37 هكتارًا من الأراضي المملوكة + مزرعة منفصلة تضم منزلًا سكنيًا جميلًا ومباني زراعية كبيرة في رينغاو-ريندا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

تنبيه، تم إدراج هذا العقار مرتين عن قصد. أنتم تطّلعون على العرض رقم 2: منزل سكني مع مظلة سيارات، ومنشآت إسطبلات، بالإضافة إلى منظومتين للطاقة الشمسية الكهروضوئية، بقدرة تقارب 15 kWp لكل منهما، وأرض مملوكة تبلغ إجمالاً نحو 37 هكتار/370.000 m²، منها نحو 30 هكتاراً من المراعي و7 هكتارات من الأراضي الزراعية ضمن المنطقة المساحية نفسها. ويمكن أيضاً مواصلة استغلال مساحات الإيجار الإضافية البالغة 16 هكتاراً. أما العرض الآخر فيقتصر حصراً على العقار ذي مساحة الأرض البالغة نحو 6.000 m²، إضافةً إلى 17.000 m² من المراعي المجاورة مباشرةً. وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية نحو 2,3 هكتار حول المنزل المعروض ومنشآت الإسطبلات. لا يُباع أي جزء من الأراضي منفرداً بأي حال!

لا يكاد هذا المنزل الريفي الجميل جداً والواسع، المصمم على طراز البنغل، والذي تقع جميع غرفه في طابق واحد، يترك أي رغبة دون تحقيق من حيث الراحة السكنية. شُيّد عام 1971، وظلّت حالته تُحدّث باستمرار. يعود تاريخ السقف إلى عام 2003، ونظام التدفئة إلى عام 2016، وقد صُممت الحمّامات وجميع الغرف الأخرى بشكل جذاب وعصري. تتوزع المساحة السكنية الواسعة البالغة نحو 206 m² على منطقتين سكنيتين والتراس: الوحدة السكنية الرئيسية وشقة لكبار السن.

تتميّز الشقة الرئيسية الواسعة بتوزيع مدروس للغرف وأجواء سكنية مريحة. وتضم مطبخاً مع منطقة طعام مجاورة، وحمّامين عصريين جداً، بالإضافة إلى خمس غرف أخرى متعددة الاستخدامات. وتوفّر هذه الغرف مساحة كافية للمعيشة والنوم، وغرف الأطفال والضيوف أو مكتب. وتفصل بين بعض الغرف مناطق ممرات منفصلة، ما يتيح تقسيم المساحات بوضوح ويوفر في الوقت نفسه قدراً كبيراً من الخصوصية.

أما شقة كبار السن، فهي وحدة سكنية ثانية كاملة في المنزل نفسه، تضم غرفتين ومطبخاً وحمّاماً. وقد خُصصت في الأصل لأصحاب المزرعة المتقاعدين أو للجيل الأكبر سناً. وإلى جانب المدخل الرئيسي المشترك بين المنطقتين السكنيتين، تضم الوحدة السكنية الأكبر مدخلاً ثانياً منفصلاً. وهكذا يوفر المنزل ظروفاً مثالية للتعايش بانسجام بين جيلين. كما تصلح الوحدة السكنية الثانية تماماً لاستقبال الضيوف، أو مكتباً للعاملين لحسابهم الخاص، أو شقةً لقضاء العطلات بغرض التأجير.

المنزل مزوّد بقبو كامل، ويوفر تبعاً لذلك مساحات واسعة للاستخدام والتخزين. وبما أن المبنى قد كُشف عن جوانبه الثلاثة على مدى السنوات، وجدران القبوبعد تجفيفه على نحو مهني، يبدو القبو جافًا للغاية. وتناسب الغرف متعددة الاستخدامات تمامًا لتكون مساحات للتخزين والمؤن أو ورشة عمل أو غرفًا للهوايات. ويمكن الوصول إلى القبو بسهولة مباشرةً من الوحدة السكنية الرئيسية، وكذلك من الخارج عبر درج قبو منفصل. وهذا يتيح استخدام الغرف بمرونة من دون الحاجة إلى المرور دائمًا عبر مساحة المعيشة. ويكتمل هذا العرض الجذاب بمظلة سيارات واسعة تتسع لسيارتين. وهي مجهزة بالفعل بإمكانية شحن السيارات الكهربائية، ما يوفر وسائل راحة عصرية.

