37 ha de terres en propriété + exploitation agricole isolée avec une belle maison d’habitation et de grands bâtiments agricoles à Ringgau-Renda

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Attention, ce bien est volontairement présenté deux fois. Vous consultez l’offre n° 2 : une maison d’habitation avec abri pour voiture, bâtiments d’élevage ainsi que deux installations photovoltaïques d’un peu moins de 15 kWp chacune et environ 37 ha/370.000 m² de terres en propriété au total, dont environ 30 ha de prairies et 7 ha de terres arables dans la même commune cadastrale. Les 16 ha supplémentaires de terres louées peuvent également continuer à être exploités. L’autre offre concerne exclusivement le bien avec environ 6.000 m² de terrain et 17.000 m² supplémentaires de prairie directement attenante. La superficie totale est donc d’environ 2,3 ha autour de la maison proposée et des bâtiments d’élevage. La vente séparée des terres n’est expressément pas proposée !

Cette très belle et spacieuse maison de ferme de plain-pied, dont toutes les pièces se trouvent au même niveau, répond à presque toutes les attentes en matière de confort résidentiel. Elle a été construite en 1971 et régulièrement maintenue au goût du jour. La toiture date de 2003, le système de chauffage de 2016, et les salles de bains ainsi que toutes les autres pièces sont aménagées avec goût et dans un style contemporain. La généreuse surface habitable d’environ 206 m² se répartit entre deux espaces de vie et la terrasse : le logement principal et un logement pour les anciens exploitants.

Le spacieux logement principal séduit par son agencement bien pensé et son ambiance agréable. Il comprend une cuisine avec un coin repas attenant, deux salles de bains très modernes ainsi que cinq autres pièces polyvalentes. Celles-ci offrent suffisamment d’espace pour des pièces de séjour et des chambres, des chambres d’enfants, une chambre d’amis ou un bureau. Certaines pièces sont séparées les unes des autres par des vestibules et des couloirs distincts, ce qui permet une organisation claire tout en assurant un degré élevé d’intimité.

Le logement pour les anciens exploitants constitue un deuxième logement complet dans la même maison, avec deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Il était à l’origine destiné aux exploitants cessant leur activité ou à la génération plus âgée. Outre l’entrée principale commune aux deux espaces de vie, le logement le plus grand dispose d’une deuxième entrée indépendante. La maison offre ainsi des conditions idéales pour une cohabitation harmonieuse entre deux générations. Le deuxième logement convient également parfaitement comme espace pour les invités, bureau pour les indépendants ou appartement de vacances à louer.

La maison dispose d’un sous-sol complet et offre donc de généreux espaces de rangement et de service. Comme le bâtiment a été dégagé sur trois côtés au fil des ans et que les murs de la caveAprès avoir été asséché dans les règles de l’art, le sous-sol se présente comme particulièrement sec. Les pièces polyvalentes se prêtent parfaitement au stockage de matériel et de provisions, à un atelier ou à des espaces de loisirs. Le sous-sol est facilement accessible aussi bien depuis le logement principal que depuis l’extérieur, par un escalier de cave séparé. Les pièces peuvent ainsi être utilisées de manière flexible, sans devoir systématiquement traverser l’espace de vie. Une généreuse place de carport pouvant accueillir deux voitures vient compléter cette offre attractive. Elle dispose déjà d’une borne de recharge pour véhicules électriques et offre ainsi un confort moderne.

Installations photovoltaïques :
Sont également incluses dans l’offre les deux installations photovoltaïques mises en place en 2009, d’une puissance totale de près de 30 kWp. Le tarif de rachat garanti par la loi court jusqu’à la fin de l’année 2029. Lors de l’acquisition du bien immobilier, les installations sont transférées aux acheteurs, avec le tarif de rachat existant. Elles continuent ainsi de générer des revenus attractifs et prévisibles jusqu’à la fin de la période de rémunération, et fournissent ensuite suffisamment d’électricité pour l’exploitation et/ou la mobilité électrique.

Bâtiments agricoles
(étable, hangar à machines et garage à tracteurs, espaces de stockage pour le foin et les céréales, silos-couloirs et fosse à lisier, ...)
Les bâtiments existants sont agencés de manière fonctionnelle, offrent de généreux volumes et réunissent les meilleures conditions pour poursuivre l’élevage allaitant actuel. L’exploitation agricole est actuellement gérée comme une exploitation biologique certifiée par l’UE, avec élevage de vaches allaitantes. La surface exploitée couvre environ 53 hectares (dont 37 hectares en propriété - très bien regroupés). Toutes les inspections et certifications requises à cet effet (y compris la certification biologique) sont disponibles. Outre la poursuite de l’élevage allaitant actuel, une utilisation pour d’autres types d’élevage est également envisageable, par exemple pour des moutons, des chèvres ou des chevaux. Selon l’utilisation souhaitée, des adaptations ou des travaux de transformation dans l’étable peuvent éventuellement être nécessaires. En revanche, l’élevage bovin avec des vaches allaitantes ou laitières peut en principe être poursuivi sans modifications structurelles majeures. Sont actuellement présents une étable pour veaux avec zone de vêlage et sol à caillebotis, une grande étable pour vaches avec système de raclage et cornadis automatiques Weelink, ainsi qu’un système d’alimentation informatisé pouvant distribuer jusqu’à trois types d’aliments différents. À l’extérieur, il pourrait également y avoir uneUne surface peut être aménagée en aire de sortie.

Le bâtiment présente une emprise au sol d’environ 34,70 m de longueur et 30,10 m de largeur. Il est complété par une table d’alimentation couverte. Une partie du bâtiment, d’une emprise au sol d’environ 30,10 m x 16,00 m, est construite sur deux niveaux. L’étage sert de vaste espace de stockage du fourrage et offre suffisamment de place pour entreposer au sec et à l’abri le foin, les céréales et d’autres aliments pour animaux. Plus de 300 balles rondes d’un diamètre d’environ 1,30 m y sont actuellement stockées.

Le garage à tracteurs dispose d’une cuve à diesel de 3.000 litres, régulièrement contrôlée par le TÜV.
La fosse à lisier a une capacité d’environ 800 m³.
Trois silos-couloirs d’environ 280 m³ chacun.
Les prairies attenantes, dont vous êtes propriétaire, offrent des conditions adaptées pour des pâturages, des aires de sortie ou des paddocks.

Les surfaces faisant partie de l’exploitation permettent plusieurs coupes de prairies par an et constituent ainsi une base solide pour la production de fourrage propre. Selon les conditions météorologiques et l’exploitation, jusqu’à environ 250 balles de foin peuvent être récoltées par an.

Les espaces extérieurs bien entretenus et la disposition réfléchie des bâtiments soulignent le caractère fonctionnel ainsi que le potentiel de développement varié de l’ensemble de la propriété. Les possibilités d’utilisation future des bâtiments agricoles dépendant essentiellement de votre projet personnel, je vous recommande de prendre directement contact. La ferme isolée a été construite en zone non constructible conformément à l’article 35 du Code de la construction allemand et bénéficie actuellement d’un statut privilégié au titre de l’agriculture. Le cas échéant, après demande de changement d’affectation, une utilisation par des personnes qui ne sont pas agricultrices pourrait également être possible ! Je me ferai un plaisir de vous communiquer de plus amples informations lors d’un échange direct.

Emplacement