Dom jednorodzinny z mieszkaniem dla gości w spokojnej okolicy mieszkaniowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny zachwyca nowoczesnym układem pomieszczeń i około 257 m² powierzchni mieszkalnej. Rodziny znajdą tu dużo miejsca dla dzieci, gości lub do pracy z domu. Położenie na ślepej uliczce z widokiem na zieleń i bezpośrednio przy skraju lasu zapewnia spokój oraz wyraźnie wysoką jakość zamieszkania.

Mieszkanie główne obejmuje ok. 177 m² i oferuje otwartą koncepcję z salonem i jadalnią. Okna sięgające od podłogi do sufitu od strony południowej otwierają widok na ogród i zapewniają dużo światła. Uzupełnieniem są kilka sypialni i pokoi dziecięcych oraz gabinet, który idealnie nadaje się do pracy zdalnej. Mieszkanie dla gości o powierzchni ok. 70 m² z oddzielnym wejściem jest obecnie wynajmowane i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania - jako inwestycja kapitałowa, dla członków rodziny lub do własnego użytku. W razie potrzeby obie części można również bez problemu ponownie połączyć. Dom jest w pełni podpiwniczony, dodatkowo do dyspozycji pozostaje ok. 100 m² powierzchni użytkowej.

Dom jest solidnie przygotowany pod względem energetycznym i dzięki klasie efektywności C stanowi pewną podstawę na przyszłość. Obecnie ogrzewany jest za pomocą ogrzewania gazowego. Istniejące ogrzewanie podłogowe zapewnia w całym domu przyjemny komfort mieszkania, a jednocześnie umożliwia łatwą zmianę na pompę ciepła. Zainstalowana w 2025 roku instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 13 kWp oraz magazynem 10 kWh zwiększa niezależność i wyraźnie obniża koszty energii. Również okna i dach znajdują się w dobrym, trwałym stanie.

Działka obejmuje 804 m² i oferuje słoneczny, wszechstronnie wykorzystywalny ogród. Dzieci znajdą tu miejsce do zabawy, podczas gdy dorośli będą mogli korzystać z tarasu. Oprócz garażu i wiaty garażowej do dyspozycji jest także szopa, która nadaje się na przykład do przechowywania przyczepy kempingowej oraz jako warsztat.

Solidna substancja daje przyszłym właścicielom swobodę urządzenia wnętrz według własnych wyobrażeń.

Inne

Nieruchomość jest sprzedawana bez prowizji bezpośrednio przez właściciela. Z przyjemnością pokażę Państwu dom osobiście i chętnie odpowiem na pytania lub umówię termin oględzin.

Wszystkie podane informacje opierają się na najlepszej wiedzy i sumieniu; jednak nie można udzielić gwarancji co do ich poprawności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w mechernichskiej dzielnicy Roggendorf, w spokojnej uliczce ślepej z placem do zawracania, a jednocześnie z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Centrum Mechernich z supermarketami, szpitalem powiatowym, aptekami i innymi sklepami jest osiągalne w kilka minut.

Szczególnie atrakcyjna dla rodzin jest szeroka oferta edukacyjna: przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe, takie jak gimnazjum i szkoła zespolona, znajdują się w okolicy i są łatwo dostępne także rowerem. Również place zabaw i boiska sportowe są szybko osiągalne.

Oprócz szpitala powiatowego w Mechernich działa wielu lekarzy rodzinnych i specjalistów, dzięki czemu opieka medyczna jest również kompleksowo zapewniona. Dzięki dobremu połączeniu kolejowemu i autostradowemu lokalizacja jest ponadto idealna dla osób dojeżdżających do pracy.

Dworzec kolejowy w Mechernich znajduje się zaledwie około trzy minuty jazdy samochodem stąd. Z tego miejsca kursują pociągi do Kolonii (ok. 45 minut jazdy), Bonn i Euskirchen. Samochodem do A1 można dotrzeć w mniej niż dziesięć minut, do Kolonii w mniej niż godzinę, a do Euskirchen w około 20 minut.

Okolica oferuje również liczne możliwości spędzania wolnego czasu. LVR-Freilichtmuseum w Kommern, zamek Satzvey lub jaskinie Kakushöhlen są popularnymi celami wycieczek. Ponadto bliskość Parku Narodowego Eifel stwarza idealne warunki do pieszych wędrówek, wycieczek rowerowych i wypoczynku w otoczeniu bliskim natury.