| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
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| stanze | 13 |
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| Superficie di trama | 22817 m² |
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| Superficie del pavimento | 206 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
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| Prezzo per m2 | 4.166,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione, questo immobile è stato pubblicato intenzionalmente due volte. State consultando l’annuncio n. 2: una casa con carport, strutture stabiliere e due impianti fotovoltaici da quasi 15 kWp ciascuno, con circa 37 ha/370.000 m² di terreno di proprietà, di cui circa 30 ha di prati e 7 ha di terreni agricoli nella stessa circoscrizione catastale. È possibile continuare a coltivare anche gli altri 16 ha di terreni in affitto. L’altro annuncio riguarda esclusivamente l’immobile con circa 6.000 m² di superficie del terreno e altri 17.000 m² di prati direttamente adiacenti. La superficie totale è quindi di circa 2,3 ha intorno alla casa e alle strutture stabiliari offerte. È espressamente esclusa la vendita separata dei terreni!
La splendida e spaziosa casa colonica in stile bungalow, con tutti gli ambienti disposti su un unico livello, soddisfa pressoché ogni esigenza in termini di comfort abitativo. È stata costruita nel 1971 e mantenuta costantemente al passo con i tempi. Il tetto risale al 2003, l’impianto di riscaldamento al 2016 e i bagni e tutti gli altri ambienti sono arredati con gusto e in stile contemporaneo. Gli ampi spazi abitativi, per circa 206 m², si distribuiscono tra due unità abitative e la terrazza: l’abitazione principale e un appartamento destinato alla generazione anziana.
L’ampia abitazione principale convince per la disposizione ben studiata degli ambienti e l’atmosfera piacevole. Dispone di una cucina con zona pranzo adiacente, due bagni molto moderni e altre cinque stanze versatili. Offrono spazio sufficiente per soggiorno e camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uno studio. Alcuni ambienti sono separati tra loro da ingressi e corridoi distinti, creando una chiara suddivisione e garantendo al contempo un elevato grado di privacy.
L’appartamento destinato alla generazione anziana è una seconda unità abitativa completa all’interno della stessa casa, con due stanze, cucina e bagno. In origine era previsto per i titolari dell’azienda prossimi al pensionamento o per la generazione più anziana. Oltre all’ingresso principale condiviso da entrambe le unità abitative, quella più grande dispone di un secondo ingresso separato. La casa offre così le condizioni ideali per una convivenza armoniosa tra due generazioni. La seconda unità abitativa è inoltre perfetta come spazio per gli ospiti, studio per lavoratori autonomi o appartamento per vacanze da affittare.
La casa è interamente dotata di seminterrato e offre quindi ampi spazi di servizio e deposito. Poiché nel corso degli anni l’edificio è stato messo a nudo su tre lati e le pareti del seminterratoasciugato a regola d’arte, il seminterrato si presenta estremamente asciutto. Gli ambienti versatili sono ideali come spazi per lo stoccaggio e le provviste, laboratorio o locali per hobby. Il seminterrato è comodamente accessibile sia direttamente dall’unità abitativa principale sia dall’esterno tramite una scala separata. Ciò consente di utilizzare gli ambienti in modo flessibile, senza dover sempre attraversare la zona abitativa. A completare questa interessante offerta complessiva vi è un ampio carport con spazio per due auto. È già dotato di una possibilità di ricarica per veicoli elettrici e offre quindi un comfort al passo con i tempi.
Impianti fotovoltaici:
L’offerta comprende inoltre i due impianti fotovoltaici realizzati nel 2009, con una potenza complessiva di quasi 30 kWp. La tariffa incentivante per l’immissione in rete, garantita per legge, è valida fino al 2029 incluso. Con l’acquisto dell’immobile, gli impianti, compresa la tariffa incentivante esistente, vengono trasferiti agli acquirenti. Fino alla fine del periodo di incentivazione continuano quindi a garantire entrate interessanti e pianificabili e, successivamente, energia elettrica sufficiente per il funzionamento e/o la mobilità elettrica.
Edifici agricoli
(stalla, ricovero per macchinari e garage per trattori, possibilità di stoccaggio per fieno e cereali, silos a trincea e vasca per liquami, ...)
La struttura edilizia esistente è disposta in modo funzionale, ha dimensioni generose e offre condizioni ideali per proseguire l’attuale allevamento di vacche nutrici. Attualmente l’azienda agricola è gestita come azienda biologica certificata UE con allevamento di vacche nutrici. La superficie coltivata è di circa 53 ettari (di cui 37 ettari di proprietà - molto ben accorpati).). Sono disponibili tutte le verifiche e certificazioni necessarie a tal fine (anche una certificazione biologica). Oltre a proseguire l’attuale allevamento di vacche nutrici, è possibile anche destinare la struttura ad altre forme di allevamento, ad esempio di pecore, capre o cavalli. A seconda dell’uso desiderato, potrebbero essere necessari adeguamenti o modifiche nell’area della stalla. L’allevamento di bovini con vacche nutrici o da latte può invece essere proseguito in linea di principio senza interventi edilizi di rilievo. Attualmente sono presenti una stalla per vitelli con area parto e pavimentazione fessurata, una grande stalla per bovini con impianto raschiatore e cancelli autocatturanti Weelink automatici, nonché un impianto di alimentazione computerizzato per un massimo di tre diversi tipi di mangime. Nell’area esterna potrebbe anche essere realizzata unaL'area può essere allestita come zona di sgambamento.
L'edificio presenta una superficie di base di ca. 34,70 m di lunghezza e 30,10 m di larghezza. È completato da una mangiatoia coperta. Una parte dell'edificio, con una superficie di base di ca. 30,10 m x 16,00 m, è realizzata su due piani. Il piano superiore funge da ampio deposito per il foraggio e offre spazio sufficiente per lo stoccaggio asciutto e protetto di fieno, cereali e altri mangimi; attualmente vi sono depositate oltre 300 balle rotonde con un diametro di ca. 1,30 m.
Il garage per i trattori dispone di un serbatoio di gasolio sottoposto regolarmente a revisione TÜV, con una capacità di 3.000 litri
a vasca per il liquame ha una capacità di circa 800 m³
tre silos a trincea, ciascuno con un volume di circa 280 m³
Il terreno prativo di proprietà adiacente offre condizioni idonee per pascoli, aree di sgambamento o paddock.
I terreni appartenenti all'azienda consentono diversi sfalci dei prati all'anno e costituiscono così una solida base per la produzione di foraggio propria. A seconda delle condizioni meteorologiche e della gestione, è possibile ottenere fino a circa 250 balle di fieno all'anno.
Le aree esterne ben curate e la disposizione funzionale degli edifici sottolineano il carattere pratico e il versatile potenziale di sviluppo dell'intera proprietà. Poiché le possibilità di un futuro utilizzo degli edifici agricoli dipendono in larga misura dal vostro progetto individuale, vi consiglio di contattarmi personalmente. Il podere isolato è stato costruito in zona agricola ai sensi del §35 del Codice edilizio tedesco e attualmente beneficia di una deroga per uso agricolo. Eventualmente, previa richiesta di modifica della destinazione d'uso, è possibile anche l'utilizzo da parte di non agricoltori! Sarò lieto di fornirvi ulteriori informazioni dettagliate in un colloquio diretto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
