37 ha własnej ziemi + gospodarstwo na uboczu z pięknym domem mieszkalnym i dużymi budynkami gospodarczymi w Ringgau-Renda

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Uwaga, ta nieruchomość jest celowo wystawiona dwukrotnie. Oglądają Państwo ofertę nr 2: dom mieszkalny z wiatą garażową, zabudowaniami stajennymi oraz dwiema instalacjami fotowoltaicznymi o mocy nieco poniżej 15 kWp każda, a także około 37 ha/370.000 m² własnych gruntów, w tym około 30 ha łąk i 7 ha gruntów ornych w obrębie tej samej miejscowości katastralnej. Dodatkowe 16 ha gruntów dzierżawionych również może być nadal użytkowane. Druga oferta dotyczy wyłącznie nieruchomości o powierzchni działki około 6.000 m² oraz kolejnych 17.000 m² łąk bezpośrednio z nią sąsiadujących. Łączna powierzchnia wynosi zatem około 2,3 ha wokół oferowanego domu i zabudowań stajennych. Sprzedaż samych gruntów nie jest przewidziana!

Ten bardzo piękny i przestronny dom wiejski w stylu bungalowu, w którym wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, spełnia niemal wszystkie oczekiwania pod względem komfortu mieszkania. Został wybudowany w 1971 roku i był na bieżąco modernizowany. Dach pochodzi z 2003 roku, instalacja grzewcza z 2016 roku, a łazienki i wszystkie pozostałe pomieszczenia zostały urządzone w atrakcyjnym, nowoczesnym stylu. Przestronna powierzchnia mieszkalna wynosząca około 206 m² obejmuje dwie części mieszkalne i taras: główną część mieszkalną oraz mieszkanie dla starszego pokolenia.

Przestronne mieszkanie główne zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i przyjemną atmosferą. Obejmuje kuchnię z przylegającą jadalnią, dwie bardzo nowoczesne łazienki oraz pięć kolejnych, wszechstronnie użytkowych pokoi. Zapewniają one wystarczająco dużo miejsca na pokoje dzienne i sypialnie, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Część pomieszczeń oddzielają od siebie osobne przedpokoje i korytarze, co zapewnia przejrzysty podział oraz wysoki poziom prywatności.

Mieszkanie dla starszego pokolenia stanowi w pełni samodzielną drugą jednostkę mieszkalną w tym samym domu i obejmuje dwa pokoje, kuchnię oraz łazienkę. Pierwotnie było przeznaczone dla ustępujących właścicieli gospodarstwa lub starszego pokolenia. Oprócz wspólnego głównego wejścia, z którego korzystają obie części mieszkalne, większa część mieszkalna ma osobne drugie wejście. Dzięki temu dom oferuje idealne warunki do harmonijnego współżycia dwóch pokoleń. Druga jednostka mieszkalna doskonale nadaje się również na część dla gości, biuro dla osoby prowadzącej działalność na własny rachunek lub mieszkanie wakacyjne na wynajem.

Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje odpowiednio dużo przestrzeni użytkowej i miejsca do przechowywania. Ponieważ na przestrzeni lat budynek został odsłonięty z trzech stron, a ściany piwnicy po fachowym osuszeniu piwnica jest wyjątkowo sucha. Pomieszczenia o wszechstronnym zastosowaniu doskonale nadają się na powierzchnie magazynowe i składowe, warsztat lub pomieszczenia hobbystyczne. Do piwnicy można wygodnie dostać się zarówno bezpośrednio z głównej części mieszkalnej, jak i z zewnątrz osobnymi schodami. Dzięki temu pomieszczenia można wykorzystywać elastycznie, bez konieczności każdorazowego przechodzenia przez część mieszkalną. Atrakcyjną ofertę dopełnia przestronny carport z miejscem na dwa samochody osobowe. Jest już wyposażony w możliwość ładowania pojazdów elektrycznych, zapewniając nowoczesny komfort.

