37 га власної землі + відокремлена садиба з гарним житловим будинком і великими господарськими спорудами в Рінґау-Ренді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Увага: цей об’єкт навмисно виставлено на продаж двічі. Ви переглядаєте пропозицію № 2: житловий будинок із навісом для автомобіля, стайнями та двома фотоелектричними установками потужністю трохи менше 15 кВтp кожна, а також загалом приблизно 37 га/370.000 м² землі у власності, з яких близько 30 га — луки та 7 га — орні землі в межах тієї самої кадастрової громади. Додаткові 16 га орендованих земель також можна й надалі обробляти. Інша пропозиція стосується виключно об’єкта із земельною ділянкою площею близько 6.000 м² та ще 17.000 м² луків, що безпосередньо межують із нею. Таким чином, загальна площа навколо будинку та стайні, що пропонуються, становить близько 2,3 га. Окремий продаж земельних ділянок категорично не здійснюється!

Дуже гарний і просторий фермерський будинок у стилі бунгало, усі приміщення якого розташовані на одному рівні, майже не залишає бажати кращого щодо житлового комфорту. Його зведено у 1971 році та постійно підтримували в актуальному стані. Дах датований 2003 роком, опалювальна система — 2016 роком, а ванні кімнати та всі інші приміщення оформлені зі смаком і в сучасному стилі. Простора житлова площа близько 206 м² розподілена між двома житловими зонами та терасою: основною житловою частиною та квартирою для старшого покоління.

Простора основна квартира приваблює продуманим плануванням і приємною житловою атмосферою. У ній є кухня з прилеглою обідньою зоною, дві дуже сучасні ванні кімнати та ще п’ять універсальних кімнат. Вони забезпечують достатньо місця для вітальні та спалень, дитячих кімнат, кімнат для гостей або кабінету. Частину приміщень відокремлено одне від одного окремими передпокоями та коридорами, що створює чітке зонування й водночас забезпечує високий рівень приватності.

Квартира для старшого покоління — це повноцінна друга житлова одиниця в тому самому будинку, що складається з двох кімнат, кухні та ванної кімнати. Спочатку вона призначалася для власників господарства, які припиняли роботу, або для старшого покоління. Окрім спільного головного входу, яким користуються мешканці обох житлових частин, більша житлова одиниця має окремий другий вхід. Тож будинок ідеально підходить для гармонійного спільного проживання двох поколінь. Друга житлова одиниця також ідеально підійде як гостьова зона, кабінет для самозайнятої особи або квартира для відпочинку з подальшою здачею в оренду.

Будинок має повний підвал із відповідно просторими підсобними приміщеннями та місцями для зберігання. Оскільки з роками будівлю було відкрито з трьох боків, а стіни підвалуПісля професійного осушення підвал має надзвичайно сухий вигляд. Приміщення, які можна використовувати по-різному, чудово підходять для зберігання речей і запасів, майстерні або кімнат для хобі. До підвалу зручно потрапити як безпосередньо з основної житлової частини, так і ззовні окремими підвальними сходами. Завдяки цьому приміщення можна використовувати гнучко, не заходячи щоразу до житлової частини. Привабливу пропозицію доповнює просторий навіс для автомобілів на два легкові автомобілі. Він уже обладнаний зарядною станцією для електромобілів і забезпечує сучасний комфорт.

Фотоелектричні установки:
У пропозицію також входять дві фотоелектричні установки, зведені у 2009 році, загальною потужністю майже 30 кВт·пік. Гарантована законом винагорода за подачу електроенергії в мережу діє до кінця 2029 року включно. Після придбання нерухомості установки разом із чинною винагородою за подачу електроенергії переходять у власність покупців. Отже, до завершення періоду виплат вони й надалі забезпечуватимуть привабливий і прогнозований дохід, а також достатньо електроенергії для роботи та/або електромобільності.

Сільськогосподарські будівлі
(стайня, сарай для техніки та гараж для трактора, приміщення для зберігання сіна й зерна, силосні траншеї та резервуар для гною, ...)
Наявні будівлі функціонально розташовані, мають просторі розміри та створюють найкращі передумови для продовження чинного господарства з розведення м’ясної худоби. Наразі сільськогосподарське господарство функціонує як сертифіковане ЄС органічне господарство з утриманням корів із телятами. Оброблювана площа становить близько 53 гектарів (із них 37 гектарів у приватній власності — дуже вдало об’єднані в один масив). Усі необхідні для цього перевірки та сертифікати (зокрема сертифікат органічного господарства) наявні. Окрім продовження чинного утримання корів із телятами, можливе також використання для інших видів тваринництва, наприклад для овець, кіз або коней. Залежно від бажаного використання, у стайні може виникнути потреба в переобладнанні або перебудові. Натомість утримання великої рогатої худоби, зокрема корів із телятами або молочних корів, зазвичай можна продовжувати без значних будівельних змін. Наразі є телятник із секцією для отелення та щілинною підлогою, велика корівня зі скребковою системою та автоматичними кормовими решітками Weelink, а також комп’ютеризована система годівлі для трьох різних видів корму. На відкритій території також можна було бПлоща облаштована як вигульний майданчик.

Будівля має площу забудови приблизно 34,70 м завдовжки та 30,10 м завширшки. Її доповнює критий кормовий стіл. Частина будівлі площею забудови приблизно 30,10 м x 16,00 м має два поверхи. Верхній поверх слугує просторим сховищем кормів і пропонує достатньо місця для сухого та захищеного зберігання сіна, зерна й інших кормів; наразі там зберігається понад 300 круглих тюків діаметром приблизно 1,30 м.

Гараж для тракторів оснащений дизельним баком місткістю 3.000 літрів, який регулярно проходить перевірку TÜV.
Гноєсховище має місткість близько 800 м³.
Три силосні траншеї об’ємом приблизно 280 м³ кожна.
Прилеглі власні луки створюють належні умови для пасовищ, вигульних майданчиків або паддоків.

Земельні ділянки, що належать до господарства, дають змогу кілька разів на рік косити луки й таким чином створюють надійну основу для власного заготування кормів. Залежно від погодних умов і способу господарювання можна заготовити до приблизно 250 тюків сіна на рік.

Доглянуті зовнішні території та продумане розташування будівель підкреслюють функціональний характер і різноманітний потенціал розвитку всього маєтку. Оскільки можливості майбутнього використання господарських будівель значною мірою залежать від ваших індивідуальних планів, рекомендую зв’язатися особисто. Фермерську садибу було зведено поза межами населеного пункту відповідно до §35 Будівельного кодексу Німеччини, і наразі на неї поширюється привілейований статус для сільського господарства. За потреби після подання заяви про зміну цільового призначення можливе також використання особами, які не є фермерами! Буду радий надати вам додаткову детальну інформацію під час особистого спілкування.

Розташування