Очаровательная половина двухквартирного дома с большим садом, видом на Геркулес и большим потенциалом – продаётся частным образом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом предлагает ок. 97 м² отапливаемой жилой площади, три спальни, большую гостиную и столовую зону, красивый сад со старыми деревьями и плодовыми деревьями, а также отдельный двойной гараж. Особенно привлекательны исключительно тихое, свободное от транспорта расположение перед домом и за ним, а также различные дальние виды: из ванной комнаты и с мансардного этажа открывается ничем не застроенный вид на Геркулес, а с крытой веранды — на юго-запад до гор Баунсберге и на закат.

Дом

Первый этаж включает просторную гостиную со столовой зоной, кухню и отдельный туалет. Отсюда через защищённую веранду имеется прямой выход в сад. Альтернативно в сад можно попасть через прачечную и наружную лестницу из подвала.

Верхний этаж располагает тремя спальнями, а также ванной комнатой с ванной и отдельным душем.

Мансардный этаж в настоящее время не обустроен, однако обладает интересным потенциалом для расширения. Окно и радиатор уже имеются. Например, можно было бы обустроить просторный кабинет или гостевую комнату с дополнительным туалетом. Более крупное слуховое окно или лоджия с красивым дальним видом также могли бы стать интересной перспективой для будущего обустройства. Такое обустройство в настоящее время не разрешено и должно быть соответствующим образом спланировано и согласовано покупателем.

Дом полностью имеет подвал. Помимо кладовой и помещения котельной, а также прачечной, имеется бывший подвальный бар.

Сад, терраса и веранда

Участок площадью ок. 775 м², полностью огороженный, является особой особенностью этой недвижимости.

Ухоженный, скорее парковый сад располагает старыми лиственными и плодовыми деревьями, открытыми площадками и цветочными клумбами и предлагает много места для семей, любителей сада или просто для отдыха.

Терраса площадью ок. 20 м² была заново вымощена в 2025 году и с задней стороны ограничена стеной из природного камня.

Между жилым домом и гаражом находится ещё одна крытая веранда площадью около 20 м². Три капитальные каменные стены и запирающаяся дверь в сад делают её очень защищённым местом для пребывания. В качестве естественной солнцезащиты она увита красивыми плетистыми розами и при соответствующем использовании может эксплуатироваться практически круглый год.

Ещё один плюс: замена имеющегося окна на террасную дверь в принципе позволила бы создать дополнительный прямой выход с первого этажа в сад.

Двойной гараж и парковочные места

К земельному участку относится отдельное гаражное здание площадью около 32 м², выполненное как двойной гараж с двускатной крышей, покрытой черепицей.

Оба гаражных места пригодны для легковых автомобилей. Электричество имеется, водопроводного подключения нет.

Поскольку гараж расположен в конце тупика, перед ним дополнительно доступны два парковочных места.

Расположение

Объект недвижимости находится в тихом жилом районе на окраине Кассель-Беттенхаузен, в конце тупиковой улицы.

Последние примерно 15 метров подъезда являются частными. Благодаря этому непосредственно перед домом и за ним отсутствует сквозное движение транспорта и проходящий пешеходный поток — исключительно тихая для городского дома ситуация.


За садом проходит автомагистраль A7. Da

Фитинги и особенности, как описано

- ок. 97 м² отапливаемой жилой площади
- ок. 775 м² земельного участка
- паркет из массива древесины в жилых и спальных комнатах
- белый мрамор в прихожей, кухне и туалете первого этажа
- полностью облицованная плиткой ванная комната
- пластиковые окна со специальным шумозащитным остеклением
- ручные рольставни на всех окнах
- масляное отопление Brötje L 20 C, год выпуска 2009
- ежегодное обслуживание специализированной фирмой, в последний раз в июне 2026 года
- четыре бака для мазута в котельной
- мазут на предстоящую зиму уже имеется
- фасад заново окрашен около десяти лет назад
- комнаты и лестничная клетка тогда же оклеены обоями или заново окрашены
- двойной гараж с подключением к электросети
- полностью огороженный земельный участок

Кухня в силу возраста нуждается в ремонте или замене.

Важно для прозрачного решения о покупке: электропроводка и водопроводные трубы до сих пор не модернизировались. Крыша не утеплена и покрыта первоначальной черепицей примерно 1965 года.
В настоящее время дымоход нуждается в ремонте из-за негерметичного шва между дымоходом и прилегающим черепичным покрытием. Этот пункт при продаже учитывается в явном виде.
По собственным представлениям вы можете провести модернизацию при финансовой поддержке за счёт субсидий KfW или программ Закона об энергетике зданий и спокойно наслаждаться дальним видом на Геркулес над всей городской территорией.

Расположение

Подробности о местоположении

В конце тихой тупиковой улицы в Кассель-Беттенхаузене расположена эта ухоженная половина двухквартирного дома 1965 года постройки на необычно просторном земельном участке площадью ок. 775 м².

Важные объекты повседневной жизни удобно достижимы пешком. Aldi, EDEKA, сберегательная касса, детский сад, начальная школа и церковь находятся каждый на расстоянии менее примерно десяти минут.

Автобусная остановка Валебах-Зидлунг линии 37 находится примерно в пяти минутах ходьбы. Оттуда до кассельской площади Кёнигсплац можно доехать на автобусе примерно за 15 минут.