Published on 28/12/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 257 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 804 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,906.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze vrijstaande eengezinswoning overtuigt door een moderne indeling en circa 257 m² woonoppervlak. Gezinnen vinden hier veel ruimte voor kinderen, gasten of werken vanuit huis. De ligging aan het keerpunt met uitzicht op het groen en direct aan de bosrand zorgt voor rust en een merkbaar hoge woonkwaliteit.
De hoofdwoning omvat ca. 177 m² en biedt een open woonconcept met woon- en eetgedeelte. Vloerhoge ramen aan de zuidzijde openen het uitzicht op de tuin en zorgen voor veel licht. Daarnaast zijn er meerdere slaap- en kinderkamers evenals een werkkamer, die ideaal is voor thuiswerken. De ca. 70 m² grote zelfstandige woning met aparte toegang is momenteel verhuurd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden - als kapitaalbelegging, voor familieleden of voor eigen gebruik. Beide delen kunnen indien gewenst ook weer eenvoudig met elkaar worden verbonden. Het huis is volledig onderkelderd, daarnaast staat er ca. 100 m² gebruiksruimte ter beschikking.
Het huis is energetisch solide opgesteld en biedt met energieklasse C een betrouwbare basis voor de toekomst. Momenteel wordt het verwarmd via een gasinstallatie. De aanwezige vloerverwarming zorgt in het hele huis voor aangenaam wooncomfort en maakt tegelijk een eenvoudige overstap op een warmtepomp mogelijk. De in 2025 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met rond 13 kWp en 10 kWh opslag verhoogt de onafhankelijkheid en verlaagt de energiekosten merkbaar. Ook de ramen en het dak bevinden zich in een goede, duurzame staat.
Het perceel omvat 804 m² en biedt een zonnige, veelzijdig bruikbare tuin. Hier vinden kinderen ruimte om te spelen, terwijl volwassenen van het terras genieten. Naast een garage en een carport is er bovendien een schuur beschikbaar, die zich bijvoorbeeld leent voor het stallen van een caravan en als werkplaats.
De solide basis geeft toekomstige eigenaars de vrijheid om de binnenruimtes naar eigen wens in te richten.
De woning wordt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Ik kijk ernaar uit om u het huis persoonlijk te mogen laten zien en sta graag voor u klaar voor vragen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten; voor de juistheid kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning ligt in de Mechernicher deelgemeente Roggendorf in een rustige doodlopende straat met keerlus en tegelijk goede aansluiting. Het centrum van Mechernich met supermarkten, streekziekenhuis, apotheken en verdere winkels is in enkele minuten bereikbaar.
Voor gezinnen is het brede onderwijsaanbod bijzonder aantrekkelijk: kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs zoals het gymnasium en de Gesamtschule bevinden zich in de omgeving en zijn ook eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook speel- en sportvelden zijn snel bereikt.
Naast het streekziekenhuis hebben zich in Mechernich talrijke huisartsen en specialisten gevestigd, zodat ook de medische zorg volledig is gewaarborgd. Door de goede trein- en snelwegaansluiting is de ligging bovendien ideaal voor forenzen.
Het station Mechernich ligt slechts ongeveer drie minuten rijden verderop. Vanaf hier rijden treinen naar Keulen (ca. 45 minuten reistijd), Bonn en Euskirchen. Met de auto is de A1 in minder dan tien minuten bereikbaar, Keulen in minder dan een uur en Euskirchen in ongeveer 20 minuten.
De omgeving biedt bovendien diverse vrijetijdsmogelijkheden. Het LVR-openluchtmuseum in Kommern, kasteel Satzvey of de Kakushöhlen zijn geliefde uitstapbestemmingen. Daarnaast biedt de nabijheid van Nationaal Park Eifel ideale omstandigheden voor wandelingen, fietstochten en ontspanning in een natuurrijke omgeving.