Instalacje fotowoltaiczne:
Oferta obejmuje również dwie instalacje fotowoltaiczne wybudowane w 2009 roku, o łącznej mocy niespełna 30 kWp. Gwarantowana ustawowo taryfa za energię oddawaną do sieci obowiązuje jeszcze do końca 2029 roku. Wraz z nabyciem nieruchomości instalacje, w tym obowiązująca taryfa, zostaną przeniesione na kupujących. Dzięki temu do końca okresu obowiązywania taryfy nadal będą zapewniać atrakcyjne i przewidywalne przychody, a następnie wystarczającą ilość energii elektrycznej na potrzeby eksploatacji i/lub elektromobilności.

Budynki gospodarcze
(obora, wiata na maszyny i garaż na ciągnik, miejsca do składowania siana i zboża, silosy przejazdowe i zbiornik na gnojowicę, ...)
Istniejący układ budynków jest funkcjonalny, przestronny i stwarza doskonałe warunki do kontynuowania prowadzonej hodowli krów mamkowych. Obecnie gospodarstwo rolne prowadzone jest jako certyfikowane przez UE gospodarstwo ekologiczne, zajmujące się hodowlą krów mamkowych. Powierzchnia użytkowanych gruntów wynosi około 53 hektary (w tym 37 hektarów na własność — bardzo dobrze scalonych).). Wszystkie wymagane w tym celu kontrole i certyfikaty (również certyfikat ekologiczny) są dostępne. Oprócz kontynuowania dotychczasowej hodowli krów mamkowych możliwe jest także wykorzystanie gospodarstwa do innych form hodowli zwierząt, na przykład owiec, kóz lub koni. W zależności od planowanego sposobu użytkowania mogą być konieczne dostosowania lub przebudowy w oborze. Hodowlę bydła z krowami mamkami lub mlecznymi można natomiast zasadniczo kontynuować bez większych zmian konstrukcyjnych. Obecnie dostępna jest obora dla cieląt z częścią porodową i rusztową podłogą, duża obora dla krów z instalacją zgarniaczy i automatycznymi przegrodami paszowymi Weelink, a także sterowany komputerowo system żywienia, obsługujący do trzech różnych rodzajów paszy. Na zewnątrz można również „Powierzchnię można urządzić jako wybieg.

Budynek ma powierzchnię zabudowy ok. 34,70 m długości i 30,10 m szerokości. Uzupełnia go zadaszony stół paszowy. Część budynku o powierzchni zabudowy ok. 30,10 m x 16,00 m jest dwukondygnacyjna. Piętro służy jako przestronny magazyn pasz i zapewnia wystarczająco dużo miejsca do suchego i chronionego składowania siana, zbóż oraz innych pasz; obecnie przechowuje się tam ponad 300 bel okrągłych o średnicy ok. 1,30 m.

Garaż na ciągniki wyposażony jest w zbiornik na olej napędowy o pojemności 3.000 litrów, regularnie poddawany kontroli TÜV.
Zbiornik na gnojowicę ma pojemność około 800 m³.
Trzy silosy przejazdowe o pojemności około 280 m³ każdy.
Przylegające do nieruchomości własne użytki zielone zapewniają odpowiednie warunki pod pastwiska, wybiegi lub padoki.

Grunty należące do gospodarstwa umożliwiają kilka pokosów łąk w ciągu roku, stanowiąc tym samym solidną podstawę do produkcji własnej paszy. W zależności od pogody i sposobu gospodarowania można uzyskać do około 250 bel siana rocznie.

Zadbane tereny zewnętrzne i przemyślane rozmieszczenie budynków podkreślają funkcjonalny charakter oraz wszechstronny potencjał rozwojowy całej nieruchomości. Ponieważ możliwości przyszłego wykorzystania budynków gospodarczych zależą w dużej mierze od Państwa indywidualnych planów, zalecam osobisty kontakt. Gospodarstwo położone poza zwartą zabudową zostało wzniesione zgodnie z §35 niemieckiej ustawy o planowaniu przestrzennym (Baugesetzbuch) i obecnie jest objęte przywilejem dla rolnictwa. W razie potrzeby po złożeniu wniosku o zmianę sposobu użytkowania możliwe jest również użytkowanie przez osoby niebędące rolnikami! Chętnie przekażę Państwu dodatkowe szczegółowe informacje podczas bezpośredniej rozmowy.

Lokalizacja