Ringgau-Renda’da 37 ha mülk arazi + güzel bir konut ve büyük tarım binalarına sahip müstakil çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Dikkat, bu mülk bilinçli olarak iki kez ilana verilmiştir. 2 numaralı teklifi görüntülüyorsunuz: Bir konut, carport, ahır tesisleri ve her biri yaklaşık 15 kWp gücünde iki fotovoltaik sistem ile toplam yaklaşık 37 ha/370.000 m² mülk sahibine ait arazi; bunun yaklaşık 30 ha’sı çayır, 7 ha’sı ise aynı kadastro bölgesinde ekilebilir arazidir. Kiralanmış diğer 16 ha arazi de işletilmeye devam edilebilir. Diğer teklif yalnızca yaklaşık 6.000 m² arsa alanına ve doğrudan bitişiğindeki 17.000 m² çayıra sahip mülkle ilgilidir. Dolayısıyla satışa sunulan ev ve ahır tesislerinin çevresindeki toplam alan yaklaşık 2,3 ha’dır. Arazilerin tek başına satışı kesinlikle yapılmayacaktır!

Bungalov tarzındaki çok güzel ve geniş çiftlik evi, tüm odaları aynı katta bulunduğundan yaşam konforu açısından neredeyse hiçbir isteği karşılıksız bırakmıyor. 1971 yılında inşa edilmiş ve düzenli olarak güncel tutulmuştur. Çatısı 2003, ısıtma sistemi 2016 tarihlidir; banyoları ve diğer tüm odaları şık ve çağdaş bir şekilde tasarlanmıştır. Yaklaşık 206 m²’lik geniş yaşam alanı iki yaşam bölümüne ve terasa dağılmaktadır: ana konut birimi ve yaşlılar için daire.

Geniş ana daire, düşünülmüş oda düzeni ve hoş yaşam ortamıyla öne çıkıyor. Bitişiğinde yemek alanı bulunan bir mutfak, iki çok modern banyo ve ayrıca çok amaçlı kullanılabilen beş oda sunuyor. Bu odalar oturma ve yatak odaları, çocuk odaları, misafir odaları veya bir ofis için yeterli alan sağlıyor. Odaların bazıları ayrı antre ve koridor bölümleriyle birbirinden ayrılmış; böylece net bir yerleşim düzeni ve aynı zamanda yüksek düzeyde mahremiyet sağlanmıştır.

Yaşlılar için daire, aynı evde bulunan; iki oda, mutfak ve banyodan oluşan tam donanımlı ikinci bir konut birimidir. Bu daire başlangıçta işletmeden ayrılan sahipler veya yaşlı kuşak için tasarlanmıştı. Her iki yaşam alanının paylaştığı ortak ana girişin yanı sıra büyük konut biriminin ayrı bir ikinci girişi de vardır. Böylece ev, iki kuşağın uyum içinde birlikte yaşaması için ideal koşullar sunuyor. İkinci konut birimi ayrıca misafir alanı, serbest çalışanlar için ofis veya kiraya verilecek tatil dairesi olarak da idealdir.

Ev tamamen bodrumludur ve buna uygun olarak geniş kullanım ve depolama alanları sunmaktadır. Bina yıllar içinde üç cephesinden açığa çıkarılmış olduğundan ve bodrum duvarları Uzman usulüyle kurutulduklarından bodrum oldukça kuru durumdadır. Çok amaçlı kullanılabilen odalar; depo ve erzak alanı, atölye veya hobi odaları olarak son derece uygundur. Bodruma hem ana konut biriminden doğrudan hem de ayrı bir bodrum merdiveni üzerinden dışarıdan rahatça ulaşılabilir. Böylece yaşam alanına her seferinde girmek zorunda kalmadan odalar esnek biçimde kullanılabilir. Cazip genel teklif, iki otomobil için yer sunan geniş bir carport ile tamamlanmaktadır. Carport'ta elektrikli araçlar için şarj imkânı da mevcuttur ve bu sayede çağdaş bir konfor sunar.

