Urocza połówka bliźniaka z dużym ogrodem, widokiem na Herkulesa i dużym potencjałem – do sprzedania prywatnie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom oferuje ok. 97 m² ogrzewanej powierzchni mieszkalnej, trzy sypialnie, dużą strefę dzienną z jadalnią, piękny ogród ze starym drzewostanem i drzewami owocowymi oraz oddzielny garaż dwustanowiskowy. Szczególnie atrakcyjne jest wyjątkowo spokojne, wolne od ruchu położenie przed domem i za nim oraz różnorodne widoki w dal: z łazienki i z poddasza roztacza się niezabudowany widok na Herkulesa, a z zadaszonej werandy na południowy zachód aż po Baunsberge i zachód słońca.

Dom

Parter obejmuje przestronny salon z częścią jadalną, kuchnię oraz osobne WC. Stąd przez osłoniętą werandę prowadzi bezpośrednie wyjście do ogrodu. Alternatywnie do ogrodu można dostać się przez pralnię i zewnętrzne schody piwniczne.

Piętro dysponuje trzema sypialniami oraz łazienką z wanną i oddzielnym prysznicem.

Poddasze nie jest obecnie wykończone, oferuje jednak interesujący potencjał rozbudowy. Okno i grzejnik są już zainstalowane. Możliwe byłoby na przykład przestronne pomieszczenie do pracy lub pokój gościnny z dodatkowym WC. Również większa lukarna dachowa lub loggia z pięknym widokiem w dal mogłyby stanowić interesującą perspektywę przyszłej rozbudowy. Taka rozbudowa nie jest obecnie zatwierdzona i musiałaby zostać odpowiednio zaplanowana oraz zatwierdzona przez kupującego.

Dom jest w pełni podpiwniczony. Oprócz piwnicy na zapasy, kotłowni i pralni znajduje się tu dawny bar piwniczny.

Ogród, taras i weranda

Całkowicie ogrodzona działka o powierzchni ok. 775 m² jest szczególną cechą tej nieruchomości.

Zadbanym ogrodem o charakterze parkowym, ze starym drzewostanem liściastym i owocowym, otwartymi przestrzeniami oraz rabatami kwiatowymi, oferuje dużo miejsca dla rodzin, miłośników ogrodów lub po prostu do odpoczynku.

Taras o powierzchni ok. 20 m² został w 2025 roku na nowo wybrukowany i od tyłu ograniczony jest murem z kamienia naturalnego.

Pomiędzy budynkiem mieszkalnym a garażem znajduje się kolejna, zadaszona weranda o powierzchni około 20 m². Trzy stałe murowane ściany oraz zamykane drzwi do ogrodu czynią z niej bardzo osłonięte miejsce wypoczynku. Jako naturalna osłona przeciwsłoneczna porastają ją piękne róże pnące i przy odpowiednim użytkowaniu może być wykorzystywana niemal przez cały rok.

Kolejny atut: poprzez wymianę istniejącego okna na drzwi tarasowe można by zasadniczo stworzyć dodatkowe bezpośrednie wyjście z parteru do ogrodu.

Garaż dwustanowiskowy i miejsca postojowe

Do działki należy osobny budynek garażowy o powierzchni ok. 32 m², wykonany jako garaż dwustanowiskowy z dwuspadowym dachem krytym dachówką.

Oba miejsca garażowe nadają się do użytkowania przez samochody osobowe. Prąd jest dostępny, przyłącze wody nie istnieje.

Ponieważ garaż znajduje się na końcu ślepej ulicy, przed nim dostępne są dodatkowo dwa miejsca postojowe.

Położenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej lokalizacji mieszkaniowej na obrzeżach Kassel-Bettenhausen, na końcu ślepej ulicy.

Ostatnie około 15 metrów drogi dojazdowej jest prywatne. Dzięki temu bezpośrednio przed domem i za nim nie ma ruchu przelotowego ani przechodzących pieszych – sytuacja wyjątkowo spokojna jak na dom miejski.


Za ogrodem przebiega autostrada A7. Da

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ok. 97 m² ogrzewanej powierzchni mieszkalnej
- ok. 775 m² działki
- parkiet z litego drewna w pokojach dziennych i sypialniach
- biały marmur w korytarzu, kuchni i toalecie na parterze
- w pełni wyłożona płytkami łazienka
- okna z tworzywa sztucznego ze specjalnymi szybami dźwiękochłonnymi
- ręczne rolety na wszystkich oknach
- ogrzewanie olejowe Brötje L 20 C, rok budowy 2009
- coroczna konserwacja przez firmę specjalistyczną, ostatnio w czerwcu 2026
- cztery zbiorniki oleju w piwnicy kotłowni
- olej opałowy na nadchodzącą zimę już dostępny
- elewacja około dziesięć lat temu ponownie pomalowana
- pokoje i klatka schodowa wówczas tapetowane lub ponownie pomalowane
- garaż dwustanowiskowy z przyłączem elektrycznym
- w pełni ogrodzona działka

Kuchnia ze względu na wiek wymaga remontu lub wymiany.

Ważne dla przejrzystej decyzji zakupowej: instalacja elektryczna i przewody wodne nie zostały dotychczas zmodernizowane. Dach jest nieocieplony i pokryty oryginalnymi dachówkami z około 1965 roku.
Przy kominie występuje obecnie konieczność remontu z powodu nieszczelnej fugi między kominem a przylegającym pokryciem dachówkowym. Ten punkt jest przy sprzedaży wyraźnie uwzględniany.
Zgodnie z własnymi wyobrażeniami mogą Państwo, korzystając ze wsparcia finansowego w postaci dotacji KfW lub programów ustawy o energii budynków, przeprowadzić modernizację i w spokoju cieszyć się dalekim widokiem na Herkulesa ponad całym obszarem miasta.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Na końcu spokojnej ślepej uliczki w Kassel-Bettenhausen znajduje się ta zadbana połówka bliźniaka z 1965 roku na wyjątkowo obszernej działce o powierzchni ok. 775 m².

Ważne placówki codziennego użytku są wygodnie dostępne pieszo. Aldi, EDEKA, Sparkasse, przedszkole, szkoła podstawowa i kościół znajdują się w odległości mniejszej niż około dziesięciu minut.

Przystanek autobusowy Wahlebach-Siedlung linii 37 jest oddalony o około pięć minut pieszo. Stamtąd Königsplatz w Kassel osiąga się autobusem w około 15 minut.