikt de grotere wooneenheid over een aparte tweede ingang. Zo biedt het huis ideale voorwaarden voor een harmonieus samenleven van twee generaties. De tweede wooneenheid is ook ideaal als gastenverblijf, kantoor voor zelfstandigen of vakantiewoning voor verhuur.

Het huis is volledig onderkelderd en biedt daardoor ruime gebruiks- en bergruimte. Omdat het gebouw in de loop der jaren aan drie zijden is vrijgelegd en de keldermurennadat deze vakkundig drooggelegd zijn, presenteert de kelder zich uitzonderlijk droog. De veelzijdig te gebruiken ruimtes zijn uitstekend geschikt als opslag- en voorraadruimtes, werkplaats of hobbyruimtes. De kelder is zowel rechtstreeks vanuit de hoofdwooneenheid als van buitenaf via een aparte keldertrap gemakkelijk bereikbaar. Daardoor kunnen de ruimtes flexibel worden gebruikt, zonder daarvoor steeds de woonruimte te hoeven betreden. Het aantrekkelijke totaalaanbod wordt gecompleteerd door een ruime carport met plaats voor twee personenauto's. Deze beschikt al over een laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen en biedt daarmee modern comfort.

Fotovoltaïsche installaties:
Ook inbegrepen in het aanbod zijn de twee fotovoltaïsche installaties die in 2009 zijn gebouwd, met een totaal vermogen van bijna 30 kWp. De wettelijk gegarandeerde terugleververgoeding loopt nog tot en met 2029. Bij de aankoop van het vastgoed worden de installaties, inclusief de bestaande terugleververgoeding, aan de kopers overgedragen. Daarmee bieden ze tot het einde van de vergoedingsperiode nog steeds aantrekkelijke en voorspelbare inkomsten en leveren ze daarnaast voldoende stroom voor gebruik en/of elektrische mobiliteit.

Agrarische gebouwen
(stal, machineberging en tractorgarage, opslagmogelijkheden voor hooi en graan, sleufsilo's en gierkelder, ...)
De aanwezige gebouwenstructuur is functioneel ingedeeld, royaal bemeten en biedt uitstekende voorwaarden voor de voortzetting van het bestaande zoogkoeienbedrijf. Momenteel wordt het landbouwbedrijf geëxploiteerd als een EU-gecertificeerd biologisch bedrijf met zoogkoeienhouderij. Het bewerkte areaal omvat circa 53 hectare (waarvan 37 hectare eigen bezit - zeer goed aaneengesloten).). Alle hiervoor vereiste keuringen en certificeringen (ook een biologische certificering) zijn aanwezig. Naast de voortzetting van de bestaande zoogkoeienhouderij is ook gebruik voor andere vormen van veehouderij denkbaar, bijvoorbeeld voor schapen, geiten of paarden. Afhankelijk van het gewenste gebruik kunnen eventueel aanpassingen of verbouwingen in het stalgebouw nodig zijn. Rundveehouderij met zoog- of melkkoeien kan daarentegen in principe zonder grotere bouwkundige wijzigingen worden voortgezet. Momenteel is er een kalverstal met afkalfstal en roostervloer, een grote koeienstal met mestschuifsysteem en automatische Weelink-voerhekken, evenals een computergestuurde voederinstallatie voor maximaal drie verschillende soorten voer. In de buitenruimte zou ook een De oppervlakte kan als uitloop worden ingericht.

Het gebouw heeft een grondoppervlak van ca. 34,70 m lang en 30,10 m breed. Het wordt aangevuld met een overdekte voertafel. Een gebouwdeel met een grondoppervlak van ca. 30,10 m x 16,00 m is twee verdiepingen hoog. De bovenverdieping dient als ruime voeropslag en biedt voldoende plaats voor de droge en beschutte opslag van hooi, graan en ander voer; momenteel liggen daar meer dan 300 ronde balen met een diameter van ca. 1,30 m opgeslagen.

De tractorgarage beschikt over een regelmatig door de TÜV gekeurde dieseltank met een inhoud van 3.000 liter
de gieropslag heeft een inhoud van circa 800 m³
drie sleufsilo's met elk een inhoud van circa 280 m³
Het aangrenzende eigen grasland biedt geschikte mogelijkheden voor weidegronden, uitlopen of paddocks.

De bij het bedrijf behorende percelen maken jaarlijks meerdere grassneden mogelijk en vormen daarmee een solide basis voor de eigen voerwinning. Afhankelijk van het weer en het beheer kunnen jaarlijks tot circa 250 hooibalen worden gewonnen.

De goed onderhouden buitenruimtes en de doordachte indeling van de gebouwen onderstrepen het functionele karakter en het veelzijdige ontwikkelingspotentieel van het gehele landgoed. Omdat de mogelijkheden voor toekomstig gebruik van de bedrijfsgebouwen in belangrijke mate afhangen van uw individuele plannen, raad ik persoonlijk contact aan. De afgelegen boerderij is overeenkomstig §35 van het Duitse Bouwbesluit in het buitengebied gebouwd en is momenteel aangemerkt als bevoorrecht voor landbouwdoeleinden. Mogelijk is na aanvraag van een bestemmingswijziging ook gebruik door niet-landbouwers toegestaan! Graag verstrek ik u tijdens een persoonlijk gesprek verdere details.

Locatie