Fotovoltaik sistemler:
Teklife, 2009 yılında kurulan ve toplam gücü yaklaşık 30 kWp olan iki fotovoltaik sistem de dâhildir. Kanunen garanti edilen şebekeye elektrik verme tarifesi 2029 yılı sonuna kadar devam etmektedir. Taşınmazın satın alınmasıyla birlikte sistemler, mevcut şebekeye elektrik verme tarifesiyle birlikte alıcılara devredilecektir. Böylece tarife süresi sona erene kadar cazip ve öngörülebilir gelir sağlamaya devam eder ve ayrıca işletme ve/veya elektrikli mobilite için yeterli elektrik üretir.

Tarımsal yapılar
(Ahır, makine sundurması ve traktör garajı, saman ve tahıl depolama imkânları, silaj çukurları ve sıvı gübre tankı, ...)
Mevcut yapı düzeni işlevsel biçimde planlanmış, geniş ölçülendirilmiş olup mevcut anaç sığır işletmesinin sürdürülmesi için en iyi koşulları sunmaktadır. Tarımsal işletme hâlihazırda AB sertifikalı organik işletme olarak anaç sığır yetiştiriciliğiyle yürütülmektedir. İşletilen alan yaklaşık 53 hektardır (bunun 37 hektarı mülk sahibine aittir ve parselleri son derece iyi bir şekilde bir aradadır).). Bunun için gerekli tüm denetimler ve sertifikalar (organik sertifikası dâhil) mevcuttur. Mevcut anaç sığır yetiştiriciliğinin sürdürülmesinin yanı sıra koyun, keçi veya at gibi başka hayvan yetiştiriciliği biçimleri için de kullanım düşünülebilir. İstenen kullanıma bağlı olarak ahır bölümünde uyarlamalar veya tadilatlar gerekebilir. Buna karşılık anaç veya süt inekleriyle sığır yetiştiriciliği, prensip olarak büyük çaplı yapısal değişiklikler yapılmadan sürdürülebilir. Hâlihazırda doğum bölümü ve ızgaralı zemini bulunan bir buzağı ahırı, itici sistemli ve otomatik Weelink yemlik ızgaralı büyük bir inek ahırı ve üç farklı yem türüne kadar verebilen bilgisayar kontrollü bir yemleme sistemi mevcuttur. Dış alanda ayrıca birAlan, gezinti alanı olarak düzenlenebilir.

Bina, yaklaşık 34,70 m uzunluğunda ve 30,10 m genişliğinde bir taban alanına sahiptir. Üzeri kapalı bir yem yolu ile tamamlanmaktadır. Yaklaşık 30,10 m x 16,00 m taban alanına sahip bir bina bölümü iki katlı olarak inşa edilmiştir. Üst kat, geniş bir yem deposu olarak kullanılmakta ve kuru, korunaklı şekilde saman, tahıl ve diğer yemlerin depolanması için yeterli alan sunmaktadır; şu anda burada çapı yaklaşık 1,30 m olan 300'den fazla yuvarlak balya depolanmaktadır.

Traktör garajında, düzenli olarak TÜV denetiminden geçen ve 3.000 litre kapasiteli bir dizel tankı bulunmaktadır.
Sıvı gübre tankının kapasitesi yaklaşık 800 m³'tür.
Her biri yaklaşık 280 m³ hacminde üç silaj çukuru bulunmaktadır.
Bitişiğindeki özel çayır alanı; meralar, gezinti alanları veya padoklar için uygun koşullar sunmaktadır.

İşletmeye ait araziler, her yıl birkaç kez çayır biçme imkânı sağlamakta ve böylece kendi yem üretimi için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Hava koşullarına ve işletme şekline bağlı olarak yılda yaklaşık 250 saman balyasına kadar üretim yapılabilir.

Bakımlı dış alanlar ve binaların işlevsel yerleşimi, mülkün işlevsel niteliğini ve çok yönlü geliştirme potansiyelini vurgulamaktadır. Ekonomik yapıların gelecekteki kullanım olanakları büyük ölçüde sizin bireysel planlarınıza bağlı olduğundan, sizinle şahsen iletişime geçmenizi öneririm. Çiftlik, Alman Yapı Kanunu'nun §35. maddesi uyarınca yerleşim alanı dışında inşa edilmiş olup hâlihazırda tarımsal ayrıcalıklı statüye sahiptir. Gerekli kullanım değişikliği başvurusu yapıldıktan sonra çiftçi olmayanların da kullanması mümkün olabilir! Doğrudan iletişimde size memnuniyetle daha ayrıntılı bilgiler sunarım.

Konum