Fernblick von der Terrasse
Gartenansicht
Doppelgarage mit Spitzboden
Gartenterrasse
Gartenterrasse
Geschützte ruhige Terrasse
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 775 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Por acuerdo |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.670,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa ofrece aprox. 97 m² de superficie habitable calefactable, tres dormitorios, un amplio salón-comedor, un hermoso jardín con árboles antiguos y frutales, así como un garaje doble independiente. Especialmente atractivos son el emplazamiento extraordinariamente tranquilo y libre de tráfico delante y detrás de la casa y las distintas vistas panorámicas: desde el baño y el ático, la vista hacia el Herkules queda libre de edificaciones, y desde la veranda cubierta se extiende hacia el suroeste hasta los Baunsberge y la puesta de sol.
La casa
La planta baja comprende un amplio salón con comedor, una cocina y un aseo independiente. Desde aquí se accede directamente al jardín a través de la veranda protegida. Alternativamente, se llega al jardín por el lavadero y una escalera exterior del sótano.
La planta superior dispone de tres dormitorios y un baño con bañera y ducha independiente.
El ático no está actualmente acondicionado, pero ofrece un interesante potencial de ampliación. Ya existen una ventana y un radiador. Sería concebible, por ejemplo, un amplio despacho o habitación de invitados con un aseo adicional. También una buhardilla de mayor tamaño o una logia con una hermosa vista panorámica podrían ser una interesante perspectiva para una futura ampliación. Dicha ampliación no está actualmente autorizada y debería ser planificada y autorizada por el comprador.
La casa está completamente soterrada. Además de los sótanos de despensa y calefacción y del lavadero, hay un antiguo bar de sótano.
Jardín, terraza y veranda
La parcela de aprox. 775 m², completamente vallada, es una característica especial de este inmueble.
El jardín cuidado, de aspecto más bien similar a un parque, cuenta con árboles de hoja caduca y frutales antiguos, espacios abiertos y parterres de flores, y ofrece mucho espacio para familias, amantes de la jardinería o simplemente para relajarse.
La terraza de aprox. 20 m² se pavimentó de nuevo en 2025 y está delimitada en la parte posterior por un muro de piedra natural.
Entre la vivienda y el garaje se encuentra otra veranda cubierta de unos 20 m². Tres paredes fijas de obra y una puerta con cierre hacia el jardín la convierten en una zona de estancia muy protegida. Como protección natural contra el sol, está cubierta de hermosos rosales trepadores y, con el uso adecuado, puede utilizarse casi todo el año.
Otra ventaja: al sustituir una ventana existente por una puerta de terraza, en principio se podría crear un acceso directo adicional desde la planta baja al jardín.
Garaje doble y plazas de aparcamiento
Al terreno pertenece un edificio de garaje independiente de aprox. 32 m², ejecutado como garaje doble con tejado a dos aguas cubierto de tejas.
Ambas plazas de garaje son utilizables para turismos. Hay electricidad; no existe acometida de agua.
Dado que el garaje se encuentra al final de la calle sin salida, delante hay además dos plazas de aparcamiento disponibles.
Ubicación
El inmueble se encuentra en una tranquila zona residencial en las afueras de Kassel-Bettenhausen, al final de una calle sin salida.
Los últimos aproximadamente 15 metros del acceso son privados. Por ello, inmediatamente delante y detrás de la casa no hay tráfico de paso ni tránsito peatonal: una situación excepcionalmente tranquila para una casa urbana.
Detrás del jardín discurre la A7. Da
- aprox. 97 m² de superficie habitable calefactable
- aprox. 775 m² de terreno
- parquet de madera maciza en las salas de estar y los dormitorios
- mármol blanco en el pasillo, la cocina y el aseo de la planta baja
- baño completamente alicatado
- ventanas de PVC con acristalamientos especiales de aislamiento acústico
- persianas enrollables manuales en todas las ventanas
- calefacción de gasóleo Brötje L 20 C, año de fabricación 2009
- mantenimiento anual por una empresa especializada, por última vez en junio de 2026
- cuatro depósitos de gasóleo en el sótano de la calefacción
- gasóleo de calefacción para el próximo invierno ya disponible
- fachada pintada de nuevo hace unos diez años
- habitaciones y caja de escalera empapeladas o pintadas de nuevo en aquel momento
- garaje doble con conexión eléctrica
- terreno completamente vallado
La cocina necesita renovación o sustitución debido a su antigüedad.
Importante para una decisión de compra transparente: la instalación eléctrica y las tuberías de agua no se han modernizado hasta ahora. El tejado no está aislado y está cubierto con las tejas originales de aproximadamente 1965.
En la chimenea existe actualmente una necesidad de renovación debido a una junta no estanca entre la chimenea y la cubierta de tejas adyacente. Este punto se tiene expresamente en cuenta en la venta.
Según sus propias ideas, puede llevar a cabo la modernización con apoyo financiero mediante subvenciones del KfW o programas de la Ley de Energía de los Edificios y disfrutar tranquilamente de la vista lejana hacia el Herkules sobre toda la zona urbana.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Al final de una tranquila calle sin salida en Kassel-Bettenhausen se encuentra esta cuidada mitad de casa adosada del año 1965 sobre un terreno inusualmente generoso de aprox. 775 m².
Importantes servicios de la vida cotidiana son cómodamente accesibles a pie. Aldi, EDEKA, una caja de ahorros, la guardería, la escuela primaria y la iglesia se encuentran cada uno a menos de unos diez minutos de distancia.
La parada de autobús Wahlebach-Siedlung de la línea 37 está a unos cinco minutos a pie. Desde allí se llega a la Königsplatz de Kassel en autobús en aproximadamente 15 minutos.
348.000 € GRAN JARDÍN -3 PLAZAS DE APARCAMIENTO- ESPACIO & POTENCIAL34123 Kassel
619.000 € INVERSIÓN COMPLETAMENTE ALQUILADA CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
