Published on 28/12/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 257 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 804 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,906.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот отдельно стоящий односемейный дом впечатляет современной планировкой и около 257 м² жилой площади. Здесь у семьи будет много места для детей, гостей или работы из дома. Расположение на разворотной площадке с видом на зелень и непосредственно у опушки леса обеспечивает тишину и заметно высокое качество проживания.
Основная квартира площадью ок. 177 м² предлагает открытую концепцию с жилой и обеденной зоной. Панорамные окна до пола с южной стороны открывают вид в сад и обеспечивают много света. Дополняют её несколько спален и детских комнат, а также кабинет, идеально подходящий для Homeoffice. Квартира для прислуги/дополнительная квартира площадью ок. 70 м² с отдельным входом в настоящее время сдана в аренду и открывает разнообразные возможности использования - как инвестиция, для родственников или для собственного проживания. При необходимости обе части можно без труда снова объединить. Дом полностью подвален, дополнительно имеется около 100 м² полезной площади.
Дом с точки зрения энергетики в хорошем состоянии и с классом энергоэффективности C предлагает надежную основу на будущее. В настоящее время он отапливается газовым котлом. Имеющееся напольное отопление обеспечивает во всем доме приятный комфорт проживания и одновременно позволяет легко перейти на тепловой насос. Установленная в 2025 году фотоэлектрическая система мощностью около 13 kWp и накопителем 10 kWh повышает независимость и заметно снижает расходы на энергию. Окна и крыша также находятся в хорошем, долговечном состоянии.
Участок составляет 804 m² и предлагает солнечный, многофункционально используемый сад. Здесь есть место для игр детей, а взрослые могут наслаждаться террасой. Помимо гаража и навеса для автомобиля также имеется сарай, который подходит, например, для размещения жилого прицепа и в качестве мастерской.
Добротная основа дает будущим владельцам свободу оформить внутренние помещения по собственным представлениям.
Недвижимость продаётся напрямую от собственника без комиссии. Я с удовольствием лично покажу вам дом и буду рад ответить на ваши вопросы или договориться о времени просмотра.
Все сведения основаны на наших лучших знаниях и убеждениях; однако за их точность не может быть предоставлена гарантия.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в районе Мехерниха Роггендорф в тихом тупике с разворотной площадкой и одновременно с хорошей транспортной доступностью. Центр Мехерниха с супермаркетами, районной больницей, аптеками и другими магазинами можно добраться за несколько минут.
Для семей особенно привлекательно широкое образовательное предложение: детские сады, начальные школы и школы дальнейшего образования, такие как гимназия и общеобразовательная школа, находятся в окрестностях и легко доступны также на велосипеде. До игровых и спортивных площадок тоже быстро добраться.
Помимо районной больницы, в Мехернихе ведут практику многочисленные врачи общей практики и специалисты, так что медицинское обслуживание также полностью обеспечено. Благодаря хорошему железнодорожному и автомобильному сообщению расположение также идеально подходит для тех, кто ездит на работу.
Железнодорожный вокзал Мехерниха находится всего примерно в трёх минутах езды на автомобиле. Отсюда ходят поезда в Кёльн (примерно 45 минут в пути), Бонн и Эускирхен. На автомобиле до A1 можно доехать менее чем за десять минут, до Кёльна — менее чем за час, а до Эускирхена — примерно за 20 минут.
Окрестности также предлагают разнообразные возможности для отдыха. Музей под открытым небом LVR в Коммерне, замок Satzvey или пещеры Kakushöhlen — популярные цели поездок. Кроме того, близость к национальному парку Айфель открывает идеальные условия для пеших прогулок, велосипедных поездок и отдыха в окружении природы.
