Published on 28/12/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 257 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 804 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,906.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison individuelle indépendante séduit par une répartition moderne des espaces et environ 257 m² de surface habitable. Les familles y trouveront beaucoup de place pour les enfants, les invités ou le travail à domicile. L’emplacement au fond d’une impasse avec vue sur la verdure et directement en lisière de forêt garantit le calme et une qualité de vie nettement élevée.
L’appartement principal comprend env. 177 m² et offre un concept d’espace ouvert avec salon et salle à manger. De grandes fenêtres jusqu’au sol côté sud ouvrent la vue sur le jardin et apportent beaucoup de lumière. Il est complété par plusieurs chambres à coucher et chambres d’enfants ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail. L’appartement indépendant d’env. 70 m² avec accès séparé est actuellement loué et ouvre de multiples possibilités d’utilisation - comme investissement, pour des proches ou pour usage personnel. Les deux espaces peuvent aussi être reliés à nouveau facilement si nécessaire. La maison est entièrement excavée, et dispose en plus d’environ 100 m² de surface utile.
La maison est énergétiquement bien équipée et offre avec la classe d’efficacité C une base fiable pour l’avenir. Elle est actuellement alimentée par un chauffage au gaz. Le chauffage au sol existant assure un confort agréable dans toute la maison et permet en même temps un passage simple à une pompe à chaleur. L’installation photovoltaïque installée en 2025 avec environ 13 kWp et 10 kWh de stockage augmente l’indépendance et réduit sensiblement les coûts énergétiques. Les fenêtres et la toiture sont également en bon état et durables.
Le terrain comprend 804 m² et offre un jardin ensoleillé, utilisable de multiples façons. Les enfants y trouvent de la place pour jouer, tandis que les adultes profitent de la terrasse. En plus d’un garage et d’un carport, un abri est également à disposition, convenant par exemple au stationnement d’une caravane et comme atelier.
La substance solide laisse aux futurs propriétaires la liberté d’aménager les espaces intérieurs selon leurs propres idées.
Le bien est vendu directement par le propriétaire, sans commission. Je me réjouis de pouvoir vous présenter la maison personnellement et reste volontiers à votre disposition pour toute question ou pour convenir d’une visite.
Toutes les informations reposent sur les meilleures connaissances et convictions ; toutefois, aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude.
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L’immobilier se situe dans le quartier de Roggendorf à Mechernich, dans une impasse calme avec aire de retournement et en même temps une bonne desserte. Le centre de Mechernich avec supermarchés, hôpital de district, pharmacies et autres commerces est accessible en quelques minutes.
L’offre éducative variée est particulièrement attractive pour les familles : jardins d’enfants, écoles primaires et établissements secondaires comme le gymnase et l’école polyvalente se trouvent à proximité et sont également facilement accessibles à vélo. Les aires de jeux et de sport sont elles aussi rapidement accessibles.
Outre l’hôpital de district, de nombreux médecins généralistes et spécialistes sont installés à Mechernich, de sorte que l’offre médicale est également largement assurée. Grâce à la bonne desserte ferroviaire et autoroutière, l’emplacement convient en outre idéalement aux navetteurs.
La gare de Mechernich n’est qu’à environ trois minutes en voiture. De là, des trains partent vers Cologne (env. 45 minutes de trajet), Bonn et Euskirchen. En voiture, l’A1 est accessible en moins de dix minutes, Cologne en moins d’une heure et Euskirchen en environ 20 minutes.
Les environs offrent en outre de nombreuses possibilités de loisirs. Le musée en plein air du LVR à Kommern, le château de Satzvey ou les grottes de Kakus sont des destinations d’excursion prisées. De plus, la proximité du parc national de l’Eifel offre des conditions idéales pour les randonnées, les circuits à vélo et la détente dans un environnement proche de la nature.
