Büyük bahçeli, Herkules manzaralı ve yüksek potansiyelli şirin yarı müstakil ev – özel olarak satılık

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ev, yaklaşık 97 m² ısıtılabilir yaşam alanı, üç yatak odası, geniş bir oturma ve yemek alanı, eski ağaç ve meyve ağacı varlığına sahip güzel bir bahçe ile ayrı bir çift garaj sunmaktadır. Özellikle çekici olan, evin önündeki ve arkasındaki son derece sakin, trafiksiz konum ile çeşitli uzak manzaralardır: Banyodan ve çatı katından bakış engellenmeden Herkules’e kadar uzanır; üstü kapalı verandadan güneybatıya doğru Baunsberg’lere ve gün batımına kadar uzanır.

Ev

Zemin kat, yemek alanlı geniş bir oturma odası, bir mutfak ve ayrı bir WC içerir. Buradan, korunaklı veranda üzerinden bahçeye doğrudan erişim vardır. Alternatif olarak çamaşır odası ve dış bodrum merdiveni üzerinden bahçeye ulaşılır.

Üst katta üç yatak odası ile küvetli ve ayrı duşlu bir banyo bulunmaktadır.

Çatı katı şu anda düzenlenmemiştir, ancak ilginç bir genişletme potansiyeli sunmaktadır. Bir pencere ve bir radyatör hâlihazırda mevcuttur. Örneğin ek bir WC’li geniş bir çalışma veya misafir odası düşünülebilir. Daha büyük bir çatı çıkması veya güzel bir uzak manzaraya sahip bir loggia da gelecekteki bir düzenleme için ilginç bir perspektif olabilir. Böyle bir düzenleme şu anda onaylı değildir ve alıcı tarafından buna uygun şekilde planlanıp onaylatılmalıdır.

Ev tamamen bodrumludur. Kiler ve ısıtma bodrumu ile çamaşır odasının yanı sıra eski bir bodrum barı da vardır.

Bahçe, teras ve veranda

Yaklaşık 775 m² büyüklüğündeki, tamamen çitle çevrili arsa bu gayrimenkulün özel bir özelliğidir.

Bakımlı, daha çok park benzeri bahçe, eski yaprak döken ve meyve ağacı varlığına, açık alanlara ve çiçek tarhlarına sahiptir ve aileler, bahçe severler veya yalnızca dinlenmek için bol alan sunar.

Yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki teras 2025’te yeniden döşenmiştir ve arka tarafta doğal taş bir duvarla sınırlanmıştır.

Konut ile garaj arasında yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, üstü kapalı başka bir veranda bulunmaktadır. Üç sabit örülü duvar ve bahçeye açılan kilitlenebilir bir kapı, burayı çok korunaklı bir oturma alanı hâline getirir. Doğal güneş koruması olarak güzel tırmanıcı güllerle kaplıdır ve uygun kullanımda neredeyse yıl boyunca kullanılabilir.

Bir diğer artı nokta: Mevcut bir pencerenin bir teras kapısıyla değiştirilmesiyle, zemin kattan bahçeye ek bir doğrudan erişim prensip olarak oluşturulabilir.

Çift garaj ve park yerleri

Arsaya, yaklaşık 32 m² büyüklüğünde, kiremit kaplı beşik çatılı çift garaj olarak inşa edilmiş ayrı bir garaj binası aittir.

Her iki garaj yeri de binek otomobiller için kullanılabilir. Elektrik mevcuttur, su bağlantısı yoktur.

Garaj çıkmaz sokağın sonunda yer aldığından, önünde ek olarak iki park yeri bulunmaktadır.

Konum

Gayrimenkul, Kassel-Bettenhausen’in şehir kenarında, bir çıkmaz sokağın sonunda sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır.

Giriş yolunun son yaklaşık 15 metresi özeldir. Bu nedenle evin hemen önünde ve arkasında transit trafik ve yoldan geçen yaya trafiği yoktur – bir şehir evi için olağanüstü sakin bir durum.


Bahçenin arkasından A7 geçmektedir. Da

İlan verene göre donanım ve özellikler

- yakl. 97 m² ısıtılabilir yaşam alanı
- yakl. 775 m² arsa
- oturma ve yatak odalarında masif ahşap parke
- zemin kat holünde, mutfağında ve tuvaletinde beyaz mermer
- tamamen fayans kaplı banyo
- özel ses yalıtımlı camlara sahip plastik pencereler
- tüm pencerelerde manuel panjurlar
- Brötje L 20 C yağlı ısıtma sistemi, imal yılı 2009
- uzman bir firma tarafından yıllık bakım, en son Haziran 2026’da
- ısıtma bodrumunda dört yağ tankı
- gelecek kış için kalorifer yakıtı hâlihazırda mevcut
- cephe yaklaşık on yıl önce yeniden boyanmış
- odalar ve merdiven boşluğu o dönemde duvar kâğıdıyla kaplanmış veya yeniden boyanmış
- elektrik bağlantılı çift garaj
- tamamen çitle çevrili arsa

Mutfak, yaşı nedeniyle yenileme veya değiştirme gerektiriyor.

Şeffaf bir satın alma kararı için önemli: Elektrik tesisatı ve su boruları bugüne kadar modernize edilmemiştir. Çatı yalıtımsızdır ve yaklaşık 1965 yılına ait orijinal çatı kiremitleriyle kaplıdır.
Bacada, baca ile bitişik kiremit kaplaması arasındaki sızdıran bir derz nedeniyle hâlihazırda bir yenileme ihtiyacı bulunmaktadır. Bu husus satışta açıkça dikkate alınmaktadır.
Kendi tasarımlarınıza göre, KfW hibeleri veya Bina Enerji Yasası programları aracılığıyla mali olarak desteklenerek modernizasyonu gerçekleştirebilir ve Herkules’e, tüm kent alanı üzerindeki uzak manzaranın tadını huzur içinde çıkarabilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Kassel-Bettenhausen'da sakin bir çıkmaz sokağın sonunda, yaklaşık 775 m² büyüklüğünde alışılmadık derecede geniş bir arsa üzerinde 1965 yılından kalma bakımlı bu yarı müstakil ev yer almaktadır.

Günlük yaşamın önemli tesislerine rahatça yürüyerek ulaşılabilir. Aldi, EDEKA, bir Sparkasse, anaokulu, ilkokul ve kilise her biri yaklaşık on dakikadan daha kısa mesafededir.

37 numaralı hattın Wahlebach-Siedlung otobüs durağı yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesindedir. Oradan Kasseler Königsplatz'a otobüsle yaklaşık 15 dakikada ulaşılır.