37 ha de terreno propio + explotación agrícola aislada con una bonita vivienda y grandes edificios auxiliares en Ringgau-Renda

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad

Atención: esta propiedad se anuncia deliberadamente dos veces. Se encuentra en la oferta n.º 2: una vivienda con cochera, instalaciones de establos, así como dos instalaciones fotovoltaicas de casi 15 kWp cada una y un total de aprox. 37 ha/370.000 m² de terreno propio, de los cuales aprox. 30 ha son praderas y 7 ha tierras de cultivo en el mismo término municipal. También se pueden seguir explotando las otras 16 ha de terrenos arrendados. La otra oferta se refiere exclusivamente a la propiedad con una superficie de terreno de aprox. 6.000 m² y otros 17.000 m² de pradera directamente colindantes. La superficie total es, por tanto, de aprox. 2,3 ha alrededor de la casa ofertada y las instalaciones de establos. ¡No se venden las parcelas por separado bajo ninguna circunstancia!

La preciosa y espaciosa casa de campo de estilo bungalow, en la que todas las habitaciones se encuentran en una sola planta, apenas deja deseos por cumplir en cuanto a confort residencial. Se construyó en 1971 y se ha mantenido continuamente al día. El tejado data de 2003, el sistema de calefacción de 2016 y los baños y todas las demás estancias presentan un diseño atractivo y actual. La amplia superficie habitable de aprox. 206 m² se distribuye entre dos zonas de vivienda y la terraza: la vivienda principal y un apartamento para los propietarios jubilados.

La espaciosa vivienda principal convence por su distribución bien pensada y su agradable ambiente. Dispone de cocina con comedor contiguo, dos baños muy modernos y otras cinco habitaciones versátiles. Estas ofrecen espacio suficiente para salas de estar y dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o un despacho. Algunas habitaciones están separadas entre sí por zonas independientes de vestíbulo y pasillo, lo que crea una distribución clara y, al mismo tiempo, un alto grado de privacidad.

El apartamento para los propietarios jubilados es una segunda vivienda completa en la misma casa, con dos habitaciones, cocina y baño. Originalmente estaba previsto para los propietarios que dejaban la explotación o para la generación de más edad. Además de la entrada principal compartida por ambas zonas de vivienda, la vivienda más grande cuenta con una segunda entrada independiente. Así, la casa ofrece condiciones ideales para una convivencia armoniosa entre dos generaciones. Asimismo, la segunda vivienda es ideal como zona de invitados, despacho para autónomos o apartamento vacacional para alquilar.

La casa cuenta con sótano en toda su superficie y ofrece, por tanto, amplios espacios auxiliares y de almacenamiento. Como el edificio se excavó por tres lados a lo largo de los años y las paredes del sótanoTras haberse drenado profesionalmente, el sótano se presenta excepcionalmente seco. Los espacios, de uso versátil, son ideales como zonas de almacenamiento y despensa, taller o sala de ocio. Se puede acceder cómodamente al sótano tanto directamente desde la vivienda principal como desde el exterior por una escalera independiente. Esto permite utilizar los espacios con flexibilidad sin tener que pasar siempre por la zona habitable. La atractiva oferta se completa con un amplio carport con espacio para dos turismos. Este ya dispone de un punto de recarga para vehículos eléctricos y ofrece así comodidades modernas.

Instalaciones fotovoltaicas:
La oferta incluye también las dos instalaciones fotovoltaicas construidas en 2009, con una potencia total de casi 30 kWp. La tarifa de inyección garantizada por ley sigue vigente hasta 2029 inclusive. Con la adquisición del inmueble, las instalaciones se transfieren a los compradores, incluida la tarifa de inyección vigente. De este modo, seguirán ofreciendo ingresos atractivos y previsibles hasta el final del período de remuneración, además de suficiente electricidad para el funcionamiento y/o la movilidad eléctrica.

Edificios agrícolas
(establo, cobertizo para maquinaria y garaje para tractores, espacio de almacenamiento para heno y cereales, silos de trinchera y depósito de purines, ...)
La estructura edificada existente está organizada de forma funcional, cuenta con amplias dimensiones y ofrece condiciones excelentes para continuar con la explotación actual de vacas nodrizas. Actualmente, la explotación agrícola se gestiona como explotación ecológica certificada por la UE, dedicada a la cría de vacas nodrizas. La superficie explotada abarca alrededor de 53 hectáreas (de las cuales 37 hectáreas son propiedad propia, muy bien agrupadas).). Se dispone de todas las inspecciones y certificaciones necesarias para ello (también de una certificación ecológica). Además de continuar con la cría actual de vacas nodrizas, también es posible destinar las instalaciones a otras formas de ganadería, por ejemplo, ovejas, cabras o caballos. Dependiendo del uso previsto, puede que sea necesario realizar adaptaciones o reformas en la zona del establo. En cambio, la cría de ganado bovino con vacas nodrizas o lecheras puede continuar, en principio, sin grandes modificaciones estructurales. Actualmente hay un establo para terneros con zona de partos y suelo de rejilla, un gran establo para vacas con sistema de arrastre y comederos automáticos Weelink, así como un sistema de alimentación controlado por ordenador para hasta tres tipos distintos de pienso. En la zona exterior también podría haber unaLa superficie puede acondicionarse como zona de salida.

El edificio tiene una planta de aprox. 34,70 m de largo y 30,10 m de ancho. Se complementa con un pasillo de alimentación cubierto. Una parte del edificio, con una superficie en planta de aprox. 30,10 m x 16,00 m, tiene dos plantas. La planta superior sirve como amplio almacén de forraje y ofrece espacio suficiente para almacenar heno, cereales y otros alimentos para animales en un lugar seco y protegido; actualmente se guardan allí más de 300 pacas redondas con un diámetro de aprox. 1,30 m.

El garaje para tractores dispone de un depósito de diésel con capacidad para 3.000 litros, sometido periódicamente a inspecciones TÜV.
El depósito de purines tiene una capacidad de alrededor de 800 m³.
Tres silos para ensilaje, cada uno con un volumen de aproximadamente 280 m³.
La pradera propia adyacente ofrece condiciones adecuadas para pastos, zonas de salida o paddocks.

Las parcelas pertenecientes a la explotación permiten varios cortes anuales de pradera y constituyen así una base sólida para la producción propia de forraje. Según las condiciones meteorológicas y la gestión, se pueden obtener hasta aproximadamente 250 pacas de heno al año.

Las cuidadas zonas exteriores y la disposición bien planificada de los edificios destacan el carácter funcional y el versátil potencial de desarrollo de toda la propiedad. Dado que las posibilidades de uso futuro de los edificios agrícolas dependen en gran medida de su proyecto personal, le recomiendo que se ponga en contacto conmigo personalmente. La explotación agrícola aislada se construyó en suelo rústico de conformidad con el §35 de la Ley alemana de construcción y actualmente cuenta con una autorización excepcional para uso agrícola. En su caso, también podría ser posible su uso por personas que no se dediquen a la agricultura, previa solicitud de un cambio de uso. Con mucho gusto le proporcionaré más información detallada en una conversación directa.

Ubicación