Чарівна половина здвоєного будинку з великим садом, видом на Геркулеса та великим потенціалом – продається приватно

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Будинок пропонує близько 97 м² опалюваної житлової площі, три спальні, велику вітальню з обідньою зоною, гарний сад зі старими деревами та плодовими деревами, а також окремий подвійний гараж. Особливо привабливими є надзвичайно тихе, вільне від транспорту розташування перед будинком і за ним, а також різні далекі види: з ванної кімнати та з мансардного поверху відкривається нічим не перекритий вид на Геркулес, а з критої веранди на південний захід — аж до гір Баунсберг і на захід сонця.

Будинок

Перший поверх охоплює простору вітальню з обідньою зоною, кухню та окремий туалет. Звідси через захищену веранду є прямий вихід до саду. Альтернативно до саду можна потрапити через пральню та зовнішні підвальні сходи.

Другий поверх має три спальні, а також ванну кімнату з ванною та окремим душем.

Мансардний поверх наразі не облаштований, проте має цікавий потенціал для розширення. Вікно та радіатор уже наявні. Можна було б, наприклад, облаштувати простору робочу або гостьову кімнату з додатковим туалетом. Також більший мансардний еркер або лоджія з гарним далеким видом могли б стати цікавою перспективою для майбутнього облаштування. Таке облаштування наразі не погоджене і має бути відповідно сплановане та погоджене покупцем.

Будинок повністю підвалений. Окрім комори, котельні та пральні, є колишній підвальний бар.

Сад, тераса та веранда

Ділянка площею близько 775 м², повністю огороджена, є особливою рисою цієї нерухомості.

Доглянутий, радше парковий сад має старі листяні та плодові дерева, відкриті майданчики та квітники і пропонує багато місця для сімей, любителів саду або просто для відпочинку.

Терасу площею близько 20 м² у 2025 році заново вимостили, а ззаду її обмежує стіна з природного каменю.

Між житловим будинком і гаражем розташована ще одна крита веранда площею близько 20 м². Три суцільні муровані стіни та двері, що замикаються, до саду роблять її дуже захищеним місцем для перебування. Як природний сонцезахист вона оповита гарними плетистими трояндами і за відповідного використання може використовуватися майже цілий рік.

Ще один плюс: замінивши наявне вікно на двері на терасу, в принципі можна створити додатковий прямий вихід з першого поверху до саду.

Подвійний гараж і паркувальні місця

До земельної ділянки належить окрема гаражна будівля площею близько 32 м², виконана як подвійний гараж із двосхилим дахом, укритим черепицею.

Обидва гаражні місця придатні для легкових автомобілів. Електропостачання є, водопровідного підключення немає.

Оскільки гараж розташований у кінці тупика, перед ним додатково доступні два паркувальні місця.

Розташування

Нерухомість розташована в спокійній житловій місцевості на околиці Кассель-Беттенгаузен, у кінці тупика.

Останні приблизно 15 метрів під’їзду є приватними. Завдяки цьому безпосередньо перед будинком і за ним немає наскрізного транспортного руху та пішохідного руху повз — надзвичайно спокійна ситуація для міського будинку.


За садом проходить автомагістраль A7. Оск

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- прибл. 97 м² опалювальної житлової площі
- прибл. 775 м² земельної ділянки
- паркет із масиву деревини у житлових і спальних кімнатах
- білий мармур у передпокої, кухні та туалеті першого поверху
- повністю викладена плиткою ванна кімната
- пластикові вікна зі спеціальним шумозахисним склінням
- ручні ролети на всіх вікнах
- оливне опалення Brötje L 20 C, рік виготовлення 2009
- щорічне технічне обслуговування спеціалізованою фірмою, востаннє у червні 2026
- чотири резервуари для мазуту в котельні
- опалювальна олива на наступну зиму вже наявна
- фасад пофарбовано заново близько десяти років тому
- кімнати та сходова клітка тоді були обклеєні шпалерами або заново пофарбовані
- подвійний гараж з підключенням електрики
- повністю огороджена земельна ділянка

Кухня через вік потребує ремонту або заміни.

Важливо для прозорого рішення про купівлю: електропроводка та водопровідні труби досі не модернізовані. Дах не утеплений і вкритий первісною черепицею приблизно 1965 року.
На димоході наразі потрібен ремонт через негерметичний шов між димоходом і прилеглим черепичним покриттям. Цей пункт під час продажу враховується окремо.
За власними уявленнями ви можете провести модернізацію за фінансової підтримки грантів KfW або програм Закону про енергетику будівель і спокійно насолоджуватися далеким видом на Геркулес над усім містом.

Розташування

Опис місця розташування

Наприкінці тихого тупика в Кассель-Беттенгаузені розташована ця доглянута половина двоквартирного будинку 1965 року на незвично просторій ділянці площею близько 775 м².

Важливі об’єкти повсякденного життя зручно досяжні пішки. Aldi, EDEKA, ощадна каса, дитячий садок, початкова школа та церква розташовані кожен на відстані менш ніж приблизно десяти хвилин ходьби.

Автобусна зупинка Wahlebach-Siedlung лінії 37 знаходиться приблизно за п’ять хвилин ходьби. Звідти до кассельського Königsplatz автобусом можна дістатися приблизно за 15 хвилин.