Fernblick von der Terrasse
Gartenansicht
Doppelgarage mit Spitzboden
Gartenterrasse
Gartenterrasse
Geschützte ruhige Terrasse
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 775 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Per accordo |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.670,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa offre circa 97 m² di superficie abitabile riscaldata, tre camere da letto, un ampio soggiorno con zona pranzo, un bel giardino con alberi secolari e alberi da frutto, nonché un garage doppio separato. Particolarmente affascinanti sono la posizione estremamente tranquilla, priva di traffico, davanti e dietro la casa e le diverse viste panoramiche: dal bagno e dal sottotetto lo sguardo si estende senza ostacoli fino all’Herkules, mentre dalla veranda coperta si apre verso sud-ovest fino ai Baunsberge e al tramonto.
La casa
Il piano terra comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina e un bagno separato. Da qui si accede direttamente al giardino attraverso la veranda riparata. In alternativa, si raggiunge il giardino passando per la lavanderia e una scala esterna del seminterrato.
Il primo piano dispone di tre camere da letto e di un bagno con vasca e doccia separata.
Il sottotetto non è attualmente ristrutturato, ma offre un interessante potenziale di ampliamento. Una finestra e un radiatore sono già presenti. Si potrebbe immaginare, ad esempio, un ampio studio o una camera per gli ospiti con WC aggiuntivo. Anche un abbaino più grande o una loggia con una bella vista panoramica potrebbero rappresentare una prospettiva interessante per un futuro ampliamento. Tale ampliamento non è attualmente autorizzato e dovrebbe essere progettato e approvato dall’acquirente.
La casa è completamente interrata. Oltre alla cantina per le provviste, al locale caldaia e alla lavanderia, è presente un’ex bar in cantina.
Giardino, terrazza e veranda
Il terreno di circa 775 m², completamente recintato, è una caratteristica particolare di questo immobile.
Il giardino curato, dall’aspetto piuttosto simile a un parco, dispone di alberi a foglie caduche e alberi da frutto secolari, spazi aperti e aiuole fiorite e offre molto spazio per famiglie, amanti del giardinaggio o semplicemente per rilassarsi.
La terrazza di circa 20 m² è stata ripavimentata nel 2025 ed è delimitata sul retro da un muro in pietra naturale.
Tra l’abitazione e il garage si trova un’ulteriore veranda coperta di circa 20 m². Tre pareti fisse in muratura e una porta chiudibile verso il giardino la rendono un’area di soggiorno molto riparata. Come protezione naturale dal sole, è coperta da belle rose rampicanti e, con un utilizzo adeguato, può essere utilizzata quasi tutto l’anno.
Un ulteriore vantaggio: sostituendo una finestra esistente con una porta-finestra, si potrebbe in linea di principio creare un ulteriore accesso diretto dal piano terra al giardino.
Doppio garage e posti auto
Al terreno appartiene un edificio garage separato di ca. 32 m², realizzato come doppio garage con tetto a due falde coperto di tegole.
Entrambi i posti garage sono utilizzabili per autovetture. L’elettricità è presente, un allacciamento idrico non esiste.
Poiché il garage si trova alla fine del vicolo cieco, davanti a esso sono disponibili inoltre due posti auto.
Posizione
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale alla periferia di Kassel-Bettenhausen, alla fine di un vicolo cieco.
Gli ultimi circa 15 metri dell’accesso sono privati. Pertanto, immediatamente davanti e dietro la casa non c’è traffico di transito né passaggio di pedoni – una situazione eccezionalmente tranquilla per una casa di città.
Dietro il giardino corre l’A7. Poiché
- ca. 97 m² di superficie abitabile riscaldata
- ca. 775 m² di terreno
- parquet in legno massello nei soggiorni e nelle camere da letto
- marmo bianco in corridoio, cucina e WC del piano terra
- bagno completamente piastrellato
- finestre in PVC con speciali vetrate fonoisolanti
- tapparelle manuali su tutte le finestre
- riscaldamento a gasolio Brötje L 20 C, anno di costruzione 2009
- manutenzione annuale da parte di un'azienda specializzata, ultima nel giugno 2026
- quattro serbatoi di gasolio nel locale caldaia
- gasolio per il prossimo inverno già disponibile
- facciata ridipinta circa dieci anni fa
- stanze e vano scale all'epoca tappezzati o ridipinti
- garage doppio con allaccio elettrico
- terreno completamente recintato
La cucina, a causa dell'età, necessita di ristrutturazione o sostituzione.
Importante per una decisione di acquisto trasparente: l'impianto elettrico e le condutture dell'acqua non sono stati finora modernizzati. Il tetto non è isolato ed è coperto con le tegole originali di circa il 1965.
Sul camino esiste attualmente un'esigenza di ristrutturazione a causa di una fuga non a tenuta tra il camino e la copertura in tegole adiacente. Questo punto viene espressamente considerato nella vendita.
Secondo le proprie idee, potete effettuare la modernizzazione con il sostegno finanziario di contributi KfW o di programmi della legge sull'energia degli edifici e godervi in tutta tranquillità la vista panoramica verso l'Herkules su tutta l'area urbana.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Alla fine di un tranquillo vicolo cieco a Kassel-Bettenhausen si trova questa curata metà di casa bifamiliare del 1965 su un terreno insolitamente ampio di ca. 775 m².
Importanti servizi della vita quotidiana sono comodamente raggiungibili a piedi. Aldi, EDEKA, una Sparkasse, l’asilo, la scuola elementare e la chiesa si trovano ciascuno a meno di circa dieci minuti di distanza.
La fermata dell’autobus Wahlebach-Siedlung della linea 37 dista circa cinque minuti a piedi. Da lì si raggiunge il Königsplatz di Kassel in autobus in circa 15 minuti.
348.000 € GRANDE GIARDINO -3 POSTI AUTO-SPAZIO & POTENZIALE34123 Kassel
619.000 € INVESTIMENTO A REDDITO COMPLETAMENTE AFFITTATO CON POTENZIALE DI AMPLIAMENTO34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
