Fernblick von der Terrasse
Gartenansicht
Doppelgarage mit Spitzboden
Gartenterrasse
Gartenterrasse
Geschützte ruhige Terrasse
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 775 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Par arrangement |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 670,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison offre environ 97 m² de surface habitable chauffée, trois chambres, un grand espace salon et salle à manger, un beau jardin avec de vieux arbres et des arbres fruitiers ainsi qu’un double garage séparé. Particulièrement attrayants sont l’emplacement extrêmement calme, sans circulation, devant et derrière la maison, ainsi que les différentes vues lointaines : depuis la salle de bains et les combles, la vue s’étend sans obstacle jusqu’à l’Hercule ; depuis la véranda couverte, elle s’ouvre vers le sud-ouest jusqu’aux montagnes du Baunsberg et au coucher du soleil.
La maison
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon avec coin repas, une cuisine et des toilettes séparées. De là, on accède directement au jardin par la véranda protégée. On peut également rejoindre le jardin par la buanderie et un escalier extérieur de cave.
L’étage dispose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et douche séparée.
Les combles ne sont actuellement pas aménagés, mais offrent un potentiel d’agrandissement intéressant. Une fenêtre et un radiateur sont déjà présents. On pourrait par exemple envisager un spacieux bureau ou une chambre d’amis avec des toilettes supplémentaires. Une lucarne plus grande ou une loggia avec une belle vue lointaine pourrait également constituer une perspective intéressante pour un aménagement futur. Un tel aménagement n’est actuellement pas autorisé et devrait être planifié et approuvé par l’acheteur.
La maison est entièrement sous-solée. Outre la cave de stockage, la cave de chauffage et la buanderie, il existe un ancien bar de cave.
Jardin, terrasse et véranda
Le terrain d’environ 775 m², entièrement clôturé, constitue une caractéristique particulière de ce bien.
Le jardin entretenu, plutôt de type parc, dispose de vieux feuillus et d’arbres fruitiers, d’espaces libres et de massifs de fleurs, et offre beaucoup de place aux familles, aux amateurs de jardinage ou simplement pour se détendre.
La terrasse d’environ 20 m² a été nouvellement pavée en 2025 et est délimitée à l’arrière par un mur en pierre naturelle.
Entre la maison d’habitation et le garage se trouve une autre véranda couverte d’environ 20 m². Trois murs maçonnés fixes et une porte verrouillable donnant sur le jardin en font un espace de séjour très protégé. Ombragée naturellement par de belles roses grimpantes, elle peut, selon l’usage, être utilisée presque toute l’année.
Autre atout : en remplaçant une fenêtre existante par une porte-fenêtre, il serait en principe possible de créer un accès direct supplémentaire du rez-de-chaussée au jardin.
Garage double et places de stationnement
Le terrain comprend un bâtiment de garage séparé d’environ 32 m², aménagé en garage double avec un toit à deux pans couvert de tuiles.
Les deux places de garage sont utilisables pour des voitures particulières. L’électricité est disponible ; il n’existe pas de raccordement à l’eau.
Comme le garage se trouve au bout de l’impasse, deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant celui-ci.
Situation
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme en périphérie de Kassel-Bettenhausen, au bout d’une impasse.
Les quelque 15 derniers mètres de l’accès sont privés. Il n’y a donc, immédiatement devant et derrière la maison, ni circulation de transit ni passage de piétons – une situation exceptionnellement calme pour une maison de ville.
Derrière le jardin passe l’A7. Da
- env. 97 m² de surface habitable chauffée
- env. 775 m² de terrain
- parquet en bois massif dans les pièces de séjour et les chambres
- marbre blanc dans le couloir, la cuisine et les WC du rez-de-chaussée
- salle de bains entièrement carrelée
- fenêtres en PVC avec vitrages spéciaux d’isolation phonique
- volets roulants manuels à toutes les fenêtres
- chauffage au fioul Brötje L 20 C, année de construction 2009
- entretien annuel par une entreprise spécialisée, dernièrement en juin 2026
- quatre cuves à fioul dans la cave de la chaufferie
- fioul de chauffage pour l’hiver à venir déjà disponible
- façade repeinte il y a environ dix ans
- pièces et cage d’escalier alors tapissées ou repeintes
- double garage avec raccordement électrique
- terrain entièrement clôturé
La cuisine doit, en raison de son âge, être rénovée ou remplacée.
Important pour une décision d’achat transparente : l’installation électrique et les conduites d’eau n’ont jusqu’à présent pas été modernisées. Le toit n’est pas isolé et est couvert des tuiles d’origine datant d’environ 1965.
La cheminée nécessite actuellement une rénovation en raison d’un joint non étanche entre la cheminée et la couverture de tuiles adjacente. Ce point est expressément pris en compte lors de la vente.
Selon vos propres souhaits, vous pouvez réaliser la modernisation avec un soutien financier par des subventions de la KfW ou des programmes de la loi sur l’énergie des bâtiments et profiter tranquillement de la vue lointaine sur le Herkules à travers l’ensemble de la ville.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Au bout d’une impasse calme à Kassel-Bettenhausen se trouve cette moitié de maison jumelée soignée datant de 1965, sur un terrain exceptionnellement généreux d’environ 775 m².
Les équipements importants de la vie quotidienne sont facilement accessibles à pied. Aldi, EDEKA, une Sparkasse, un jardin d’enfants, une école primaire et une église se trouvent chacun à moins d’environ dix minutes de distance.
L’arrêt de bus Wahlebach-Siedlung de la ligne 37 est à environ cinq minutes à pied. De là, on rejoint la Königsplatz de Kassel en bus en environ 15 minutes.
348.000 € GRAND JARDIN -3 PLACES DE STATIONNEMENT-ESPACE & POTENTIEL34123 Kassel
619.000 € PLACEMENT IMMOBILIER ENTIÈREMENT LOUÉ AVEC POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
