37 га собственной земли + отдельная усадьба с красивым жилым домом и большими хозяйственными постройками в Ринггау-Ренда

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Внимание: этот объект намеренно размещён в объявлениях дважды. Вы просматриваете предложение № 2: жилой дом с навесом для автомобиля, конюшнями, а также двумя фотоэлектрическими установками мощностью чуть менее 15 кВтp каждая и собственными угодьями общей площадью около 37 га/370.000 м², из них около 30 га — луга и 7 га — пашня в той же кадастровой общине. Ещё 16 га арендованных земель также можно продолжать обрабатывать. Другое предложение касается исключительно объекта с земельным участком площадью около 6.000 м² и ещё 17.000 м² лугов, непосредственно примыкающих к нему. Таким образом, общая площадь вокруг предлагаемого дома и конюшен составляет около 2,3 га. Продажа участков по отдельности категорически не осуществляется!

Очень красивый и просторный фермерский дом в стиле бунгало, в котором все помещения расположены на одном уровне, оставляет мало поводов для желаний в плане комфорта проживания. Он был построен в 1971 году и постоянно поддерживался в актуальном состоянии. Крыша относится к 2003 году, отопительная система — к 2016 году, а ванные комнаты и все остальные помещения оформлены привлекательно и в современном стиле. Просторная жилая площадь около 206 м² распределена между двумя жилыми блоками и террасой: основным жилым блоком и квартирой для пожилых владельцев.

Просторная основная квартира впечатляет продуманной планировкой и приятной жилой атмосферой. В ней есть кухня со смежной обеденной зоной, две очень современные ванные комнаты, а также ещё пять комнат с разнообразным назначением. Здесь достаточно места для гостиных и спален, детских комнат, гостевых комнат или кабинета. Некоторые помещения отделены друг от друга отдельными прихожими и коридорами, что обеспечивает чёткое зонирование и одновременно высокий уровень приватности.

Квартира для пожилых владельцев представляет собой полноценный второй жилой блок в том же доме с двумя комнатами, кухней и ванной. Изначально она предназначалась для уходящих на пенсию владельцев предприятия или старшего поколения. Помимо общего главного входа, которым пользуются оба жилых блока, в большем жилом блоке есть отдельный второй вход. Благодаря этому дом идеально подходит для гармоничного проживания двух поколений. Второй жилой блок также отлично подойдёт для размещения гостей, в качестве кабинета для самозанятого или сдаваемой в аренду квартиры для отдыха.

Дом полностью оснащён подвальным этажом, что обеспечивает просторные хозяйственные и кладовые помещения. Поскольку за годы эксплуатации здание с трёх сторон было раскопано, а стены подвалаПосле того как подвалы были профессионально осушены, они представляют собой исключительно сухие помещения. Многофункциональные помещения отлично подходят для хранения запасов, обустройства мастерской или комнат для хобби. В подвал можно удобно попасть как непосредственно из основной жилой части, так и снаружи по отдельной подвальной лестнице. Благодаря этому помещения можно использовать гибко, не заходя каждый раз в жилую зону. Завершает привлекательное предложение просторный навес для автомобилей на две машины. Он уже оборудован зарядной станцией для электромобилей и обеспечивает современный уровень комфорта.

Фотоэлектрические установки:
В предложение также входят две фотоэлектрические установки, построенные в 2009 году, общей мощностью почти 30 кВт·пик. Установленный законом гарантированный тариф на подачу электроэнергии в сеть действует до конца 2029 года включительно. При покупке объекта установки вместе с действующим тарифом на подачу электроэнергии в сеть передаются покупателям. Таким образом, до окончания срока действия тарифа они обеспечивают привлекательный и прогнозируемый доход, а после этого — достаточно электроэнергии для собственных нужд и/или электромобильности.

Сельскохозяйственные постройки
(хлев, сарай для техники и гараж для трактора, помещения для хранения сена и зерна, силосные траншеи и навозохранилище, ...)
Имеющиеся постройки функционально расположены, имеют просторные размеры и создают оптимальные условия для продолжения существующего хозяйства по разведению мясного скота. В настоящее время сельскохозяйственное предприятие работает как сертифицированное ЕС органическое хозяйство, специализирующееся на содержании коров с телятами. Обрабатываемая площадь составляет около 53 гектаров (из них 37 гектаров находятся в собственности — участки очень удобно расположены относительно друг друга).). Имеются все необходимые для этого проверки и сертификаты (в том числе сертификат органического производства). Помимо продолжения существующего разведения мясного скота, возможно также использование хозяйства для других видов животноводства, например для разведения овец, коз или лошадей. В зависимости от предполагаемого использования могут потребоваться адаптация или переоборудование помещений хлева. Разведение крупного рогатого скота — коров с телятами или молочных коров — в принципе можно продолжить без существенных изменений конструкций. В настоящее время имеются телятник с зоной для отёла и щелевым полом, большой коровник со скреперной системой и автоматическими кормовыми решётками Weelink, а также компьютеризированная система кормления, рассчитанная на три разных вида корма. На открытой территории также можно было бы разместить «Площадь может быть обустроена как выгульная зона.

Здание имеет площадь основания около 34,70 м в длину и 30,10 м в ширину. Его дополняет крытый кормовой стол. Часть здания площадью основания около 30,10 м x 16,00 м выполнена двухэтажной. Верхний этаж служит просторным хранилищем кормов и обеспечивает достаточно места для сухого и защищённого хранения сена, зерна и других кормов; в настоящее время там хранятся более 300 рулонов диаметром около 1,30 м.

В гараже для тракторов имеется регулярно проходящая техосмотр дизельная цистерна вместимостью 3.000 литров
резервуар для навозной жижи вмещает около 800 м³
три силосные траншеи объёмом примерно по 280 м³ каждая
Прилегающие собственные луга создают подходящие условия для пастбищ, выгульных площадок или паддоков.

Земельные участки, относящиеся к хозяйству, позволяют ежегодно несколько раз скашивать луга и тем самым создают надёжную основу для самостоятельной заготовки кормов. В зависимости от погодных условий и ведения хозяйства можно получать до примерно 250 тюков сена в год.

Ухоженные внешние территории и продуманное расположение зданий подчёркивают функциональный характер и разнообразный потенциал развития всего имения. Поскольку возможности будущего использования хозяйственных зданий в значительной степени зависят от ваших индивидуальных планов, рекомендую связаться лично. Фермерская усадьба была построена за пределами населённого пункта в соответствии с §35 Строительного кодекса и в настоящее время имеет статус объекта, предназначенного для сельскохозяйственной деятельности. При необходимости после подачи заявления об изменении назначения возможно также использование лицами, не являющимися фермерами! Буду рад предоставить вам дополнительную подробную информацию при личном общении.

Расположение