Mieszkanie 2,5-pokojowe + garaż + osobne wejście + ogród, bezpośrednio przy TU Dortmund i parku technologicznym w Dortmundzie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, doskonale i bardzo efektywnie rozplanowane mieszkanie własnościowe 2,5-pokojowe (rok budowy 1995, klasa energetyczna C) z prawdziwą cechą wyróżniającą: całkowicie oddzielnym, własnym wejściem do mieszkania.

Mieszkanie znajduje się na lekko podwyższonym parterze (wysoki parter) i jest pełne światła: kuchnia usytuowana jest od bocznej strony budynku, a oba pokoje mają piękne, duże okna wychodzące na spokojne tylne podwórze. Z własnego przedpokoju wejściowego dostępne są przestronna kuchnia z miejscem do jedzenia, duży pokój dzienno-jadalny oraz oddzielna sypialnia. Praktyczne na co dzień: toaleta i pomieszczenie z prysznicem są oddzielone, a w pomieszczeniu z prysznicem znajduje się również miejsce na pralkę. Ogrzewanie etażowe marki Vaillant zostało w 2024 roku całkowicie wymienione przez specjalistyczną firmę.

Budynek wielorodzinny (rok budowy 1995) jest, mając około 30 lat, stosunkowo młodym obiektem istniejącym: masywna, bardzo solidna substancja budowlana, stale sucha i utrzymywana w dobrym stanie, z bardzo dobrymi lokatorami w budynku oraz zaangażowanym, profesjonalnym zarządem nieruchomością.

Stan obecny: Mieszkanie jest wynajęte i obecnie przynosi 520 € miesięcznie wraz z opłatami, a wraz z garażem +100 € daje to 6.000 € rocznego czynszu netto bez opłat od pierwszego dnia (400 € mieszkanie + 100 € garaż).

Wspólnota właścicieli i fundusz remontowy — solidne podstawy: fundusz remontowy w wysokości około 54.000 €, potwierdzony aktualnym raportem majątkowym, jest wyjątkowo wysoki jak na budynek tej wielkości, a ryzyko nadzwyczajnych dopłat jest minimalne. W ostatnich latach prowadzono stałe, perspektywiczne prace utrzymaniowe (m.in. wymianę rur odpływowych), działa profesjonalny i zaangażowany zarząd nieruchomością, lokatorzy są bardzo dobrzy, a wspólnota mieszkańców harmonijna; utrzymanie zimowe i pielęgnacja ogrodu są jasno uregulowane. Kupując tutaj, nabywa się udział w finansowo bardzo zdrowej, dobrze zarządzanej i zorganizowanej wspólnocie.

Grupa docelowa najemców znajduje się dosłownie przed drzwiami: pracownicy parku technologicznego / TZDO / Fraunhofer IML / Instytutu Lamarr (około 13.500 pracowników w ponad 300 przedsiębiorstwach, dostępnych w kilka minut pieszo), a także studenci TU Dortmund (około 33.000), FH Dortmund (około 13.000) i ISM Dortmund (około 3.000). Mieszkanie jest idealnym apartamentem studenckim: 2,5 pokoju zamiast pokoju we wspólnym mieszkaniu, własne wejście, oddzielna toaleta i łazienka z prysznicem.

Cena zakupu: 129.500 € za mieszkanie, plus 29.000 € za garaż samochodowy, łącznie 158.500 €.

Dla inwestorów, stan i Stan docelowy w skrócie:

Stan obecny: 6.000 € rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych, wynajęte, przychody od pierwszego dnia.
Umeblowane apartamenty w pobliżu uniwersytetu i parku technologicznego są zazwyczaj oferowane za około 780 € z kosztami dodatkowymi, garaż można perspektywicznie wynajmować oddzielnie za 120 € miesięcznie, razem 900 € miesięcznie.
Stan docelowy przy ponownym wynajmie umeblowanym: około 10.800 € rocznego czynszu.

Przy typowych kosztach dodatkowych wynoszących ok. 100 € odpowiada to 9.600 € rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych, czyli około 6,1% rentowności brutto w odniesieniu do całkowitej ceny zakupu. W przeliczeniu na samo mieszkanie (129.500 €, ok. 3.000 €/m²) potencjał czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 8.160 €/rok odpowiada nawet około 6,3% rentowności brutto.

Szczegóły: opłata administracyjna 216 €/miesiąc, z czego ok. 119 € stanowią przenoszalne koszty eksploatacyjne (ponosi je najemca), a 44,42 € to wpłata na fundusz remontowy. Efektywnie nieprzenoszalne koszty utrzymania: TYLKO ok. 52 €/miesiąc!

Lokalizacja