Fernblick von der Terrasse
Gartenansicht
Doppelgarage mit Spitzboden
Gartenterrasse
Gartenterrasse
Geschützte ruhige Terrasse
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 97 m² |
| سنة البناء | 1965 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 775 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بالاتفاق |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,670.10 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر المنزل مساحة سكنية قابلة للتدفئة تبلغ حوالي 97 م²، وثلاث غرف نوم، ومنطقة معيشة وتناول طعام واسعة، وحديقة جميلة تضم أشجاراً قديمة وأشجار فاكهة، بالإضافة إلى مرآب مزدوج منفصل. ومن أبرز ما يميزه الموقع الهادئ للغاية والخالي من حركة المرور أمام المنزل وخلفه، فضلاً عن الإطلالات البعيدة المتنوعة: فمن الحمّام ومن طابق السطح يمتد النظر دون عوائق إلى تمثال هرقل، ومن الشرفة المسقوفة نحو الجنوب الغربي حتى جبال باونس وغروب الشمس.
المنزل
يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة فسيحة مع منطقة لتناول الطعام، ومطبخاً، ومرحاضاً منفصلاً. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الحديقة عبر الشرفة المحمية. وبدلاً من ذلك، يمكن الوصول إلى الحديقة عبر غرفة الغسيل ودرج خارجي للقبو.
ويضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى حمّام يحتوي على حوض استحمام ودش منفصل.
أما طابق السطح فليس مُجهَّزاً حالياً، لكنه يوفّر إمكانات توسعة مثيرة للاهتمام. وتوجد فيه نافذة ومدفأة بالفعل. ويمكن تصوّر إنشاء غرفة عمل أو غرفة ضيوف فسيحة مع مرحاض إضافي على سبيل المثال. كما قد يشكّل إنشاء نافذة سقفية أكبر أو لوجيا بإطلالة بعيدة جميلة خياراً مثيراً للاهتمام في أي توسعة مستقبلية. وهذه التوسعة غير مرخّصة حالياً، ويجب على المشتري التخطيط لها والحصول على الترخيص اللازم.
المنزل مزوّد بقبو كامل. وإلى جانب قبو المؤن وقبو التدفئة وغرفة الغسيل، توجد بار قبو سابقة.
الحديقة والتراس والشرفة
تُعد قطعة الأرض المسوّرة بالكامل، والتي تبلغ مساحتها حوالي 775 م²، من السمات المميزة لهذا العقار.
وتضم الحديقة المعتنى بها، والتي تشبه إلى حد ما حديقة عامة، أشجاراً نفضية وأشجار فاكهة قديمة، ومساحات مفتوحة، وأحواض زهور، وتوفّر مساحة كبيرة للعائلات أو لمحبّي الحدائق أو ببساطة للاسترخاء.
أُعيد رصف التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 20 م² في عام 2025، ويحدّه من الخلف جدار من الحجر الطبيعي.
وبين المنزل السكني والمرآب توجد شرفة مسقوفة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 20 م². وتجعلها ثلاثة جدران مبنية ثابتة وباب قابل للإغلاق نحو الحديقة منطقة إقامة محمية للغاية. وهي مغطاة بورود متسلقة جميلة توفّر حماية طبيعية من الشمس، ويمكن استخدامها على مدار العام تقريباً عند استغلالها بالشكل المناسب.
ومن المزايا الإضافية أنه يمكن، من حيث المبدأ، توفير مدخل مباشر إضافي من الطابق الأرضي إلى الحديقة عن طريق استبدال نافذة موجودة بباب تراس.
مرآب مزدوج ومواقف سيارات
يتبع قطعة الأرض مبنى مرآب منفصل بمساحة تبلغ حوالي 32 م²، منفَّذ كمرآب مزدوج بسقف جملوني مغطى بالقرميد.
كلا موقعي المرآب صالحان لاستخدام سيارات الركاب. الكهرباء متوفرة، ولا يوجد توصيل للمياه.
نظرًا لوقوع المرآب في نهاية الشارع المسدود، يتوفر أمامه بالإضافة إلى ذلك موقفان للسيارات.
الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة على أطراف مدينة كاسل-بيتنهاوزن، في نهاية شارع مسدود.
آخر نحو 15 مترًا من طريق الوصول خاصة. وبذلك لا توجد حركة مرور عابرة مباشرة أمام المنزل وخلفه ولا حركة مشاة مارة – وضع هادئ بشكل استثنائي بالنسبة لمنزل داخل المدينة.
خلف الحديقة يمتد الطريق السريع A7. نظرًا
- حوالي 97 م² مساحة معيشة قابلة للتدفئة
- حوالي 775 م² قطعة أرض
- باركيه من الخشب الصلب في غرف المعيشة والنوم
- رخام أبيض في المدخل والمطبخ ومرحاض الطابق الأرضي
- حمام مبلط بالكامل
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل للصوت خاص
- ستائر رول يدوية على جميع النوافذ
- تدفئة زيتية Brötje L 20 C، سنة الصنع 2009
- صيانة سنوية من قبل شركة متخصصة، آخرها في يونيو 2026
- أربعة خزانات زيت في قبو التدفئة
- زيت التدفئة للشتاء القادم متوفر بالفعل
- أُعيد طلاء الواجهة قبل حوالي عشر سنوات
- جُددت في ذلك الوقت ورق جدران الغرف وبيت الدرج أو أُعيد طلاؤها
- مرآب مزدوج مع توصيل كهربائي
- قطعة أرض مسيّجة بالكامل
المطبخ بحاجة إلى تجديد أو استبدال بسبب قدمه.
مهم لقرار شراء شفاف: لم تُحدَّث الكهرباء وأنابيب المياه حتى الآن. السقف غير معزول ومغطى ببلاط السقف الأصلي من حوالي عام 1965.
توجد حالياً حاجة إلى تجديد المدخنة بسبب وصلة غير محكمة بين المدخنة وغطاء البلاط المجاور. يُؤخذ هذا البند في الاعتبار صراحةً عند البيع.
وفقاً لتصوراتكم الخاصة، يمكنكم تنفيذ التحديث بدعم مالي من منح KfW أو برامج قانون طاقة المباني، والاستمتاع بهدوء بالإطلالة البعيدة نحو هيركوليس عبر كامل المنطقة الحضرية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
في نهاية شارع مسدود هادئ في كاسل-بيتنهاوزن تقع هذه نصف الدار المزدوجة المعتنى بها من عام 1965 على قطعة أرض واسعة بشكل غير معتاد تبلغ حوالي 775 م².
المرافق المهمة للحياة اليومية يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. يقع كل من Aldi وEDEKA وبنك شباركاسه وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية وكنيسة على بعد أقل من نحو عشر دقائق.
محطة الحافلات Wahlebach-Siedlung للخط 37 تبعد نحو خمس دقائق سيرًا. ومن هناك يصل المرء إلى ساحة Königsplatz في كاسل بالحافلة في حوالي 15 دقيقة.
348.000 € حديقة كبيرة -3 مواقف سيارات-مساحة & إمكانات34123 Kassel
619.000 € استثمار رأسمالي مؤجَّر بالكامل مع إمكانات للتوسعة34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
