Charmante twee-onder-een-kapwoning met grote tuin, uitzicht op de Hercules en veel potentieel – particulier te koop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het huis biedt ca. 97 m² verwarmbare woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote woon- en eetruimte, een mooie tuin met oude bomen en fruitbomen en een aparte dubbele garage. Bijzonder aantrekkelijk zijn de uitgesproken rustige, verkeersvrije ligging voor en achter het huis en de verschillende vergezichten: vanuit de badkamer en de zolder reikt het onbelemmerde uitzicht tot de Herkules, vanaf de overdekte veranda naar het zuidwesten tot aan de Baunsbergen en de zonsondergang.

Het huis

De begane grond omvat een ruime woonkamer met eethoek, een keuken en een apart toilet. Van hieruit is er via de beschutte veranda een directe toegang tot de tuin. Als alternatief bereikt men via de bijkeuken en een buitentrap naar de kelder de tuin.

De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met badkuip en aparte douche.

De zolderverdieping is momenteel niet uitgebouwd, maar biedt interessant uitbreidingspotentieel. Een raam en een radiator zijn al aanwezig. Denkbaar zou bijvoorbeeld een ruime werk- of logeerkamer met extra toilet zijn. Ook een grotere dakkapel of een loggia met mooi uitzicht zou een interessant perspectief voor een toekomstige uitbouw kunnen zijn. Een dergelijke uitbouw is momenteel niet vergund en zou door de koper dienovereenkomstig moeten worden gepland en vergund.

Het huis is volledig onderkelderd. Naast voorraad- en stookkelder en bijkeuken is er een voormalige kelderbar.

Tuin, terras en veranda

Het ca. 775 m² grote, volledig omheinde perceel is een bijzonder kenmerk van dit object.

De verzorgde, eerder parkachtige tuin beschikt over oude loof- en fruitbomen, open ruimtes en bloemperken en biedt veel plaats voor gezinnen, tuinliefhebbers of gewoon om te ontspannen.

Het ca. 20 m² grote terras is in 2025 opnieuw bestraat en wordt aan de achterzijde begrensd door een natuurstenen muur.

Tussen woonhuis en garage bevindt zich een verdere, ongeveer 20 m² grote overdekte veranda. Drie vaste gemetselde wanden en een afsluitbare deur naar de tuin maken haar tot een zeer beschutte verblijfsruimte. Als natuurlijke zonwering is zij begroeid met mooie klimrozen en kan zij bij passend gebruik vrijwel het hele jaar door worden gebruikt.

Een verder pluspunt: door het vervangen van een bestaand raam door een terrasdeur zou in principe een extra directe toegang van de begane grond naar de tuin kunnen worden gecreëerd.

Dubbele garage en parkeerplaatsen

Bij het perceel hoort een apart garagegebouw van ca. 32 m², uitgevoerd als dubbele garage met een pannengedekt zadeldak.

Beide garageplaatsen zijn bruikbaar voor personenauto's. Stroom is aanwezig, een wateraansluiting is er niet.

Omdat de garage zich aan het einde van de doodlopende straat bevindt, zijn ervoor bovendien twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Ligging

Het onroerend goed bevindt zich in een rustige woonomgeving aan de stadsrand van Kassel-Bettenhausen, aan het einde van een doodlopende straat.

De laatste ongeveer 15 meter van de toegangsweg zijn privé. Daardoor is er direct voor en achter het huis geen doorgaand verkeer en geen passerend voetgangersverkeer – een voor een stadswoning buitengewoon rustige situatie.


Achter de tuin loopt de A7. Aangezien

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- ca. 97 m² verwarmbare woonoppervlakte
- ca. 775 m² perceel
- massief houten parket in de woon- en slaapkamers
- wit marmer in de gang, keuken en het toilet van de begane grond
- volledig betegelde badkamer
- kunststof ramen met speciale geluidswerende beglazing
- handmatige rolluiken aan alle ramen
- olieverwarming Brötje L 20 C, bouwjaar 2009
- jaarlijks onderhoud door een gespecialiseerd bedrijf, laatst in juni 2026
- vier olietanks in de stookkelder
- stookolie voor de komende winter reeds aanwezig
- gevel ongeveer tien jaar geleden opnieuw geschilderd
- kamers en trappenhuis destijds behangen resp. opnieuw geschilderd
- dubbele garage met stroomaansluiting
- volledig omheind perceel

De keuken is vanwege de leeftijd aan renovatie resp. vervanging toe.

Belangrijk voor een transparante aankoopbeslissing: elektriciteit en waterleidingen zijn tot nu toe niet gemoderniseerd. Het dak is ongeïsoleerd en gedekt met de oorspronkelijke dakpannen uit ongeveer 1965.
Bij de schoorsteen bestaat momenteel een renovatiebehoefte vanwege een lekkende voeg tussen de schoorsteen en de aangrenzende pannendekking. Dit punt wordt bij de verkoop uitdrukkelijk in aanmerking genomen.
Naar eigen inzicht kunt u, financieel ondersteund door KfW-subsidies of programma's in het kader van de Gebäudeenergiegesetz, de modernisering uitvoeren en in alle rust genieten van het verre uitzicht op de Herkules over het hele stadsgebied.

Locatie

Locatie

Aan het einde van een rustige doodlopende straat in Kassel-Bettenhausen ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1965 op een ongewoon ruim perceel van ca. 775 m².

Belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven zijn comfortabel te voet bereikbaar. Aldi, EDEKA, een Sparkasse, een kleuterschool, een basisschool en een kerk liggen elk op minder dan ongeveer tien minuten afstand.

De bushalte Wahlebach-Siedlung van lijn 37 ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Van daaruit bereikt u het Königsplatz in Kassel met de bus in ongeveer 15 minuten.