| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 257 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 804 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.906,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente convince per una moderna distribuzione degli spazi e circa 257 m² di superficie abitabile. Le famiglie trovano qui molto spazio per bambini, ospiti o per lavorare da casa. La posizione in una strada senza uscita con vista sul verde e direttamente al margine del bosco garantisce tranquillità e una qualità abitativa sensibilmente elevata.
L'abitazione principale comprende ca. 177 m² e offre un concetto abitativo open space con zona giorno e pranzo. Le finestre a tutta altezza sul lato sud aprono la vista sul giardino e assicurano molta luce. È completata da più camere da letto e camerette nonché da uno studio, ideale per l'home office. L'appartamento indipendente di ca. 70 m² con accesso separato è attualmente affittato e offre molteplici possibilità d'uso - come investimento, per familiari o per uso proprio. Entrambe le aree possono, se necessario, essere facilmente ricongiunte. La casa è completamente seminterrata; inoltre sono disponibili ca. 100 m² di superficie utile.
La casa è energeticamente ben impostata e offre con la classe di efficienza C una base affidabile per il futuro. Attualmente è alimentata da un impianto di riscaldamento a gas. Il riscaldamento a pavimento presente garantisce in tutta la casa un piacevole comfort abitativo e consente al tempo stesso una facile conversione a una pompa di calore. L'impianto fotovoltaico installato nel 2025 con circa 13 kWp e accumulo da 10 kWh aumenta l'autonomia e riduce sensibilmente i costi energetici. Anche finestre e tetto si trovano in buone condizioni e di lunga durata.
Il terreno comprende 804 m² e offre un giardino soleggiato e utilizzabile in modo versatile. Qui i bambini trovano spazio per giocare, mentre gli adulti possono godersi la terrazza. Oltre a un garage e un carport, è disponibile anche un capanno, adatto ad esempio per ospitare una roulotte e come officina.
La solida sostanza offre ai futuri proprietari la libertà di progettare gli interni secondo le proprie idee.
L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione. Sono lieto di potervi mostrare personalmente la casa e resto a vostra disposizione per domande o per fissare un appuntamento per la visita.
Tutte le informazioni si basano sulla migliore conoscenza e coscienza; tuttavia non si può assumere alcuna garanzia לגבי la loro correttezza.
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L’immobile si trova nella frazione di Roggendorf di Mechernich, in una tranquilla strada senza uscita con piazzola di inversione e al tempo stesso con ottimi collegamenti. Il centro di Mechernich, con supermercati, ospedale distrettuale, farmacie e altri negozi, è raggiungibile in pochi minuti.
Per le famiglie è particolarmente attraente l’ampia offerta formativa: asili, scuole elementari e scuole secondarie come il ginnasio e la scuola comprensiva si trovano nei dintorni e sono facilmente raggiungibili anche in bicicletta. Anche aree giochi e campi sportivi si raggiungono rapidamente.
Oltre all’ospedale distrettuale, a Mechernich sono presenti numerosi medici di base e specialisti, così che anche l’assistenza sanitaria è ampiamente garantita. Grazie ai buoni collegamenti ferroviari e autostradali, la posizione è inoltre ideale per i pendolari.
La stazione di Mechernich si trova a soli circa tre minuti di auto. Da qui partono treni per Colonia (ca. 45 minuti di viaggio), Bonn ed Euskirchen. In auto, l’A1 è raggiungibile in meno di dieci minuti, Colonia in meno di un’ora ed Euskirchen in circa 20 minuti.
La zona offre inoltre molteplici possibilità per il tempo libero. Il museo all’aperto LVR di Kommern, il castello di Satzvey o le grotte Kakushöhlen sono mete molto amate per le escursioni. Inoltre, la vicinanza al Parco Nazionale dell’Eifel offre condizioni ideali per escursioni a piedi, gite in bicicletta e relax in un ambiente naturale.
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449.000 € Casa bifamiliare ben tenuta con appartamento libero al piano mansardato, ampio giardino esposto a sud e garage53894 Mechernich– Harzheim
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