أنظمة الطاقة الكهروضوئية:
يشمل العرض أيضًا نظامَي الطاقة الكهروضوئية اللذين أُنشئا في عام 2009، وتبلغ قدرتهما الإجمالية نحو 30 كيلوواط ذروة. ولا يزال التعويض المضمون قانونًا عن الطاقة المُغذّاة إلى الشبكة ساريًا حتى نهاية عام 2029. وبشراء العقار، تنتقل الأنظمة إلى المشترين مع التعويض القائم عن الطاقة المُغذّاة. وبذلك تواصل توفير إيرادات مجزية وقابلة للتخطيط حتى نهاية فترة التعويض، كما توفر بعد ذلك ما يكفي من الكهرباء للتشغيل و/أو التنقل الكهربائي.

المباني الزراعية
(الإسطبل، مخزن الآلات وحظيرة الجرارات، مرافق تخزين التبن والحبوب، صوامع السيلاج وحاويات الروث السائل، ...)
يتسم هيكل المباني القائم بترتيب عملي وأبعاد واسعة، ويوفر أفضل الظروف لمواصلة تشغيل مزرعة الأبقار الأم القائمة. وتُدار المزرعة حاليًا بوصفها منشأة عضوية معتمدة من الاتحاد الأوروبي لتربية الأبقار الأم. وتبلغ مساحة الأراضي المستثمرة نحو 53 هكتارًا (منها 37 هكتارًا مملوكة ملكية خاصة - متجاورة ومجمعة على نحو ممتاز).). جميع الفحوصات والشهادات اللازمة لذلك (بما فيها شهادة العضوية) متوفرة. وإلى جانب مواصلة تربية الأبقار الأم القائمة، يمكن أيضًا استخدامها لأشكال أخرى من تربية الحيوانات، مثل الأغنام أو الماعز أو الخيول. وقد تستلزم الاستخدامات المنشودة إجراء تعديلات أو أعمال إعادة بناء في منطقة الإسطبل. أما تربية الأبقار، سواء كانت أبقارًا أمًّا أو أبقارًا حلوبًا، فيمكن مواصلتها من حيث المبدأ من دون تغييرات إنشائية كبيرة. ويتوفر حاليًا إسطبل للعجول مزود بمنطقة للولادة وأرضية مشققة، وإسطبل كبير للأبقار مزود بنظام كاشط وبوابات تغذية آلية من نوع Weelink، فضلًا عن نظام تغذية محوسب يتيح تقديم ما يصل إلى ثلاثة أنواع مختلفة من الأعلاف. وفي المنطقة الخارجية يمكن أيضًا إنشاء «يمكن تجهيز المساحة كمنطقة للتنزه.

تبلغ مساحة المبنى نحو 34,70 م طولًا و30,10 م عرضًا. ويكمله ممر علف مسقوف. وقد نُفّذ جزء من المبنى بمساحة تبلغ نحو 30,10 م × 16,00 م على طابقين. ويُستخدم الطابق العلوي كمخزن واسع للأعلاف، ويوفر مساحة كافية لتخزين التبن والحبوب وغيرها من مواد العلف في مكان جاف ومحمي. ويُخزَّن هناك حاليًا أكثر من 300 بالة دائرية بقطر نحو 1,30 م.

يضم مرآب الجرارات خزان ديزل يخضع لفحوصات TÜV بانتظام، بسعة 3.000 لتر
تبلغ سعة خزان الروث نحو 800 م³
ثلاثة صوامع سيلاج، تبلغ سعة كل منها نحو 280 م³
توفر الأراضي العشبية الخاصة المجاورة ظروفًا مناسبة لمناطق الرعي أو التنزه أو الحظائر المفتوحة.

تتيح الأراضي التابعة للمزرعة إجراء عدة حشّات سنويًا للمراعي، ما يشكّل أساسًا متينًا لإنتاج الأعلاف ذاتيًا. وبحسب الأحوال الجوية وإدارة الأراضي، يمكن إنتاج ما يصل إلى نحو 250 بالة تبن سنويًا.

تؤكد المساحات الخارجية المعتنى بها والتوزيع المدروس للمباني الطابع العملي وإمكانات التطوير المتنوعة للعقار بأكمله. ونظرًا إلى أن إمكانات الاستخدام المستقبلي للمباني الزراعية تعتمد إلى حد كبير على مشروعكم الخاص، أوصي بالتواصل الشخصي. أُنشئت المزرعة المنعزلة وفقًا للمادة §35 من قانون البناء في منطقة خارج النطاق العمراني، وهي حاليًا مشمولة باستثناء مخصص للزراعة. وقد يكون استخدام العقار من قبل غير المزارعين ممكنًا أيضًا بعد تقديم طلب لتغيير الاستخدام! ويسرني تزويدكم بمزيد من المعلومات التفصيلية خلال تواصل مباشر.

الموقع